利哈伊谷是頂級(jí)新興工業(yè)市場(chǎng)之一

隨著全國(guó)工業(yè)市場(chǎng)經(jīng)歷了其最長(zhǎng)的增長(zhǎng)模式-連續(xù)35個(gè)季度出現(xiàn)了積極的吸收-出現(xiàn)了少數(shù)幾顆冉冉升起的恒星，包括萊赫山谷。 該市場(chǎng)位于賓夕法尼亞州東北部，2019年將在科利國(guó)際(Colliers International)的10個(gè)新興美國(guó)工業(yè)市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。

利哈谷(Lehigh Valley)第二年被指定為美國(guó)新興工業(yè)市場(chǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)公司的當(dāng)?shù)貙＜襾?lái)說(shuō)并不奇怪。 科利國(guó)際(Colliers International)高級(jí)董事總經(jīng)理邁克爾？澤貝(Michael Zerbe)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁表示：“過(guò)去五年來(lái)，市場(chǎng)一直在穩(wěn)步擴(kuò)張，占領(lǐng)者的興趣一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

專家們對(duì)2018年萊赫山谷工業(yè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)取得了成果。 正凈吸收連續(xù)第六年持續(xù)，占用收益460萬(wàn)平方英尺.. 此外，面對(duì)320萬(wàn)平方英尺新增加的庫(kù)存，總體空缺率僅為4.5%。

地理位置在利哈河谷工業(yè)市場(chǎng)的成功中起著重要作用。 該地區(qū)距離眾多的后勤中心都很近。 距離費(fèi)城國(guó)際機(jī)場(chǎng)大約一個(gè)小時(shí)的車程，費(fèi)城國(guó)際機(jī)場(chǎng)是美國(guó)20個(gè)最大的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)之一，由利哈谷國(guó)際機(jī)場(chǎng)提供服務(wù)，該機(jī)場(chǎng)一直是美國(guó)增長(zhǎng)最快的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)。 萊赫山谷靠近78號(hào)州際公路和新澤西收費(fèi)公路，以及新澤西、紐約、費(fèi)城和德?tīng)柮黝D的港口。

“我們是內(nèi)陸帝國(guó)東部，”澤貝說(shuō)，把萊赫河谷比作加州最大的工業(yè)市場(chǎng)之一。 “加州是關(guān)于產(chǎn)品進(jìn)來(lái)，我們是關(guān)于它出去。 我們最接近這個(gè)國(guó)家最大的人口密度之一。 我們可以比新澤西更好地為新英格蘭服務(wù)，因?yàn)槲覀儾槐乩@著紐約市轉(zhuǎn)。

萊赫山谷繼續(xù)吸引用戶和投資者。 隨著擴(kuò)展的選擇和接觸客戶的首要地位，市場(chǎng)擁有越來(lái)越強(qiáng)大的大型零售商、批發(fā)商和第三方物流供應(yīng)商的配置。

至于投資者，他們?nèi)匀槐还I(yè)產(chǎn)品的持續(xù)需求以及收益率機(jī)會(huì)所吸引。 市場(chǎng)關(guān)閉2018年，440萬(wàn)平方英尺的產(chǎn)品在建。 還有更多的未來(lái)，盡管隨著可用土地減少，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)。 因此，Colliers預(yù)計(jì)建筑商將開(kāi)始重新開(kāi)發(fā)舊設(shè)施，并預(yù)測(cè)河谷的地理位置將擴(kuò)大，以容納更多的發(fā)展項(xiàng)目。

在工業(yè)地產(chǎn)用戶和投資者的雷達(dá)監(jiān)視下，利高谷(Lehigh Valley)飛得很高，科利信今年該地區(qū)將保持增長(zhǎng)模式。 “萊赫河谷目前的市場(chǎng)規(guī)模約為8800萬(wàn)平方英尺，每年增長(zhǎng)8%。 在過(guò)去的四五年里，有大量的建筑和吸收-2000萬(wàn)平方英尺，“澤貝說(shuō)。 “沒(méi)有理由認(rèn)為這種趨勢(shì)將會(huì)放緩。 我們期望類似的增長(zhǎng)模式。

除了澤貝外，科利爾斯的史蒂夫·庫(kù)珀、馬克·楚布、夏庫(kù)爾特和柯?tīng)査闺?kù)爾茲也參與了公司國(guó)家報(bào)告的當(dāng)?shù)夭糠帧?/p>