根據(jù)新西蘭保險理事會的數(shù)據(jù) 建立行業(yè)擔保和保險的成本可能會打擊房主

如果政府不提供建筑行業(yè)擔保和強制保險，房主將不得不支付更高的保險費。

這是新西蘭保險理事會(ICNZ)首席執(zhí)行官蒂姆·格拉夫頓(Tim Grafton)對政府對“建筑法案”提出的修改建議的預測。

商業(yè)，創(chuàng)新和就業(yè)部(MBIE) 關(guān)于 法律變更的討論文件建議建立一個系統(tǒng)，建設(shè)者必須為所有新住宅或重大改建提供房屋保險和保險。但房主也將保留選擇退出此類計劃的權(quán)利。

擔保和保險可以單獨支付，也可以作為建筑工程總成本的一部分支付，并在工作完成后提供10年的保障。MBIE表示，這將為房主提供保護，并鼓勵建筑商和設(shè)計師進行高質(zhì)量的建筑工作。

但格拉夫頓說，如果不是強制性的，那么人們就會參與其中，而最終的結(jié)果將會打擊口袋里的房主。

“沒有強制性制度的缺點是保費會更高。你需要更多的人來降低成本。“

格拉夫頓說，他自2014年以來會見了各種政府部長和官員，討論住宅建設(shè)的擔保和保險問題。

“我們向政府和官員發(fā)出的不斷信息是，為了使保險工作得最好，你需要有更高的建筑標準，并加以監(jiān)控和執(zhí)行，你必須有能力追逐鳳凰建筑商。”

他說，有太多的建筑商清算公司，然后繼續(xù)交易，通常是在避免他們的債務(wù)之后。

格拉夫頓說，從漏水的建筑危機到建筑公司的一連串失敗，你不必遠遠看到這個行業(yè)存在問題。

“對于保險公司考慮承擔風險，您需要一個運作良好的監(jiān)管框架。如果你回顧過去二三十年來新西蘭的建筑行業(yè)，那將是一個非常悲傷的景象。“

他提到了他們在昆士蘭州使用的強制保險制度，作為一個有效的制度的一個很好的例子。

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在昆士蘭州完成的價值超過3,300美元(包括人工和材料)的所有住宅建筑工作必須有家庭保修。作為建筑過程的一部分，建筑商向昆士蘭建筑和建筑委員會支付額外費用，以確保施工。然后將保費作為合同的一部分包含在工作開始之前支付。

如果持牌建筑商沒有完成工作，業(yè)主終止合同，承包商未能糾正有缺陷的工作，或建筑物遭受沉降或沉降，它可以保護房主。如果建筑商未能修復他們的工作，或者他們破產(chǎn)，他們就可以從行業(yè)登記冊中刪除。

新西蘭認證建筑商(NZCB)首席執(zhí)行官格蘭特佛羅倫薩的評論支持格拉夫頓強制性擔保和保險計劃。他說政府應該對行業(yè)采取更強硬的立場，房主不應該選擇退出。

但MBIE表示，它考慮通過取消投保人選擇退出的能力來強制實施此類擔保和保險產(chǎn)品。但它認為這將是一個重要的干預措施“與問題的規(guī)模不成比例”。它還表示，它將給市場帶來更大的壓力，以滿足需求，新西蘭沒有其他類似的強制性私人保險計劃。

MBIE表示，保險公司對市場缺乏興趣是另一個問題。

“由于多種原因，供應商一直不愿意進入新西蘭擔保和保險產(chǎn)品市場。保證和保險產(chǎn)品在國際上并不總是表現(xiàn)良好。這是一種獨特的'長尾'責任保險形式。房主支付一個作為承保者長達10年的保險費。這可能是供應商的重大責任，他們發(fā)現(xiàn)很難采取措施來管理這些風險(例如提高保費或拒絕保險)。此外，總保費擔保池和保險產(chǎn)品相對較小。“