豪宅銷售近十年來(lái)最大跌幅

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，第一季度200萬(wàn)美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來(lái)最大的年度跌幅。

由于這些房屋的供應(yīng)增長(zhǎng)了14%，連續(xù)四個(gè)季度的庫(kù)存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價(jià)格下降1.6%至155萬(wàn)美元，Redfin將其定義為其追蹤的1000個(gè)城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價(jià)格每年上漲2.7%至30萬(wàn)美元。

這個(gè)國(guó)家最昂貴的房產(chǎn)今年的需求要少得多，這對(duì)他們的價(jià)值觀造成了影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，第一季度200萬(wàn)美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來(lái)最大的年度跌幅。由于這些房屋的供應(yīng)增長(zhǎng)了14%，連續(xù)四個(gè)季度的庫(kù)存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價(jià)格下降1.6%至155萬(wàn)美元，其中Redfin定義為其追蹤的1000個(gè)城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價(jià)格每年上漲2.7%至30萬(wàn)美元。

由于稅法的變化，對(duì)高端住宅的需求正在減少。房主可以扣除的州和地方稅收上限為10,000美元，抵押貸款利息扣除額從100萬(wàn)美元減少到750,000美元。

“不僅新的規(guī)定使得在高稅收州購(gòu)買價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房屋變得不那么可取，它還激勵(lì)一些人 - 特別是收入高且住房預(yù)算多的人 - 考慮搬到像佛羅里達(dá)州這樣的地方，華盛頓或內(nèi)華達(dá)沒(méi)有州的所得稅，“Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather在一份新聞稿中寫道。

因此，在某些大都市市場(chǎng)，奢侈品市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變更為明顯。波士頓(-22.4%)，紐波特海灘，加利福尼亞(-21.8%)和邁阿密(-19.3%)的平均奢侈品銷售價(jià)格跌幅最大。邁阿密的稅收變化可能較少，更多的是近年來(lái)奢侈品的過(guò)度建設(shè)導(dǎo)致高端住宅供過(guò)于求。

在康涅狄格州的格林威治，這里是美國(guó)一些最大的對(duì)沖基金的負(fù)責(zé)人，這完全取決于稅收。

“這可能很重要，”房地產(chǎn)分析和評(píng)估公司Miller Samuel的首席執(zhí)行官Jonathan Miller說(shuō)。“你正在尋找5,6,7百萬(wàn)美元的房產(chǎn)，每年支付100至125,000美元的稅款，現(xiàn)在你只能注銷10,000美元。這樣做的影響是價(jià)值，但買家和賣家需要一段時(shí)間就這個(gè)價(jià)值達(dá)成一致。“

格林威治今年第一季度的銷售額與一年前相比下降了25%。根據(jù)米勒塞繆爾的說(shuō)法，中位數(shù)價(jià)格下跌了17%，剛剛超過(guò)200萬(wàn)美元。在賣出之前，房屋在市場(chǎng)上停留的平均天數(shù)達(dá)到214天，現(xiàn)在有兩年供銷售的格林威治房屋。

“這是一個(gè)很好的購(gòu)買，所以我的買家得到了很棒的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在該地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jennifer Leahy說(shuō)。“我有一個(gè)買家以660萬(wàn)美元的價(jià)格買了一套660萬(wàn)美元的房子，我有一個(gè)買家以750,000美元的價(jià)格購(gòu)買房子，價(jià)格為90萬(wàn)美元，所以你現(xiàn)在可以在每個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)獲得一筆交易。”

一些奢侈品市場(chǎng)看到了收益 在南卡羅來(lái)納州的查爾斯頓，奢侈品價(jià)格每年上漲42%至230萬(wàn)美元。在愛(ài)達(dá)荷州的博伊西，價(jià)格每年上漲17%至100萬(wàn)美元。

據(jù)一些Redfin代理商稱，博伊西的繁榮是由于丹佛，舊金山灣區(qū)和西雅圖的天價(jià)。能夠遠(yuǎn)程辦公的高收入技術(shù)工人正在尋求更實(shí)惠的市場(chǎng)，他們可以獲得更多的收益。