千禧一代涌入這些較小的城市并購(gòu)買房屋

在大多數(shù)十大千禧市場(chǎng)中，失業(yè)率低于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)普遍較低。

根據(jù)平均收入，這些市場(chǎng)中的千禧一代可以買得起4個(gè)待售房屋中的1個(gè)。在俄克拉荷馬城，他們可以負(fù)擔(dān)30%的費(fèi)用。

相比之下，千禧一代只能負(fù)擔(dān)達(dá)拉斯10%的房屋，13%的波士頓房屋和圣地亞哥僅2%的房屋。

高房?jī)r(jià)以及強(qiáng)勁的需求使得今天最年輕的購(gòu)房者搬到了較小的城市 - 這可能意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和這些市場(chǎng)的房屋價(jià)值。

例如，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)最近的一項(xiàng)研究，威斯康星州麥迪遜市是千禧一代的新圣地，根據(jù)當(dāng)前年輕居民和千禧一代的高比例，他們將千禧年住房市場(chǎng)排在前列。最近4次移植到麥迪遜的人都是千禧一代，他們大部分時(shí)間留在該地區(qū)，使該市成為千禧一代的總?cè)丝凇?/p>

增長(zhǎng)的部分原因是科技部門的蓬勃發(fā)展，以及威斯康星大學(xué)與州外學(xué)生的日益普及。谷歌最近宣布擴(kuò)大其麥迪遜辦事處。

30歲的Garrick Rohm剛在麥迪遜購(gòu)買了一套公寓。他正在租房，但決定是時(shí)候?qū)υ摰貐^(qū)做出長(zhǎng)期承諾了。

“我喜歡騎車上班。你可以到達(dá)你需要去的任何地方。Rohm說：“這里有很多音樂場(chǎng)所。” “當(dāng)你在麥迪遜市中心走動(dòng)時(shí)，你會(huì)看到到處都是年輕人。”

Rohm 在舊金山的一家軟件公司Zendesk工作，但去年10月在麥迪遜開設(shè)了新的中西部樞紐。

“許多科技公司確實(shí)支付更高的薪水，而且我認(rèn)為這會(huì)吸引大學(xué)畢業(yè)生到這個(gè)城市，”他說。

羅姆認(rèn)為麥迪遜房屋市場(chǎng)價(jià)格實(shí)惠但競(jìng)爭(zhēng)激烈。他買房子沒有任何問題，但他說他看到越來越多的買家?guī)еF(xiàn)金來到桌面以贏得交易。

Redfin的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Christopher Ziegler看到麥迪遜的構(gòu)成在很短的時(shí)間內(nèi)發(fā)生了巨大的變化。

“令人驚訝的是，這座城市已經(jīng)發(fā)展成為現(xiàn)在的城市，但它開始變得越來越有意義，因?yàn)槲覀兲峁┑乃屑夹g(shù)工作，我們擁有的華盛頓大學(xué)校園，以及令人驚嘆的文化“齊格勒說。“在過去一年左右的時(shí)間里，我已經(jīng)涌入千禧一代涌入該地區(qū)，這是因?yàn)樗麄兡壳熬幼〉暮０渡系囊磺卸奸_始變得更加難以承受。”

其他看到千禧一代的都市區(qū)域繁多：俄克拉荷馬城，大急流城，密歇根州，奧馬哈，內(nèi)布拉斯加州，達(dá)勒姆，北卡羅來納州，德克薩斯州埃爾帕索和猶他州鹽湖城。即使像西雅圖和丹佛這樣的高價(jià)市場(chǎng)也會(huì)涌入。

“只要供應(yīng)不斷滿足需求，并防止成本過高和過快上漲，這些確定的都市區(qū)域可能會(huì)看到千禧一代購(gòu)房者的購(gòu)買量增加，”全國(guó)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

在大多數(shù)十大千禧市場(chǎng)中，失業(yè)率低于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)普遍較低。根據(jù)平均收入，這些市場(chǎng)中的千禧一代可以買得起4個(gè)待售房屋中的1個(gè)。在俄克拉荷馬城，他們可以負(fù)擔(dān)30%的費(fèi)用。相比之下，千禧一代只能負(fù)擔(dān)達(dá)拉斯10%的房屋，13%的波士頓房屋和圣地亞哥僅2%的房屋。

雖然很大一部分千禧一代最初進(jìn)入主要的大都市市場(chǎng)，如紐約市，舊金山和波士頓，但他們并不傾向于留下并購(gòu)買房屋 - 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是根深蒂固的。

NAR研究的作者Nadia Evangelou說：“數(shù)據(jù)顯示他們離開了。” “他們負(fù)擔(dān)不起，所以他們可能因此而離開。”

雖然千禧一代的大規(guī)模浪潮正在達(dá)到典型的購(gòu)房年齡，但與他們這個(gè)年齡的前幾代相比，能夠負(fù)擔(dān)得起的人數(shù)更少。根據(jù)Zillow最近的一項(xiàng)分析，在未來10年內(nèi)，將近4500萬美國(guó)人將達(dá)到首次購(gòu)房者的典型年齡，比10年前增加310萬。然而，在過去五年中，入門房屋的價(jià)格上漲了57%，庫(kù)存下降了23%。隨著需求激增，情況只會(huì)變得更糟。

Zillow的經(jīng)濟(jì)研究主管Skylar Olsen表示，“潛在的首次購(gòu)買者膨脹，沒有庫(kù)存來滿足它，這表明首次購(gòu)房者的典型年齡將繼續(xù)被進(jìn)一步推進(jìn)。” “單一家庭建設(shè)的速度仍然落后于我們?cè)?0世紀(jì)90年代所經(jīng)歷的步伐，如果沒有真正新增供應(yīng)的增加，那么首次購(gòu)買者將會(huì)繼續(xù)留在租賃市場(chǎng)。”

美國(guó)較小市場(chǎng)的待售房屋庫(kù)存往往比主要城市更為豐富，但隨著需求的增加，這種情況正在發(fā)生變化。麥迪遜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。

“它現(xiàn)在在麥迪遜地區(qū)相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力。Ziegler表示，在大約265,000美元的中位數(shù)價(jià)格范圍內(nèi)，大部分上市公司將有競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)。