根據(jù)新西蘭保險理事會的數(shù)據(jù) 建立行業(yè)擔(dān)保和保險的成本可能會打擊房主

如果政府不提供建筑行業(yè)擔(dān)保和強制保險，房主將不得不支付更高的保險費。

這是新西蘭保險理事會(ICNZ)首席執(zhí)行官蒂姆·格拉夫頓(Tim Grafton)對政府對“建筑法案”提出的修改建議的預(yù)測。

商業(yè)，創(chuàng)新和就業(yè)部(MBIE) 關(guān)于 法律變更的討論文件建議建立一個系統(tǒng)，建設(shè)者必須為所有新住宅或重大改建提供房屋保險和保險。但房主也將保留選擇退出此類計劃的權(quán)利。

擔(dān)保和保險可以單獨支付，也可以作為建筑工程總成本的一部分支付，并在工作完成后提供10年的保障。MBIE表示，這將為房主提供保護，并鼓勵建筑商和設(shè)計師進行高質(zhì)量的建筑工作。

但格拉夫頓說，如果不是強制性的，那么人們就會參與其中，而最終的結(jié)果將會打擊口袋里的房主。

“沒有強制性制度的缺點是保費會更高。你需要更多的人來降低成本。“

格拉夫頓說，他自2014年以來會見了各種政府部長和官員，討論住宅建設(shè)的擔(dān)保和保險問題。

“我們向政府和官員發(fā)出的不斷信息是，為了使保險工作得最好，你需要有更高的建筑標準，并加以監(jiān)控和執(zhí)行，你必須有能力追逐鳳凰建筑商。”

他說，有太多的建筑商清算公司，然后繼續(xù)交易，通常是在避免他們的債務(wù)之后。

格拉夫頓說，從漏水的建筑危機到建筑公司的一連串失敗，你不必遠遠看到這個行業(yè)存在問題。

“對于保險公司考慮承擔(dān)風(fēng)險，您需要一個運作良好的監(jiān)管框架。如果你回顧過去二三十年來新西蘭的建筑行業(yè)，那將是一個非常悲傷的景象。“

他提到了他們在昆士蘭州使用的強制保險制度，作為一個有效的制度的一個很好的例子。

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在昆士蘭州完成的價值超過3,300美元(包括人工和材料)的所有住宅建筑工作必須有家庭保修。作為建筑過程的一部分，建筑商向昆士蘭建筑和建筑委員會支付額外費用，以確保施工。然后將保費作為合同的一部分包含在工作開始之前支付。

如果持牌建筑商沒有完成工作，業(yè)主終止合同，承包商未能糾正有缺陷的工作，或建筑物遭受沉降或沉降，它可以保護房主。如果建筑商未能修復(fù)他們的工作，或者他們破產(chǎn)，他們就可以從行業(yè)登記冊中刪除。

新西蘭認證建筑商(NZCB)首席執(zhí)行官格蘭特佛羅倫薩的評論支持格拉夫頓強制性擔(dān)保和保險計劃。他說政府應(yīng)該對行業(yè)采取更強硬的立場，房主不應(yīng)該選擇退出。

但MBIE表示，它考慮通過取消投保人選擇退出的能力來強制實施此類擔(dān)保和保險產(chǎn)品。但它認為這將是一個重要的干預(yù)措施“與問題的規(guī)模不成比例”。它還表示，它將給市場帶來更大的壓力，以滿足需求，新西蘭沒有其他類似的強制性私人保險計劃。

MBIE表示，保險公司對市場缺乏興趣是另一個問題。

“由于多種原因，供應(yīng)商一直不愿意進入新西蘭擔(dān)保和保險產(chǎn)品市場。保證和保險產(chǎn)品在國際上并不總是表現(xiàn)良好。這是一種獨特的'長尾'責(zé)任保險形式。房主支付一個作為承保者長達10年的保險費。這可能是供應(yīng)商的重大責(zé)任，他們發(fā)現(xiàn)很難采取措施來管理這些風(fēng)險(例如提高保費或拒絕保險)。此外，總保費擔(dān)保池和保險產(chǎn)品相對較小。“