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根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù),購房者在2月份購買現(xiàn)房的合同比1月份減少了1%。
這些合約是一到兩個(gè)月后關(guān)閉銷售的指標(biāo)。
待定合約比去年同期下降4.9%。
紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù),購房者在2月份購買現(xiàn)房的合同比1月份減少了1%。
這些合約是一到兩個(gè)月后封閉銷售的預(yù)兆。待定合約較去年同期下降4.9%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示,“1月份,待定合約上漲近5%,因此本月下跌1%并不是一個(gè)重要問題。” “總的來說,這些數(shù)字表明過去的銷售周期性低,但活動(dòng)與去年春天的瘋狂步伐并不匹配。”
Yun指出西部的銷售增長,盡管該地區(qū)目前的銷售額遠(yuǎn)低于2018年的銷售活動(dòng)。
“西方缺乏庫存,價(jià)格上漲過快。西方的就業(yè)機(jī)會(huì)是穩(wěn)固的,但仍然迫切需要更多的住房建設(shè),“他補(bǔ)充說。
盡管買家受益于較低的抵押貸款利率,但跌幅仍然存在。11月30年固定利率的平均利率僅略高于5%,但在12月開始下降。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù),他們1月開始僅略高于4.6%,但在2月初下跌至4.5%左右。然后費(fèi)率在整個(gè)月都坐在那里,這些銷售合同將簽署。
2月份現(xiàn)有房屋的封閉銷售月環(huán)比增長近12%,這也是對今年年底抵押貸款利率下降的反應(yīng)。這也可能僅僅是因?yàn)槭袌龉?yīng)量增加以及房價(jià)下降。與一年前相比,封閉式銷售仍然較低。
從地區(qū)來看,東北地區(qū)待完成銷售額環(huán)比下降0.8%,比一年前下降2.6%。在中西部地區(qū),銷售額每月下降7.2%,每年下降6.1%。南方的銷售額每月增長1.7%,每年下降2.9%,而西方的銷售額每月增長0.5%,比一年前下降9.6%。
待售房屋供應(yīng)量穩(wěn)步上升,2月份與一年前相比僅增長3%。房價(jià)仍在上漲,但近一年來漲幅一直在萎縮。
上周日在馬里蘭州貝塞斯達(dá)的一個(gè)開放日,潛在買家已經(jīng)生效。經(jīng)過全面翻修的五居室殖民地房屋被列為127.5萬美元。
“一切都落實(shí)到位,利率下降,天氣好,我們有一些房子可以看,人們很興奮,”Compass房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Dana Rice說。“春季從1月2日開始。我的電話開始響起,我相信現(xiàn)在買家終于看到了一些進(jìn)入市場的庫存。”
有更多的待售,特別是在高端,但需求是如此之高,以至于在一些市場買家仍然面臨激烈的競爭。
“看起來市場上的房屋數(shù)量更少,價(jià)格也更便宜,而且在展示的前幾周內(nèi)看起來也很快,”開放日的Tania Peters說道。“所以你必須立即到達(dá)那里看看它們,這對時(shí)間表來說很難,而且你沒有太多時(shí)間去考慮它。你必須準(zhǔn)備好移動(dòng)。“
入門級的情況更糟,低價(jià)住宅很少。
2月價(jià)格低于10萬美元的房屋銷售額每年下降近11%,僅僅因?yàn)殇N售量很少。售價(jià)在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額持平,占市場的40%。
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