利哈伊谷是頂級新興工業(yè)市場之一

隨著全國工業(yè)市場經(jīng)歷了其最長的增長模式-連續(xù)35個季度出現(xiàn)了積極的吸收-出現(xiàn)了少數(shù)幾顆冉冉升起的恒星，包括萊赫山谷。 該市場位于賓夕法尼亞州東北部，2019年將在科利國際(Colliers International)的10個新興美國工業(yè)市場中占據(jù)一席之地。

利哈谷(Lehigh Valley)第二年被指定為美國新興工業(yè)市場，這對房地產(chǎn)服務(wù)公司的當(dāng)?shù)貙＜襾碚f并不奇怪。 科利國際(Colliers International)高級董事總經(jīng)理邁克爾？澤貝(Michael Zerbe)對商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁表示：“過去五年來，市場一直在穩(wěn)步擴(kuò)張，占領(lǐng)者的興趣一直在穩(wěn)步增長。

專家們對2018年萊赫山谷工業(yè)市場的預(yù)測取得了成果。 正凈吸收連續(xù)第六年持續(xù)，占用收益460萬平方英尺.. 此外，面對320萬平方英尺新增加的庫存，總體空缺率僅為4.5%。

地理位置在利哈河谷工業(yè)市場的成功中起著重要作用。 該地區(qū)距離眾多的后勤中心都很近。 距離費(fèi)城國際機(jī)場大約一個小時的車程，費(fèi)城國際機(jī)場是美國20個最大的貨運(yùn)機(jī)場之一，由利哈谷國際機(jī)場提供服務(wù)，該機(jī)場一直是美國增長最快的貨運(yùn)機(jī)場。 萊赫山谷靠近78號州際公路和新澤西收費(fèi)公路，以及新澤西、紐約、費(fèi)城和德爾明頓的港口。

“我們是內(nèi)陸帝國東部，”澤貝說，把萊赫河谷比作加州最大的工業(yè)市場之一。 “加州是關(guān)于產(chǎn)品進(jìn)來，我們是關(guān)于它出去。 我們最接近這個國家最大的人口密度之一。 我們可以比新澤西更好地為新英格蘭服務(wù)，因?yàn)槲覀儾槐乩@著紐約市轉(zhuǎn)。

萊赫山谷繼續(xù)吸引用戶和投資者。 隨著擴(kuò)展的選擇和接觸客戶的首要地位，市場擁有越來越強(qiáng)大的大型零售商、批發(fā)商和第三方物流供應(yīng)商的配置。

至于投資者，他們?nèi)匀槐还I(yè)產(chǎn)品的持續(xù)需求以及收益率機(jī)會所吸引。 市場關(guān)閉2018年，440萬平方英尺的產(chǎn)品在建。 還有更多的未來，盡管隨著可用土地減少，開發(fā)商將面臨更大的競爭。 因此，Colliers預(yù)計(jì)建筑商將開始重新開發(fā)舊設(shè)施，并預(yù)測河谷的地理位置將擴(kuò)大，以容納更多的發(fā)展項(xiàng)目。

在工業(yè)地產(chǎn)用戶和投資者的雷達(dá)監(jiān)視下，利高谷(Lehigh Valley)飛得很高，科利信今年該地區(qū)將保持增長模式。 “萊赫河谷目前的市場規(guī)模約為8800萬平方英尺，每年增長8%。 在過去的四五年里，有大量的建筑和吸收-2000萬平方英尺，“澤貝說。 “沒有理由認(rèn)為這種趨勢將會放緩。 我們期望類似的增長模式。

除了澤貝外，科利爾斯的史蒂夫·庫珀、馬克·楚布、夏庫爾特和柯爾斯滕·庫爾茲也參與了公司國家報(bào)告的當(dāng)?shù)夭糠帧?/p>