最新的Realestate.co.nz數(shù)據(jù)顯示要價(jià)和新房源正在緩和

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realestate.co.nz的最新數(shù)據(jù)，在奧克蘭出售房屋的人似乎正在降低要價(jià)，以滿足市場(chǎng)疲軟的需求。

二月份在Realestate.co.nz新上市的奧克蘭房產(chǎn)的平均要價(jià)(非經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)為904,479美元。

這意味著自3月以來平均要價(jià)下跌了48,270美元(-5.1%)，自2月份以來已經(jīng)下跌了驚人的91,822美元(-9.2%)。

4月份奧克蘭的平均要價(jià)是自2017年7月以來的最低價(jià)。

4月平均要價(jià)也較3月份豐盛灣下降2.6%，中北島-3.9%，塔拉納基-4.6%，惠靈頓-4.1%，馬爾堡-4.8%，西海岸-1.5%，坎特伯雷-3.1 %，Otago -2.2%，Southland -4.7%和Central Otago-Lakes -13.7%。

相反，4月份的平均要價(jià)與北部地區(qū)3月份相比上漲1.0%，科羅曼德+ 8.9%，懷卡托+ 2.6%，吉斯伯恩+ 8.7%，霍克斯灣+ 5.5%，瑪納瓦圖/旺格努伊+ 1.3%，懷拉拉帕+ 2.5%和尼爾森/海灣+ 4.4%。

4月份全國(guó)平均要價(jià)為661,889美元，較3月份下降4.3%。

與此同時(shí)，Realestate.co.nz在4月收到的新上市數(shù)量有所下降，新上市的總數(shù)比去年4月下降了9.6%。

與一年前相比，奧克蘭的新上市數(shù)量大幅減少-12.5%，吉斯伯恩-25.6%，惠靈頓-15.3%和坎特伯雷-29.7%(參見下表中的完整區(qū)域分類)。

然而，即使新上市的整體下降，4月底R(shí)ealestate.co.nz的可售股票總量與去年同期相比增長(zhǎng)了6.1%，而在奧克蘭，總庫存增加了15%。惠靈頓上漲了9.0%(見下圖)。

這些數(shù)據(jù)表明，隨著市場(chǎng)走向冬季，市場(chǎng)繼續(xù)受到買家青睞，價(jià)格放緩，庫存水平提高，給予他們更多選擇。

Realestate.co.nz發(fā)言人Vanessa Taylor表示，“我們已經(jīng)落后于2014年至2017年的狂熱市場(chǎng)，要求價(jià)格大幅上漲，主要受到激烈競(jìng)爭(zhēng)以及本地和離岸投資者增加的支撐。”

“我們現(xiàn)在有兩年的穩(wěn)定價(jià)格，今年奧克蘭地區(qū)的平均要價(jià)有所下降。

“4月份該地區(qū)的新上市房?jī)r(jià)下跌，加上市場(chǎng)上的房產(chǎn)持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)，購房者的購買壓力不同。

“目前的奧克蘭市場(chǎng)不是新常態(tài)，這是2014年之前的舊常態(tài)，當(dāng)時(shí)有時(shí)間進(jìn)行談判，并確保如果你賣掉你的房子，你也會(huì)把你的新家排成一排。

“如果你以低于簡(jiǎn)歷的價(jià)格出售你的房子，在目前的市場(chǎng)上，你購買的房屋很可能也會(huì)以低于CV的價(jià)格出售，”泰勒說。