盡管庫存不足房屋銷售仍繼續(xù)上升

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，現(xiàn)有房屋銷售在9月份繼續(xù)激增，標(biāo)志著連續(xù)第四個月強勁增長。

四個主要地區(qū)中的每個地區(qū)都實現(xiàn)了逐月增長和同比增長，而東北地區(qū)則是這兩個類別中增長最快的地區(qū)。

現(xiàn)有房屋銷售總額，包括單戶住宅，聯(lián)排別墅，公寓和合作社在內(nèi)的已完成交易，比8月增長9.4%，9月經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的年增長率為654萬。整體銷售額同比增長20.9%(2019年9月為541萬)。

在低利率環(huán)境中，許多正在忙于進行遠(yuǎn)程工作和學(xué)習(xí)的買家正在尋找?guī)в懈喾块g和專門辦公場所的大型房屋。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“傳統(tǒng)上，房屋銷售將在年底接近尾聲，但在9月份，這一數(shù)字超出了我們本季通常的水平。” “我將這種增長歸因于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和市場上大量的買家，其中包括度假屋的買家，這是因為他們在家中工作具有更大的靈活性。”

9月所有房屋類型的現(xiàn)有房屋價格中位數(shù)為311,800美元，較2019年9月(271,500美元)增長14.8%，原因是每個地區(qū)的價格均上漲。9月份的全國價格上漲是連續(xù)103個月的同比增長。

截至9月底，住房總存量為147萬套，比8月下降1.3%，比去年同期的182萬套下降19.2%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存量為2.7個月，低于8月份的三個月，也低于2019年9月的四個月。

Yun說：“不乏有希望的潛在買家，但歷史上庫存很低。” “值得稱贊的是，我們已經(jīng)看到一些房屋建筑商采取行動來增加供應(yīng)，但是仍然需要更多的產(chǎn)量。”

10月17日這一周標(biāo)志著房屋銷售連續(xù)第四周比去年同期快了近兩周。

realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“在房地產(chǎn)市場通常放緩的時期，我們再次被提醒，2020年不是典型的。” “進入10月下半月，美國待售房屋中位價仍接近去年的峰值，并且比去年快了近兩周的銷售時間。同時，變化的步伐已經(jīng)穩(wěn)定，某些指標(biāo)甚至減慢了。對于那些不僅經(jīng)歷了大流行，而且經(jīng)歷了激烈的，競爭激烈的2020年購房季節(jié)(特點是兩位數(shù)的價格增長和創(chuàng)紀(jì)錄的低庫存)的買家，這可能是令人欣喜的解脫。”

在許多潛在的買家為住房供應(yīng)減少而進行的爭奪中，許多國家爆發(fā)了競購戰(zhàn)。

凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)房地產(chǎn)特許經(jīng)營權(quán)首席經(jīng)濟學(xué)家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)預(yù)測，抵押貸款利率將繼續(xù)推動需求，并將在今年余下時間保持在創(chuàng)紀(jì)錄的低點附近，很可能到2021年。

他說：“加快價格上漲可能會開始扭轉(zhuǎn)我們從低抵押貸款利率中看到的一些好處，隨著購買力的下降，這可能會開始放慢入門級買家的需求。”