紐約市外部自治市鎮(zhèn)多戶家庭活動(dòng)振作起來(lái)

2020-11-19 14:52:21 編輯：來(lái)源：

導(dǎo)讀紐約市的多戶家庭市場(chǎng)在第三季度開(kāi)始顯示出復(fù)蘇的積極跡象，盡管曼哈頓的銷售活動(dòng)有所放緩，但投資者正在尋找布魯克林，布朗克斯和皇后區(qū)的

紐約市的多戶家庭市場(chǎng)在第三季度開(kāi)始顯示出復(fù)蘇的積極跡象，盡管曼哈頓的銷售活動(dòng)有所放緩，但投資者正在尋找布魯克林，布朗克斯和皇后區(qū)的回報(bào)，這表明整個(gè)市場(chǎng)可能正在退出市場(chǎng)。第二季度放緩的深度。盡管第二季度是紐約市多戶家庭十年來(lái)最低的交易季度，但外城區(qū)的活動(dòng)正在幫助投資銷售市場(chǎng)回升至大流行前的水平。

總體而言，2020年第三季度，紐約市的多戶家庭投資總額約為6.42億美元，涉及56筆交易和95處房地產(chǎn)。盡管總美元數(shù)量保持相對(duì)不變，但交易數(shù)量和出售的房屋數(shù)量確實(shí)顯示出交易量增加。

隨著曼哈頓的機(jī)構(gòu)交易放緩，布魯克林在15筆交易中以2.54億美元領(lǐng)跑。與此同時(shí)，曼哈頓多戶家庭的銷售總額約為1.346億美元。最重要的舉動(dòng)是SL Green Realty Corp SLG -5％以6200萬(wàn)美元的價(jià)格出售了East 58th Street 400號(hào)。

所有行政區(qū)的每平方英尺均價(jià)平均下降20％。布朗克斯度過(guò)了風(fēng)暴，降幅最小，為-8％，而曼哈頓（-58％），曼哈頓北部（-30％），布魯克林（-30％）和皇后區(qū)（-27％）的數(shù)字更低。布朗克斯第三季度的銷售額為9,650萬(wàn)美元，與第二季度相比增長(zhǎng)了101％。本季度最大的一筆交易是PRB Realty Corp.的98,982平方英尺，112個(gè)單元的公寓組合，由Workforce Housing Group以1,450萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

投資者在第三季度也保持了曼哈頓北部的領(lǐng)先地位，使該地區(qū)成為另一個(gè)亮點(diǎn)。與第二季度相比，第三季度曼哈頓北部地區(qū)的大型交易使美元交易量增加了95％。鑒于有限的待售物業(yè)，平均交易規(guī)模增長(zhǎng)了約480萬(wàn)美元。美元交易量的同比增長(zhǎng)更為可觀，達(dá)到了356％，最大的一筆交易是Prana Investments以1,580萬(wàn)美元收購(gòu)貝萊德（BlackRock） BLK + 0.4％克萊蒙特大街185號(hào)，占地43173平方英尺，共有62個(gè)單元。

與第二季度相比，本季度皇后區(qū)公寓市場(chǎng)的需求更加旺盛。投資者在10筆交易中交易了1.129億美元的銷售額，比第二季度要快得多，當(dāng)時(shí)只有四筆交易完成。與第二季度相比，美元交易量增長(zhǎng)了176％，與去年同期相比增長(zhǎng)了402％。本季度，Parkoff Management以2250萬(wàn)美元的價(jià)格從坎比國(guó)際集團(tuán)（Camby's International Group）購(gòu)買(mǎi)了皇后區(qū)房產(chǎn)中最大的一筆交易，從坎比國(guó)際集團(tuán)（Highby Avenue）購(gòu)買(mǎi)了162-15 Highland Avenue。

曼哈頓北部和皇后區(qū)最大的一筆交易提供了一些證據(jù)，證明位置良好的運(yùn)營(yíng)商對(duì)穩(wěn)定租金的資產(chǎn)有強(qiáng)烈的需求，這是唯一一個(gè)略有減少的收款數(shù)字，這是一個(gè)積極的信號(hào)。同樣，貸方認(rèn)為這些資產(chǎn)較少面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

隨著我們進(jìn)入來(lái)年，仍需拭目以待的是總統(tǒng)選舉在多大程度上加劇了買(mǎi)家的猶豫，

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