紐約市的最優(yōu)惠價格 精明的房地產(chǎn)買家正在尋找

在當今的紐約房地產(chǎn)市場中，購買者想要價值。他們退出了為期三個月的關(guān)閉計劃，以確保如果他們選擇在2020日歷年的剩余時間內(nèi)進行購買，他們將在整個市場中找到機會。所以他們有。但是，在很多情況下，機會可能會短暫流逝。盡管該市將在未來幾年內(nèi)陷入困境，但已經(jīng)有一部分細分市場正在強勁反彈。某些價格范圍和某些社區(qū)繼續(xù)為靈活的購買者提供空間，外觀和寬限期方面的特殊可能性。

● 工作室和一居室：時間不多了。 自紐約于7月開始重新開放以來，小型公寓的銷售推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。即使在最近幾周內(nèi)，100萬美元或以下的銷售額仍占所有已簽合同的70%或更多。上東區(qū)和上西區(qū)在這些交易中所占份額最大，許多物業(yè)在上市后幾天內(nèi)就被出售。但是，一如既往，還有一些好的公寓。誰可以靈活的對價格買方可以找到偉大的交易，尤其是與23次 和59次 街道和在華爾街地區(qū)。

● 合作公寓vs公寓。 公寓購買者越來越喜歡公寓所有權(quán)的簡易性和靈活性，因為這樣做可以簡化董事會審查程序，靈活的租賃，以及帶有有吸引力的配套設(shè)施的新型建筑。合作社的要求往往較為繁重，政策的靈活性較差。因此，有資格并愿意勇于承擔合作社董事會程序的買方通常可以做出出色的交易。大型合作社單位尤其如此。另一個好處：合作社往往會享受較低的月租費用，因為他們享受了這座城市的稅收結(jié)構(gòu)有些古怪的稅收，該稅收結(jié)構(gòu)通過將它們模擬為租賃建筑物來進行評估。較新的公寓單位和減稅期滿的公寓單位沒有這種好處，因此傾向于以較高的稅率征稅。

●未 裝修的物業(yè)。 無論是合作公寓，公寓還是聯(lián)排別墅，未經(jīng)翻新的房屋銷售最快。多年來，買家一直不愿進行翻新工程，而在紐約，翻新工程的成本往往沒有上限，時間表不確定。考慮到當今受COVID啟發(fā)的“ Carpe Diem”思想，想要在家中從事大型工作的人比以往任何時候都要少。由于擔心如果城市再次關(guān)閉，整修項目將隨之關(guān)閉，這只會加劇這種擔憂。就像合作社一樣，愿意勇于冒險的買家可能會發(fā)現(xiàn)一些真正的便宜貨。

● 新發(fā)展。特別是在價值數(shù)百萬美元的類別中，曼哈頓中城和曼哈頓下城，北布魯克林和長島市擁有過多的新建單元。為這些部門提供資金的銀行希望收回其資金，尤其是因為許多此類建筑物現(xiàn)在已經(jīng)超出了預(yù)期的售罄日期。開發(fā)商傾向于以支付買家費用和稅收，提供裝飾津貼等形式掩飾其降價，但不應(yīng)欺騙買家。銀行和開發(fā)商想出售這些物業(yè)，他們愿意談!

一如既往，某些社區(qū)比其他社區(qū)看到更多的活動。延續(xù)至今已有十年之久的趨勢，上東區(qū)的合