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43Ballarat St,Collingwood is將進(jìn)行數(shù)字拍賣,并將于4月6日進(jìn)行視頻檢查和在線拍賣。
COVID-19的威脅可能已經(jīng)關(guān)閉了公開拍賣和開放檢查,但精明的買家和賣家仍然有機(jī)會。
通過點(diǎn)擊鼠標(biāo)或觸摸智能手機(jī),可以獲得驚人數(shù)量的信息和設(shè)施,如今家庭購物可以是相當(dāng)字面的。
因此,如果你打算列出你的家或市場上的新挖掘,這里是如何推動而不離開你的休息室。
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:市場適應(yīng)拍賣“急劇下降”
SCENT時間
據(jù)realestate.com.au稱,截至3月30日,墨爾本有24,137套房屋待售。
這比去年同期還要多,買方需求也達(dá)到了2019年的水平。
首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼里達(dá)·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示:“目前,人們似乎比我們處于皇家委員會中間的時候更有信心,而且人們不確定誰會贏得選舉。
柯尼斯比表示,金融、合同和銷售法律要求已經(jīng)在數(shù)字領(lǐng)域存在多年,而尚未在網(wǎng)上提供這些服務(wù)的機(jī)構(gòu)將“快速推進(jìn)”他們的計劃。
3月27日,4/121吉利斯街費(fèi)爾菲爾德的業(yè)主們在網(wǎng)上拍賣時,他們得到了獎勵。 它以415000$的價格出售,有7個投標(biāo)人注冊。
買家和賣家面臨的主要挑戰(zhàn)是找到一種與其他人保持最低限度接觸的舒適交易方式。
買方五項(xiàng)條款
1. 在網(wǎng)上拍賣中,試著以同樣的增量快速出價來傳達(dá)你的預(yù)算
2. 不要發(fā)出緩慢的出價;你的聯(lián)系
可能會滯后
3. 如果私自購買,要先報價,并要求有拒絕權(quán)
4. 現(xiàn)在大多數(shù)賣家都買了,用結(jié)算日期談判
5. 使用建筑或害蟲檢查和地板計劃來確定你是否真的需要檢查一個家。
資料來源:優(yōu)勢物業(yè)咨詢總監(jiān)Frank Valentic
優(yōu)勢物業(yè)咨詢買家的倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示,徹底的在線研究可能會使買家領(lǐng)先于競爭對手,并減少與人的聯(lián)系。
“從平面圖開始。 它會告訴你,一旦你住在里面,財產(chǎn)將如何運(yùn)作,“他說。
如果你沒有親自去看過一個家,那就值得檢查一下隔壁是什么。
谷歌地球和街景將允許您探索該地區(qū),包括重要的細(xì)節(jié),如花園和自然條,這可以告訴您,如果一個地區(qū)是更多的業(yè)主占用或租賃集中。
科尼斯比說,你還可以在網(wǎng)上查閱一個地區(qū)的可行性統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
“虛擬旅游是我們將看到的更多東西,主要是因?yàn)榻】滴C(jī),”她說。
從3月20日到30日,維多利亞州的名單realestate.com.au增加了大約4200次視頻旅游,現(xiàn)在所有名單中有12%展示了視頻。 由房主或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成,這些演練現(xiàn)在可以免費(fèi)添加到列表中。
38Ave,漢普頓將有一個導(dǎo)航步行通過它的在線營銷。
REA集團(tuán)新興產(chǎn)品總經(jīng)理Kul Singh說,約11%的realestate.com.au租賃清單也有視頻,租戶可以查看這些,而不是進(jìn)行實(shí)物檢查。
BarryPlant首席執(zhí)行官麥克·麥卡錫(Mike McCarthy)表示,該集團(tuán)預(yù)計,未來兩到三個月,“北部50%”的住宅將推出3D上市。
在購買了洛杉磯的一個聯(lián)排別墅后,麥克卡西表示,他相信市場可以適應(yīng)從他們的休息室買賣。
采購人員
盡管有高科技的解決方案,但專家仍然建議買家參觀他們的新社區(qū),并參加私人房屋檢查-如果允許的話。
一個在線拍賣吸引了四個競標(biāo)者16舍伍德大道,托馬斯鎮(zhèn)。
如果你不能離開你的家-或者在沒有檢查的情況下購買-建筑物或害蟲檢查(在出版時仍然允許)可能是無價的。
瓦倫蒂奇說:“問問那些會拍很多照片的人,因?yàn)樗麄儠o你看一些不太漂亮的部分-角落和水槽下面。
雷·懷特·維多利亞(Ray White Victoria)首席執(zhí)行官斯蒂芬·杜倫(Stephen Dullens)表示,他們建議賣家仍然不要花時間進(jìn)行檢查,還要錯開一兩個小時的私人訪問,這樣業(yè)主們就可以對自己的房子進(jìn)行一次消毒,而不是多次預(yù)約。
五級培訓(xùn)
1. 確保你有非常好的照片和視頻
2. 詢問你的代理人是否正在跟進(jìn)最近的欠帳
