由于抵押貸款利率大幅下降 3月份待售房屋銷售增長(zhǎng)3.8％

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù)，3月房屋購(gòu)物者購(gòu)買現(xiàn)房的合同比2月份增加3.8%。

與2018年3月相比，銷售額下降了1.2%，這是連續(xù)第15個(gè)月的年度下降。

由于抵押貸款利率暴跌至一年多以來的最低水平，買家在3月份增加了激勵(lì)措施。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù)，3月房屋購(gòu)物者購(gòu)買現(xiàn)房的合同比2月份增加3.8%。這比分析師預(yù)期的要高。

與2018年3月相比，銷售額下降了1.2%，這是連續(xù)第15個(gè)月的年度下降。

由于抵押貸款利率暴跌至一年多以來的最低水平，買家在3月份增加了激勵(lì)措施。流行的30年期固定抵押貸款的平均利率在去年11月初達(dá)到5%，但隨后開始下降并在3月急劇下滑至4%左右。這為買家提供了額外的購(gòu)買力，以及對(duì)價(jià)格過熱的整體市場(chǎng)更有信心。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun寫道：“我們看到消費(fèi)者對(duì)房屋購(gòu)買的積極情緒，因?yàn)榈盅嘿J款申請(qǐng)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，抵押貸款利率非常有利。”

Yun還指出，過去幾個(gè)月的待售銷售異常流暢，但預(yù)計(jì)數(shù)字將“更加一致”地開始攀升。

然而，購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)?jiān)谶^去幾周內(nèi)已經(jīng)減弱，因?yàn)楝F(xiàn)在抵押貸款利率比3月份高出約25個(gè)百分點(diǎn)。

自去年夏天以來房?jī)r(jià)一直在萎縮，但只有在承受能力下降到十多年來的最差水平之后。根據(jù)S&P CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，2月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲4%，低于1月份4.2%的年度漲幅。

從地區(qū)來看，東北地區(qū)待售房屋銷售月率下降1.7%，每年下降0.4%。在中西部地區(qū)，該指數(shù)每月上漲2.3%，但比2018年3月下跌5.0%。南方的銷售額每月增長(zhǎng)4.4%，每年增長(zhǎng)0.7%。西部地區(qū)的銷售額每月增長(zhǎng)8.7%，但比一年前下降1.6%。

“盡管西方有一些負(fù)擔(dān)能力問題，但這些數(shù)字表明有理由感到樂觀。庫(kù)存也增加了。這些都是該地區(qū)的良好條件，“Yun補(bǔ)充道。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，待售房屋的供應(yīng)量繼續(xù)增加，但房?jī)r(jià)上漲的可能性更大，而不是新上市房屋的大幅上漲。價(jià)格萎縮可能有所幫助，但前提是價(jià)格保持低位。

Zillow的分析師Matthew Speakman寫道：“這種放緩反映了買家今年冬天可以獲得的更廣泛的庫(kù)存，這使得他們?cè)趦r(jià)格方面的空間比他們?cè)谝欢螘r(shí)間內(nèi)更多。” “買家可能會(huì)受到抵押貸款利率下降到春季的誘惑，盡管利率一直很低，以至于它們不再刺激推動(dòng)價(jià)格上漲的強(qiáng)烈需求。”