Rexford Industrial以7600萬(wàn)美元收購(gòu)三處工業(yè)物業(yè)

Rexford Industrial Realty是一家房地產(chǎn)投資信托公司，專(zhuān)注于擁有和運(yùn)營(yíng)位于南加州填充市場(chǎng)的工業(yè)物業(yè)，該公司已以7,600萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)了三處工業(yè)物業(yè)。收購(gòu)是使用手頭現(xiàn)金來(lái)資助的。

“這些交易證明了我們有能力利用Rexford的深厚市場(chǎng)關(guān)系和專(zhuān)有來(lái)源平臺(tái)，在備受追捧的南加州工業(yè)市場(chǎng)上吸引有吸引力的投資，”該公司聯(lián)席執(zhí)行官Howard Schwimmer和Michael Frankel說(shuō)。“這些收購(gòu)活動(dòng)為南加州高屏障，主要填充物區(qū)域內(nèi)超過(guò)500,000平方英尺的不可替代的工業(yè)物業(yè)提供了便利。迄今為止，我們的團(tuán)隊(duì)已完成了超過(guò)7.65億美元的投資，并且，正如我們所展望的那樣，我們?nèi)匀粚?duì)...的質(zhì)量感到滿意執(zhí)行我們的內(nèi)部和外部增長(zhǎng)戰(zhàn)略的可預(yù)見(jiàn)的機(jī)會(huì)，證明了增加現(xiàn)金流量和股東價(jià)值的潛力。”

公司以4,130萬(wàn)美元或每平方英尺123美元的價(jià)格收購(gòu)了位于洛杉磯市中央子市場(chǎng)內(nèi)商業(yè)城的Slauson商業(yè)中心。該物業(yè)包括兩座可分配的建筑，占地10.51英畝，總計(jì)336,085平方英尺。這些建筑物的98%的租金估計(jì)大大低于市場(chǎng)價(jià)格。該物業(yè)位于南加利福尼亞填充區(qū)中供應(yīng)最受限制的子市場(chǎng)之一，具有廣泛的碼頭裝卸和鐵路服務(wù)。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，截至2019年第二季度末，洛杉磯-中央子市場(chǎng)1.65億平方英尺的空置率為1%。

公司以2,330萬(wàn)美元或每平方英尺184美元的價(jià)格收購(gòu)了位于文圖拉縣子市場(chǎng)內(nèi)千橡市的多租戶工業(yè)園區(qū)泰勒路2328號(hào)。該物業(yè)占地8.11英畝，包含126,317平方英尺的裝修工程，按估計(jì)大大低于市場(chǎng)的租金出租93.4%。本公司打算在租賃期滿或續(xù)約時(shí)將租金提高至更高的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，截至2019年第二季度末，Ventura子市場(chǎng)達(dá)6400萬(wàn)平方英尺，空置率為2.2%。

公司通過(guò)場(chǎng)外交易以1150萬(wàn)美元或每平方英尺192美元的價(jià)格收購(gòu)了位于洛杉磯–南灣子市場(chǎng)內(nèi)Compton的W. Manville Street 750號(hào)。該物業(yè)占地2.76英畝，占地59,996平方英尺，經(jīng)過(guò)改良，長(zhǎng)期出租給一個(gè)租戶。根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)，到2019年第二季度末，洛杉磯-南灣子市場(chǎng)的2.23億平方英尺的空置率為0.6%。