3. 更多地關(guān)注你的家庭是關(guān)鍵;考慮使用社交和傳統(tǒng)媒體以及在線媒體
4. 向買家提供盡可能多的資料,盡量減少私人檢查的需要
5. 隨時準(zhǔn)備適應(yīng),并接受建議,隨著事情的變化。
資料來源:Ray White Victoria首席執(zhí)行官Stephen Dullens。
他說,賣家應(yīng)該在社交媒體、在線門戶網(wǎng)站和報紙等傳統(tǒng)媒體上使用偉大的照片、視頻和廣告,以獲得良好的效果。
杜倫說:“人們現(xiàn)在有更多的時間,所以你一個月前做的事情現(xiàn)在可能會得到更多的關(guān)注。
他預(yù)計,未來幾周內(nèi),上市公司的數(shù)量將下降,這意味著賣家可能會與其他六家公司競爭,而不是10家。
2/47南金斯維爾帕克斯頓街上月底通過電子郵件拍賣出售。
杜倫斯表示:“現(xiàn)在上市的人有可能為真正的好機(jī)會而設(shè)身處地。
制造一個桶
除了視頻旅游,墨爾本各地的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也在加快數(shù)字拍賣的計劃。
建議買家在拍賣當(dāng)日之前向有關(guān)拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)登記,否則可正常從家出價。
甚至在公開拍賣被禁止之前,許多拍賣者就已經(jīng)將它們直播到競價平臺或社交媒體上。 圖:蒂姆·卡拉法
在線拍賣公司Gavl的首席執(zhí)行官喬爾·史密斯(Joel Smith)表示,上周末(3月28日和29日)將與該公司進(jìn)行在線拍賣的約一半拍賣在動蕩的一周后被取消,但進(jìn)行中的拍賣表現(xiàn)良好。
他表示:“我們的平均觀眾人數(shù)增長了500%,平均觀眾人數(shù)為70人,這表明人們很快就接受了這項(xiàng)技術(shù)。 “我們現(xiàn)在需要的是讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,讓拍賣繁榮起來。
McCarthy先生說,隨著網(wǎng)上拍賣,巴里工廠計劃為私人銷售提供實(shí)時談判服務(wù)。
他說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在幫助買賣雙方掌握所有正在使用的新技術(shù)。
上周末,雷·懷特測試了自己的在線拍賣平臺,允許出價人和拍賣師見面。
74Fisher St,馬爾文東在與Ray White進(jìn)行的一次在線拍賣中賣出了遠(yuǎn)高于儲備的價格。
上周末,位于馬爾文東部費(fèi)舍爾街74號的一座三居室聯(lián)排別墅在數(shù)字錘下獲得了成功——以107.1萬$的價格出售,高于儲備金71000英鎊,有三家競標(biāo)者積極參與。
雖然更廣泛的數(shù)字尚不清楚,但預(yù)計Ray White將在本周末、4月4日和5日在維多利亞舉行大約150次在線拍賣。
核心:房地產(chǎn):如何在數(shù)字拍賣中出價
:如何贏得私人銷售游戲
墨爾本的家庭價值觀:3月的進(jìn)步,盡管有下降
新的規(guī)范
漢考克家族迅速擁抱了數(shù)字房地產(chǎn)世界。
阿拉斯代爾和露辛達(dá)漢考克是越來越多的維多利亞時代的房屋商之一,他們轉(zhuǎn)向虛擬旅游來幫助出售他們的房子。 孩子們有8歲的奧利夫,3歲的斯佳麗,8歲的芬恩,他們手頭上的杰利斯·克雷格特工西蒙·肖里普頓給了他們的家好萊塢的待遇。
來自杰利斯·克雷格的西蒙·肖里普頓的數(shù)字檢查。 請打電話給我安排私人觀看。 詳情請參閱Jellis Craig網(wǎng)站。
Simon Shrimpton|Jellis Craig(@simon_shrimpton_jellis_craig)于2020年3月28日PDT凌晨2:06分分享的一篇文章
露辛達(dá)和阿拉斯代爾,以及8歲的Fynn,6歲的Olive和3歲的斯佳麗,他們的柯林伍德的家被拍攝為視頻旅游,而不是上周末主持一個開放的檢查。
漢考克說:“最初,我們以為我們不能賣掉房子,所以現(xiàn)在這真的很新奇,也很令人興奮。
她建議那些在市場上有房子的人盡量按照流程走,以避免不必要的壓力。
杰利斯·克雷格(Jellis Craig)董事西蒙·肖里普頓(Simon Shrimpton)表示,稀缺的住宅,如漢考克斯(Hancocks)翻新的帶有停車場的雙層房子,總是供不應(yīng)求,促使他們進(jìn)行在線拍賣。
但現(xiàn)在所有的賣家都可以從對新技術(shù)的開放中獲益。
如果你不得不從你的客廳里買東西,你就不能比在科林伍德的巴拉拉特街43號的好得多。
“像這樣的時代是下一個偉大想法誕生的時候,”Shrimpton先生說。
他說,雖然COVID-19阻止了一些買家,但其他買家,如那些已經(jīng)出售和被股票市場燒毀的投資者,仍然很熱衷于。
位于巴拉拉特街43號的漢考克斯家將于4月6日下午6點(diǎn)通過拍賣進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。
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