房地產(chǎn)市場持續(xù)的供需失衡和有吸引力的租金增長前景

英國的房地產(chǎn)市場仍然沒有達(dá)到政府的目標(biāo)，即每年建造30萬套新房。供需失衡非常嚴(yán)重，特別是在倫敦，房屋價(jià)格支撐了私人租賃市場，M&G房地產(chǎn)預(yù)測未來五年大倫敦和東南地區(qū)的租金年均增長3.8%。

英國的私人租賃部門(PRS)在過去十年中增長了100%，其中95,918棟房屋租賃房屋已完工，正在建設(shè)或正處于規(guī)劃階段。地方當(dāng)局以及尋求長期收入流和資本保護(hù)的機(jī)構(gòu)投資者正在進(jìn)入PRS市場。

這種增長的信心可能會推動倫敦等核心中心以外的較小區(qū)域市場的收益率壓縮。

在2018年的“Alternatives Predictions”白皮書中，Jones Long LaSalle預(yù)測今年將有超過30億英鎊的交易，機(jī)構(gòu)投資者和公共部門將發(fā)揮更積極的作用。根據(jù)M&G Real Estate的數(shù)據(jù)，英格蘭的PRS市場已經(jīng)增長，目前擁有450萬個(gè)住房 - 相當(dāng)于英國住房市場的20%。這比2001年的10%有所上升。

仲量聯(lián)行的住宅投資團(tuán)隊(duì)當(dāng)然樂觀，不僅僅與交易流量有關(guān)。他們還預(yù)測總收益和收入將增加，并且整個(gè)英國的收益率將會提高。由于2018年的住房竣工量估計(jì)不到15萬，因此需要繼續(xù)投資PRS市場以滿足不斷增長的人口需求，這使其成為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一個(gè)有吸引力的子集。

PRS不僅與商業(yè)房地產(chǎn)，股票和債券的相關(guān)性較低，而且還表現(xiàn)出良好的防御特征，并受到有利的基本面支撐：即經(jīng)濟(jì)增長和房屋所有權(quán)壁壘越來越高。

人們可以舉出許多例子來說明這個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展速度。一個(gè)例子是由HUB開發(fā)的Material Store，它位于West Vinyl Factory再生計(jì)劃中，這是EMI Records的前住宅，位于倫敦西區(qū)的Hayes。該項(xiàng)目將產(chǎn)生189個(gè)PRS住宅，包括26個(gè)三層公寓，以及居民的休閑設(shè)施。

機(jī)構(gòu)需求的另一個(gè)例子是確認(rèn)巴林房地產(chǎn)已經(jīng)收購了位于英格蘭西北部利物浦皇后碼頭的基爾; 這是一家240套的多戶住宅，以4775萬英鎊從Moorfield集團(tuán)手中收購。

由于住房長期短缺，沒有明顯或明顯的跡象表明英國租房人數(shù)很快就會減少。事實(shí)上，2015/16年度英國住房調(diào)查發(fā)現(xiàn)，接受調(diào)查的PRS家庭中只有60%預(yù)計(jì)將進(jìn)入自住業(yè)，大多數(shù)人只是希望“在五年或更長時(shí)間后”這樣做。

Barings英國房地產(chǎn)交易部總經(jīng)理Darren Hutchinson表示，收購Keel是在一座標(biāo)志性建筑中獲得PRS資產(chǎn)的“難得機(jī)會”。“我們相信有機(jī)會通過租賃空置公寓來增加價(jià)值，并在The Keel的短期租約到期時(shí)獲得租金回歸......我們在美國管理和投資多家庭物業(yè)以及收購我們擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)對于我們將這些專業(yè)知識擴(kuò)展到英國的雄心壯志來說，Keel是一個(gè)很好的開端，“哈欽森說。

有利的人口趨勢，房地產(chǎn)市場持續(xù)的供需失衡和有吸引力的租金增長前景，更不用說穩(wěn)定的長期回報(bào)，這些都使英國的PRS市場成為機(jī)構(gòu)投資者社區(qū)特別強(qiáng)大的投資主張。然而，英國退歐對該領(lǐng)域是否有任何長期影響還有待觀察。