由于抵押貸款利率大幅下降 3月份待售房屋銷售增長3.8％

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的待售房屋銷售指數(shù)，3月房屋購物者購買現(xiàn)房的合同比2月份增加3.8%。

與2018年3月相比，銷售額下降了1.2%，這是連續(xù)第15個月的年度下降。

由于抵押貸款利率暴跌至一年多以來的最低水平，買家在3月份增加了激勵措施。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的待售房屋銷售指數(shù)，3月房屋購物者購買現(xiàn)房的合同比2月份增加3.8%。這比分析師預(yù)期的要高。

與2018年3月相比，銷售額下降了1.2%，這是連續(xù)第15個月的年度下降。

由于抵押貸款利率暴跌至一年多以來的最低水平，買家在3月份增加了激勵措施。流行的30年期固定抵押貸款的平均利率在去年11月初達(dá)到5%，但隨后開始下降并在3月急劇下滑至4%左右。這為買家提供了額外的購買力，以及對價格過熱的整體市場更有信心。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun寫道：“我們看到消費(fèi)者對房屋購買的積極情緒，因為抵押貸款申請一直穩(wěn)步增長，抵押貸款利率非常有利。”

Yun還指出，過去幾個月的待售銷售異常流暢，但預(yù)計數(shù)字將“更加一致”地開始攀升。

然而，購買房屋的抵押貸款申請在過去幾周內(nèi)已經(jīng)減弱，因為現(xiàn)在抵押貸款利率比3月份高出約25個百分點。

自去年夏天以來房價一直在萎縮，但只有在承受能力下降到十多年來的最差水平之后。根據(jù)S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)，2月全國房價上漲4%，低于1月份4.2%的年度漲幅。

從地區(qū)來看，東北地區(qū)待售房屋銷售月率下降1.7%，每年下降0.4%。在中西部地區(qū)，該指數(shù)每月上漲2.3%，但比2018年3月下跌5.0%。南方的銷售額每月增長4.4%，每年增長0.7%。西部地區(qū)的銷售額每月增長8.7%，但比一年前下降1.6%。

“盡管西方有一些負(fù)擔(dān)能力問題，但這些數(shù)字表明有理由感到樂觀。庫存也增加了。這些都是該地區(qū)的良好條件，“Yun補(bǔ)充道。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，待售房屋的供應(yīng)量繼續(xù)增加，但房價上漲的可能性更大，而不是新上市房屋的大幅上漲。價格萎縮可能有所幫助，但前提是價格保持低位。

Zillow的分析師Matthew Speakman寫道：“這種放緩反映了買家今年冬天可以獲得的更廣泛的庫存，這使得他們在價格方面的空間比他們在一段時間內(nèi)更多。” “買家可能會受到抵押貸款利率下降到春季的誘惑，盡管利率一直很低，以至于它們不再刺激推動價格上漲的強(qiáng)烈需求。”