盡管庫(kù)存不足房屋銷售仍繼續(xù)上升

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)有房屋銷售在9月份繼續(xù)激增，標(biāo)志著連續(xù)第四個(gè)月強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

四個(gè)主要地區(qū)中的每個(gè)地區(qū)都實(shí)現(xiàn)了逐月增長(zhǎng)和同比增長(zhǎng)，而東北地區(qū)則是這兩個(gè)類別中增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

現(xiàn)有房屋銷售總額，包括單戶住宅，聯(lián)排別墅，公寓和合作社在內(nèi)的已完成交易，比8月增長(zhǎng)9.4%，9月經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的年增長(zhǎng)率為654萬。整體銷售額同比增長(zhǎng)20.9%(2019年9月為541萬)。

在低利率環(huán)境中，許多正在忙于進(jìn)行遠(yuǎn)程工作和學(xué)習(xí)的買家正在尋找?guī)в懈喾块g和專門辦公場(chǎng)所的大型房屋。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“傳統(tǒng)上，房屋銷售將在年底接近尾聲，但在9月份，這一數(shù)字超出了我們本季通常的水平。” “我將這種增長(zhǎng)歸因于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和市場(chǎng)上大量的買家，其中包括度假屋的買家，這是因?yàn)樗麄冊(cè)诩抑泄ぷ骶哂懈蟮撵`活性。”

9月所有房屋類型的現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)為311,800美元，較2019年9月(271,500美元)增長(zhǎng)14.8%，原因是每個(gè)地區(qū)的價(jià)格均上漲。9月份的全國(guó)價(jià)格上漲是連續(xù)103個(gè)月的同比增長(zhǎng)。

截至9月底，住房總存量為147萬套，比8月下降1.3%，比去年同期的182萬套下降19.2%。按照目前的銷售速度，未售出的庫(kù)存量為2.7個(gè)月，低于8月份的三個(gè)月，也低于2019年9月的四個(gè)月。

Yun說：“不乏有希望的潛在買家，但歷史上庫(kù)存很低。” “值得稱贊的是，我們已經(jīng)看到一些房屋建筑商采取行動(dòng)來增加供應(yīng)，但是仍然需要更多的產(chǎn)量。”

10月17日這一周標(biāo)志著房屋銷售連續(xù)第四周比去年同期快了近兩周。

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“在房地產(chǎn)市場(chǎng)通常放緩的時(shí)期，我們?cè)俅伪惶嵝眩?020年不是典型的。” “進(jìn)入10月下半月，美國(guó)待售房屋中位價(jià)仍接近去年的峰值，并且比去年快了近兩周的銷售時(shí)間。同時(shí)，變化的步伐已經(jīng)穩(wěn)定，某些指標(biāo)甚至減慢了。對(duì)于那些不僅經(jīng)歷了大流行，而且經(jīng)歷了激烈的，競(jìng)爭(zhēng)激烈的2020年購(gòu)房季節(jié)(特點(diǎn)是兩位數(shù)的價(jià)格增長(zhǎng)和創(chuàng)紀(jì)錄的低庫(kù)存)的買家，這可能是令人欣喜的解脫。”

在許多潛在的買家為住房供應(yīng)減少而進(jìn)行的爭(zhēng)奪中，許多國(guó)家爆發(fā)了競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。

凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)預(yù)測(cè)，抵押貸款利率將繼續(xù)推動(dòng)需求，并將在今年余下時(shí)間保持在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)附近，很可能到2021年。

他說：“加快價(jià)格上漲可能會(huì)開始扭轉(zhuǎn)我們從低抵押貸款利率中看到的一些好處，隨著購(gòu)買力的下降，這可能會(huì)開始放慢入門級(jí)買家的需求。”