墨爾本拍賣市場緩慢回暖 悉尼房地產(chǎn)以750萬澳元售出

周末有兩個(gè)城市的故事，因?yàn)橄つ岬墓_拍賣繼續(xù) 席卷而來，但墨爾本的拍賣市場起步較慢。由于冠狀病毒大流行，這對(duì)住房市場產(chǎn)生了巨大影響，在中斷了七個(gè)星期之后，現(xiàn)在每個(gè)城市都恢復(fù)了公開拍賣 。

專家說，墨爾本只有六十二處房產(chǎn)計(jì)劃在周六拍賣，因此受到的打擊尤其嚴(yán)重。在該市的第一個(gè)周末，有一半以上的房產(chǎn)被出售回去進(jìn)行公開拍賣，記錄的初步清盤率是49個(gè)報(bào)告結(jié)果的52.9%。

在悉尼，上周六公開拍賣又回來了，在悉尼進(jìn)行了149次定期拍賣-記錄的初步清盤率是82個(gè)報(bào)告的結(jié)果的76.1%。這與去年同一周末舉行的180場拍賣相距不遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)悉尼的拍賣清盤率為133個(gè)，拍賣率為 52.8%。

AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示，維多利亞州更嚴(yán)格的封鎖條件以及更多的冠狀病毒簇突圍，似乎對(duì)墨爾本的公眾信心和拍賣產(chǎn)生了更大的影響。

奧利弗博士說：“我懷疑墨爾本的低表現(xiàn)與限制放寬的放慢和人們對(duì)這種病毒被打敗的樂觀程度沒有太大關(guān)系。”

他指出，盡管悉尼的清盤率在上升，但其拍賣量卻較低，尤其是與年初相比。

奧利弗博士說，市場尚未看到失業(yè)率上升，家庭收入下降和移民停止對(duì)住房市場產(chǎn)生什么影響。 租金空置率的上升和租金的下降也給投資者帶來沉重的壓力。

他說：“一個(gè)最大的積極因素是利率低，這可能會(huì)鼓勵(lì)人們購買。”

他說，如果采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?，移民恢?fù)得比預(yù)期的早，這也將有助于增強(qiáng)市場信心。

盡管要拍賣的房產(chǎn)數(shù)量較少，但兩個(gè)城市還是取得了一些不錯(cuò)的成績。

出售價(jià)格最高的是位于莫斯曼(Mosman)莫本本路68號(hào)的一間五臥室房屋，可欣賞水景。 該物業(yè)在拍賣中以750萬美元的價(jià)格售出后，由Forsyth Real Estate的負(fù)責(zé)人Philip Waller拍賣。

他的同事萊斯利·安東(Lesley Anton)說，雖然人群中只有兩打，但只有三個(gè)認(rèn)真的買家。

安東女士說：“競標(biāo)并不令人興奮。” “人群中有很多買家代理，我們現(xiàn)在在拍賣中注意到更多的買家代理。”

在房屋通過之前，當(dāng)?shù)丶彝ナ浅鰞r(jià)最高的人，他們?cè)谝粋€(gè)多小時(shí)的來回過程中與賣方協(xié)商了出售價(jià)格。

安東女士說，另外兩個(gè)有興趣的買家也徘徊，希望能夠在交易失敗的情況下購買該物業(yè)。

在米德科夫(Middle Cove)，維多利亞大街23號(hào)的 一幢世紀(jì)中葉現(xiàn)代房屋以$ 2,283,000的價(jià)格售出。

福賽斯房地產(chǎn)公司的本·福賽斯( Ben Forsyth)在拍賣會(huì)上有四名注冊(cè)競標(biāo)者，吸引了大約50人的一大群人，他們?cè)诜慨a(chǎn)外社交。該物業(yè)最后一次在2010年以$ 1,255,000的價(jià)格出售，是由一對(duì)希望縮小尺寸的夫婦購買的。

在該市南部，一棟 新的聯(lián)排