抵押貸款利率創(chuàng)下新低這是他們每月可以節(jié)省多少房主

抵押貸款利率再次創(chuàng)下歷史新低。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在30年期固定利率抵押貸款的平均利率僅為2.80%，是自1971年公司開(kāi)始追蹤利率以來(lái)的最低記錄。

這只是2020年的一連串下降中的最新下降。年初，平均比率為3.62%。如果一筆200,000美元的貸款，每月相差90美元，那么30年的利息超過(guò)32,000美元。

房地美(Freddie Mac)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特(Sam Khater)表示，低利率為現(xiàn)有房主提供了巨大的機(jī)會(huì)。

卡特說(shuō)：“抵押貸款利率仍然很低，為尚未利用這種環(huán)境的房主提供了充分的機(jī)會(huì)。” “平均而言，今天的抵押貸款利率比過(guò)去五年的利率低一個(gè)百分點(diǎn)。這意味著在過(guò)去幾年中購(gòu)買的大多數(shù)中低收入借款人都可以通過(guò)探索再融資來(lái)降低每月付款而受益。”

根據(jù)分析公司Black Knight的數(shù)據(jù)，按今天的2.8%利率計(jì)算，大約1,850萬(wàn)屋主可以將其利率降低至少0.75%。平均房主每月將節(jié)省約304美元。

在購(gòu)買水平上，今天的低利率并沒(méi)有像您期望的那樣刺激需求。盡管購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)谝荒曛性鲩L(zhǎng)了26%，但實(shí)際上一周下降了，比前一周下降了2%。

下降可能是由于供應(yīng)量不斷減少，目前處于有史以來(lái)的最低水平。美國(guó)目前只有3.3個(gè)月的可用房屋供應(yīng)(平衡市場(chǎng)通常約為6個(gè)月)。

短缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，尤其是入門級(jí)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，使得首次購(gòu)房者搬家的難度越來(lái)越大。

正如房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft所說(shuō)：“購(gòu)房者的需求與待售庫(kù)存之間的不平衡對(duì)于價(jià)格較低的房屋尤為嚴(yán)重。”

根據(jù)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，最低價(jià)位的價(jià)格比去年上漲了8.6%。在所有價(jià)格等級(jí)中，漲幅僅為5.9%。