盡管利率較低 但每周抵押貸款申請(qǐng)下降4.3％

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總量較前一周下降了4.3%。

雖然房屋貸款再融資申請(qǐng)本周下降了5%，但仍然比一年前高出11%，因?yàn)槔矢叱?8個(gè)基點(diǎn)。

購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了4%，與一年前相比僅下降了1%。

它可能是春季房屋季節(jié)的核心，但抵押貸款市場(chǎng)并沒有看到大生意。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)量較上周下降4.3%。由于更強(qiáng)的再融資活動(dòng)，每年的銷量增長(zhǎng)4.5%。

雖然房屋貸款再融資申請(qǐng)本周下降了5%，但仍然比一年前高出11%，因?yàn)槔矢叱?8個(gè)基點(diǎn)。然而，整體再融資總量仍遠(yuǎn)低于正常水平，因?yàn)樵S多房主再融資至上次房屋市場(chǎng)崩盤后的歷史低位。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由4.46%下降至4.42%，而貸款減少20%則從0.44(包括發(fā)起費(fèi))增加至0.46付款。

MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁Joel Kan表示，上周抵押貸款利率下降，因?yàn)閷?duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂，特別是德國(guó)的擔(dān)憂，超過了第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)和商業(yè)投資的積極國(guó)內(nèi)消息。

較低的利率也沒有讓更多的買家離開圍欄。購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了4%，與一年前相比僅下降了1%。盡管整體住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯跡象，但本月采購(gòu)量一直在減弱。有更多的待售房屋供應(yīng)，過熱的房?jī)r(jià)終于開始變冷。

房屋銷售現(xiàn)在正在發(fā)出混合信號(hào)。今年的銷售開局較弱，但3月待完成的房屋銷售增幅超過預(yù)期。待售銷售基于簽訂的合同。同樣以合同計(jì)量的新建住宅的銷售額也在3月份大幅增加。銷售額激增可能是由于抵押貸款利率急劇下降。此后利率小幅走高，但漲幅不大。

事實(shí)上，今天的買家對(duì)最新的抵押貸款利率波動(dòng)如此敏感，這表明他們正在努力買得起房子，特別是首次購(gòu)房者。供應(yīng)在低端市場(chǎng)上是最低的，這是大多數(shù)買家的地方。即使一些高端住宅在市場(chǎng)上停留的時(shí)間越來越長(zhǎng)，但在許多大都市市場(chǎng)看到低價(jià)住宅的激烈競(jìng)爭(zhēng)仍然并不少見。大部分銷售停滯在市場(chǎng)的最高端，供應(yīng)充足。

本周抵押貸款利率開始小幅走高，但未來有大量經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能會(huì)使利率上升。美聯(lián)儲(chǔ)將于周三下午發(fā)布政策公告，月度就業(yè)報(bào)告將于周五公布。