Nuveen產(chǎn)業(yè)基金募集6.6億美元

紐文房地產(chǎn)已籌集$6.6億美元，用于啟動(dòng)其美國(guó)城市工業(yè)基金，這是一個(gè)開(kāi)放式核心CRE投資工具，在美國(guó)各地的選定城市收購(gòu)和管理機(jī)構(gòu)質(zhì)量的工業(yè)產(chǎn)權(quán)。第一次關(guān)閉反映了北美、歐洲和亞太地區(qū)機(jī)構(gòu)投資者籌集的資本，包括紐文母公司TIAA$1.5億美元的承諾。

在一份準(zhǔn)備好的聲明中，該基金的投資組合經(jīng)理Nuveen董事總經(jīng)理Brian Tilton將該基金描述為給投資者提供“基礎(chǔ)廣泛的物流風(fēng)險(xiǎn)敞口，同時(shí)戰(zhàn)略性地將投資集中在最接近消費(fèi)者的建筑和基礎(chǔ)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)強(qiáng)勁的市場(chǎng)上，同時(shí)利用電子商務(wù)和城市化推動(dòng)的長(zhǎng)期需求趨勢(shì)。

今年10月，該基金從百仕通(Blackstone)手中收購(gòu)了13億$種子投資組合，共有45座布局良好的A級(jí)建筑，總面積約1140萬(wàn)平方英尺，位于12個(gè)戰(zhàn)略性美國(guó)物流市場(chǎng)。 這筆交易是與百仕通(Blackstone)達(dá)成的更大交易的一部分：百仕通(Nuven Real Estate)出售了約30億$的工業(yè)投資組合，共有100處房產(chǎn)，總面積約2900萬(wàn)平方英尺。

一位Nuveen發(fā)言人告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行公司，該公司還沒(méi)有為該基金的最終關(guān)閉設(shè)定具體的目標(biāo)金額。

美國(guó)城市產(chǎn)業(yè)基金是Nuven房地產(chǎn)全球彈性系列開(kāi)放式核心投資基金的一部分，該基金旨在利用長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)主題和人口特大趨勢(shì)，投資于約35個(gè)具有彈性、“防將來(lái)”的美國(guó)城市，以實(shí)現(xiàn)多樣化、收入和長(zhǎng)期資本增長(zhǎng)。 紐文房地產(chǎn)公司目前在美國(guó)的股票和債務(wù)投資總額約為132億$，在美國(guó)的敞口為2.472億平方英尺。

根據(jù)JLL的一份新報(bào)告，美國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年結(jié)束時(shí)表現(xiàn)良好，空置率穩(wěn)定或下降，租金要求連續(xù)29個(gè)季度上漲。 盡管建筑管道堅(jiān)固，但租賃活動(dòng)仍然超過(guò)新的交付。