盡管面臨嚴(yán)峻的封鎖墨爾本倉庫的需求仍然很大

2020-10-22 15:24:04 編輯：來源：

導(dǎo)讀墨爾本的工業(yè)市場似乎已經(jīng)擺脫了這座城市嚴(yán)峻的嚴(yán)峻考驗(yàn)，電子商務(wù)活動(dòng)的增加使大流行期間對(duì)諸如倉庫等資產(chǎn)的需求保持強(qiáng)勁。TM Insight首

墨爾本的工業(yè)市場似乎已經(jīng)擺脫了這座城市嚴(yán)峻的嚴(yán)峻考驗(yàn)，電子商務(wù)活動(dòng)的增加使大流行期間對(duì)諸如倉庫等資產(chǎn)的需求保持強(qiáng)勁。

TM Insight首席客戶官內(nèi)森·賓漢姆(Nathan Bingham)表示：“雖然墨爾本的工業(yè)物業(yè)市場在初期就進(jìn)入了震蕩時(shí)期，但此后市場發(fā)展勢頭良好，并且表現(xiàn)良好。”

“由于質(zhì)量的不確定性，在今年上半年，放慢了工業(yè)租賃活動(dòng)。但是，在電子商務(wù)，食品雜貨，快速消費(fèi)品以及運(yùn)輸和物流行業(yè)的推動(dòng)下，需求回升，經(jīng)歷了顯著增長。”

該行業(yè)主要受益于大型投資者的持續(xù)興趣與避免其他房地產(chǎn)行業(yè)的投資者的新興趣。

隨著投資者轉(zhuǎn)向其他資產(chǎn)類別的工業(yè)資產(chǎn)，投資收益率繼續(xù)保持在歷史最低水平。盡管買家群體已經(jīng)收緊，但由于COVID-19可能會(huì)淘汰一些二三線投資者，但主要機(jī)構(gòu)投資者仍然看好工業(yè)資產(chǎn)的前景，”賓厄姆先生說。

他說，重要的是要記住，這次衰退與2008年的衰退不同，處于有利地位的投資者能夠繼續(xù)利用創(chuàng)紀(jì)錄的低利率。

“幸運(yùn)的是，這種大流行不像導(dǎo)致嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)的全球金融危機(jī)，這意味著在歷史低利率下仍然有大量資本可用。這意味著新的工業(yè)發(fā)展將繼續(xù)，開發(fā)商將繼續(xù)尋求購買新的地塊。”

凈租金穩(wěn)定

根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的《第三季度工業(yè)市場表現(xiàn)》報(bào)告，該市場的前景有望在2020年底走到盡頭，盡管這在很大程度上取決于未來幾周放松鎖定限制的程度。

這份報(bào)告說：“盡管經(jīng)歷了國家最嚴(yán)厲的封鎖措施，墨爾本工業(yè)市場在2020年余下的時(shí)間和2021年的未來都將呈現(xiàn)出令人鼓舞的跡象。”

該公司表示，在鎖定期內(nèi)，租賃活動(dòng)有所減少，但“未達(dá)到人們的預(yù)期”。

該報(bào)告稱，在所有地區(qū)和所有規(guī)模范圍內(nèi)，人臉凈租金同比均保持穩(wěn)定增長，但西部地區(qū)除外，西部地區(qū)的8000平方米以上的地段增長了7%。面租，從每平方米70美元到80美元不等，從每平方米75美元到85美元不等。

但是，北部和東南部地區(qū)超過5000平方米的土地的激勵(lì)措施確實(shí)增加了，分別增加了50%和22%。北部5000平方米以下的土地的激勵(lì)措施也增加了20%。

該報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，第三季度工業(yè)物業(yè)的交易量回升。

到9月底的三個(gè)月中，發(fā)生了約4.86億美元的交易，高于五年平均水平的4.3億美元。其中五筆銷售額超過5,000萬美元。

結(jié)果是第二季度有所改善，第二季度的交易價(jià)值為1.78億美元，低于五年平均水平的2.15億美元。

對(duì)小型設(shè)施的需求