強(qiáng)制性守則適用于商業(yè)租約

關(guān)于租金減免的商業(yè)租賃糾紛很快就可以由國(guó)家內(nèi)閣宣布的“強(qiáng)制性法規(guī)”來(lái)指導(dǎo)。

總理斯科特·莫里森呼吁中小企業(yè)主與房東談判，但表示，如果需要，調(diào)解也將提供。

上周五公布的更具體的指導(dǎo)方針是在許多零售企業(yè)已經(jīng)申請(qǐng)減免租金之后發(fā)布的。

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喬安娜·布魯爾的墨爾本咖啡館受到關(guān)閉措施的影響。 圖片：安德魯·亨肖

辛普森W.和兒子董事理查德辛普森說(shuō)，他歡迎一個(gè)明確的代碼，因?yàn)樗呀?jīng)收到了來(lái)自墨爾本各地零售商、咖啡館、餐館和辦公室的70項(xiàng)商業(yè)租金削減請(qǐng)求。

辛普森表示：“我們基本上能夠達(dá)成雙方都愿意接受的、持續(xù)時(shí)間較短的安排。

“但地主們要求的是一些州政府減免土地稅、稅率和其他對(duì)這些房產(chǎn)的支出。

“我的房東都是自籌資金的退休人員，不知道如果他們不得不減少租金，他們將如何支付這些費(fèi)用。 他們中的一些人不知道他們將如何生活。

他說(shuō)，如果一家企業(yè)無(wú)法在大流行病期間擺脫財(cái)政困難，就需要更具體的指導(dǎo)方針來(lái)終止租賃。

維多利亞房地產(chǎn)研究所(RealEstate Institute of Victoria)總裁利亞？卡爾南(Leah Calnan)表示，這些準(zhǔn)則將給“代理人、房東和房客提供他們一直在等待的清晰”。

理發(fā)師盡量保持開放。 圖片：杰森·愛德華茲

卡爾南表示：“我認(rèn)為住宅和商業(yè)地產(chǎn)管理人員在業(yè)主和租戶之間進(jìn)行了具有挑戰(zhàn)性的對(duì)話，我們正在聽取一些尚未接受減租請(qǐng)求的案例。

“我們鼓勵(lì)每個(gè)人盡可能地支付租金，但如果存在當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的情況，可以將其提交給小企業(yè)專員。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家科尼斯比(NeridaConisbee)表示，陷入困境的商業(yè)上市有所增加，但銀行正在為企業(yè)提供抵押貸款。

柯尼斯比表示：“租戶正面臨前所未有的時(shí)代，我們看到一些企業(yè)不得不關(guān)閉，比如酒店和旅游業(yè)。

她說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)可能會(huì)影響酒店、辦公樓、住宅開發(fā)場(chǎng)所和倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)財(cái)產(chǎn)。

零售老手所羅門·盧(SolomonLew)已經(jīng)告訴房東總理投資公司(Premier Investments)，在日益嚴(yán)格的社會(huì)距離措施下，關(guān)閉800多家商店后，他不會(huì)支付租金。

莫里森表示，“房客威脅要扔鑰匙，離開租約”，房東不接房客的電話是不可接受的。

莫里森表示：“優(yōu)先考慮的是商業(yè)租賃.這是國(guó)家內(nèi)閣首次關(guān)注的地方。

“在住宅租賃方面，我們已經(jīng)宣布暫停驅(qū)逐；這并不意味著暫停租金。 我們不會(huì)有人被趕出家門。

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