豪宅銷售近十年來最大跌幅

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，第一季度200萬美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來最大的年度跌幅。

由于這些房屋的供應(yīng)增長了14%，連續(xù)四個季度的庫存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價格下降1.6%至155萬美元，Redfin將其定義為其追蹤的1000個城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價格每年上漲2.7%至30萬美元。

這個國家最昂貴的房產(chǎn)今年的需求要少得多，這對他們的價值觀造成了影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，第一季度200萬美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來最大的年度跌幅。由于這些房屋的供應(yīng)增長了14%，連續(xù)四個季度的庫存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價格下降1.6%至155萬美元，其中Redfin定義為其追蹤的1000個城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價格每年上漲2.7%至30萬美元。

由于稅法的變化，對高端住宅的需求正在減少。房主可以扣除的州和地方稅收上限為10,000美元，抵押貸款利息扣除額從100萬美元減少到750,000美元。

“不僅新的規(guī)定使得在高稅收州購買價值數(shù)百萬美元的房屋變得不那么可取，它還激勵一些人 - 特別是收入高且住房預(yù)算多的人 - 考慮搬到像佛羅里達(dá)州這樣的地方，華盛頓或內(nèi)華達(dá)沒有州的所得稅，“Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather在一份新聞稿中寫道。

因此，在某些大都市市場，奢侈品市場的轉(zhuǎn)變更為明顯。波士頓(-22.4%)，紐波特海灘，加利福尼亞(-21.8%)和邁阿密(-19.3%)的平均奢侈品銷售價格跌幅最大。邁阿密的稅收變化可能較少，更多的是近年來奢侈品的過度建設(shè)導(dǎo)致高端住宅供過于求。

在康涅狄格州的格林威治，這里是美國一些最大的對沖基金的負(fù)責(zé)人，這完全取決于稅收。

“這可能很重要，”房地產(chǎn)分析和評估公司Miller Samuel的首席執(zhí)行官Jonathan Miller說。“你正在尋找5,6,7百萬美元的房產(chǎn)，每年支付100至125,000美元的稅款，現(xiàn)在你只能注銷10,000美元。這樣做的影響是價值，但買家和賣家需要一段時間就這個價值達(dá)成一致。“

格林威治今年第一季度的銷售額與一年前相比下降了25%。根據(jù)米勒塞繆爾的說法，中位數(shù)價格下跌了17%，剛剛超過200萬美元。在賣出之前，房屋在市場上停留的平均天數(shù)達(dá)到214天，現(xiàn)在有兩年供銷售的格林威治房屋。

“這是一個很好的購買，所以我的買家得到了很棒的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在該地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jennifer Leahy說。“我有一個買家以660萬美元的價格買了一套660萬美元的房子，我有一個買家以750,000美元的價格購買房子，價格為90萬美元，所以你現(xiàn)在可以在每個價格范圍內(nèi)獲得一筆交易。”

一些奢侈品市場看到了收益 在南卡羅來納州的查爾斯頓，奢侈品價格每年上漲42%至230萬美元。在愛達(dá)荷州的博伊西，價格每年上漲17%至100萬美元。

據(jù)一些Redfin代理商稱，博伊西的繁榮是由于丹佛，舊金山灣區(qū)和西雅圖的天價。能夠遠(yuǎn)程辦公的高收入技術(shù)工人正在尋求更實惠的市場，他們可以獲得更多的收益。