隨著住房市場的冷卻 購房者面臨的競標(biāo)戰(zhàn)少得多

在3月的前三個星期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin撰寫的買家報價中只有16%面臨競購戰(zhàn)。

去年，這是十分之六。

然而，低端市場的待售房屋供應(yīng)仍然緊張。隨著今年春季市場變得更加繁忙，更多買家希望利用較低的抵押貸款利率，競標(biāo)戰(zhàn)可能會增加。

由于住房市場已經(jīng)有所降溫，購房者不太可能參與競購戰(zhàn)。

在3月份的前三周，僅有16%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Redfin撰寫的買家報價面臨競購戰(zhàn)。這比一年前的61%大幅下降。Redfin在美國85個主要大都市市場開展業(yè)務(wù)。

房屋的上市時間比2018年2月平均延長兩天。這是自2015年1月以來的最大年度增幅，也是自2011年以來的首次年度增長。2月份通常標(biāo)志著春季住房市場的開始。

當(dāng)然，競爭因市場而異。雖然舊金山，波士頓，圣地亞哥和俄勒岡州波特蘭市在競標(biāo)戰(zhàn)中看到大約五分之一的報價，但這些報價均低于一年前超過65%的報價。

“去年的這個時候，在舊金山，西雅圖和波士頓等城市，很少有人能夠收到多個優(yōu)惠。潮流已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家達(dá)里爾費爾韋瑟說。“自去年秋天市場開始降溫以來，每個月的待售房屋數(shù)量都在增長，為買家提供了更多的選擇和更多的談判能力。買家搜索的緊迫性較低，而且更頻繁地能夠以偶然的方式贏得優(yōu)惠。“

西雅圖一直是全美最具競爭力的市場之一，其價格幾年來以兩位數(shù)的速度上漲，現(xiàn)在正在大幅降溫。Redfin撰寫的報價中只有17%涉及競標(biāo)戰(zhàn)，低于去年同期的72%。

迄今為止競爭最激烈的市場是邁阿密，達(dá)拉斯和休斯敦。這些市場去年更熱。

由于房價過熱且抵押貸款利率上升，住房市場在去年夏天開始降溫。抵押貸款利率于11月達(dá)到頂峰，銷售額大幅下滑。目前全國價格漲幅連續(xù)10個月萎縮，抵押貸款利率自11月以來大幅下降，現(xiàn)在的利率已低于一年前的水平。

隨著春季的升溫，提高可負(fù)擔(dān)性可能會帶來更多的買家。房屋建筑商報告稱買家流量增加，上周購房房屋的抵押貸款申請量大幅上升。

在本周的季度收益發(fā)布中，Lennar和KB Home的首席執(zhí)行官們 對春季市場持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

“我們在第一季度繼續(xù)看到市場的波動，”Lennar的Stuart Miller說。“然而，在本季度，抵押貸款利率下降并最終回落，房價回落，為新房市場提供了催化劑，以便自我糾正。”

現(xiàn)在市場供應(yīng)略多。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月底的待售房屋庫存每年高出3.2%。

然而，低價待售房屋的供應(yīng)依然緊張。隨著今年春季市場變得更加繁忙，更多買家希望利用較低的抵押貸款利率，競標(biāo)戰(zhàn)可能會增加。