紐約市的最優(yōu)惠價(jià)格 精明的房地產(chǎn)買(mǎi)家正在尋找

在當(dāng)今的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)買(mǎi)者想要價(jià)值。他們退出了為期三個(gè)月的關(guān)閉計(jì)劃，以確保如果他們選擇在2020日歷年的剩余時(shí)間內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，他們將在整個(gè)市場(chǎng)中找到機(jī)會(huì)。所以他們有。但是，在很多情況下，機(jī)會(huì)可能會(huì)短暫流逝。盡管該市將在未來(lái)幾年內(nèi)陷入困境，但已經(jīng)有一部分細(xì)分市場(chǎng)正在強(qiáng)勁反彈。某些價(jià)格范圍和某些社區(qū)繼續(xù)為靈活的購(gòu)買(mǎi)者提供空間，外觀和寬限期方面的特殊可能性。

● 工作室和一居室：時(shí)間不多了。 自紐約于7月開(kāi)始重新開(kāi)放以來(lái)，小型公寓的銷售推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。即使在最近幾周內(nèi)，100萬(wàn)美元或以下的銷售額仍占所有已簽合同的70%或更多。上東區(qū)和上西區(qū)在這些交易中所占份額最大，許多物業(yè)在上市后幾天內(nèi)就被出售。但是，一如既往，還有一些好的公寓。誰(shuí)可以靈活的對(duì)價(jià)格買(mǎi)方可以找到偉大的交易，尤其是與23次 和59次 街道和在華爾街地區(qū)。

● 合作公寓vs公寓。 公寓購(gòu)買(mǎi)者越來(lái)越喜歡公寓所有權(quán)的簡(jiǎn)易性和靈活性，因?yàn)檫@樣做可以簡(jiǎn)化董事會(huì)審查程序，靈活的租賃，以及帶有有吸引力的配套設(shè)施的新型建筑。合作社的要求往往較為繁重，政策的靈活性較差。因此，有資格并愿意勇于承擔(dān)合作社董事會(huì)程序的買(mǎi)方通?？梢宰龀龀錾慕灰?。大型合作社單位尤其如此。另一個(gè)好處：合作社往往會(huì)享受較低的月租費(fèi)用，因?yàn)樗麄兿硎芰诉@座城市的稅收結(jié)構(gòu)有些古怪的稅收，該稅收結(jié)構(gòu)通過(guò)將它們模擬為租賃建筑物來(lái)進(jìn)行評(píng)估。較新的公寓單位和減稅期滿的公寓單位沒(méi)有這種好處，因此傾向于以較高的稅率征稅。

●未 裝修的物業(yè)。 無(wú)論是合作公寓，公寓還是聯(lián)排別墅，未經(jīng)翻新的房屋銷售最快。多年來(lái)，買(mǎi)家一直不愿進(jìn)行翻新工程，而在紐約，翻新工程的成本往往沒(méi)有上限，時(shí)間表不確定。考慮到當(dāng)今受COVID啟發(fā)的“ Carpe Diem”思想，想要在家中從事大型工作的人比以往任何時(shí)候都要少。由于擔(dān)心如果城市再次關(guān)閉，整修項(xiàng)目將隨之關(guān)閉，這只會(huì)加劇這種擔(dān)憂。就像合作社一樣，愿意勇于冒險(xiǎn)的買(mǎi)家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些真正的便宜貨。

● 新發(fā)展。特別是在價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的類別中，曼哈頓中城和曼哈頓下城，北布魯克林和長(zhǎng)島市擁有過(guò)多的新建單元。為這些部門(mén)提供資金的銀行希望收回其資金，尤其是因?yàn)樵S多此類建筑物現(xiàn)在已經(jīng)超出了預(yù)期的售罄日期。開(kāi)發(fā)商傾向于以支付買(mǎi)家費(fèi)用和稅收，提供裝飾津貼等形式掩飾其降價(jià)，但不應(yīng)欺騙買(mǎi)家。銀行和開(kāi)發(fā)商想出售這些物業(yè)，他們?cè)敢庹?

一如既往，某些社區(qū)比其他社區(qū)看到更多的活動(dòng)。延續(xù)至今已有十年之久的趨勢(shì)，上東區(qū)的合