盡管抵押貸款利率下降 但2月份待售房屋銷售下降1％

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù)，購房者在2月份購買現(xiàn)房的合同比1月份減少了1%。

這些合約是一到兩個(gè)月后關(guān)閉銷售的指標(biāo)。

待定合約比去年同期下降4.9%。

紀(jì)人協(xié)會(huì)的待售房屋銷售指數(shù)，購房者在2月份購買現(xiàn)房的合同比1月份減少了1%。

這些合約是一到兩個(gè)月后封閉銷售的預(yù)兆。待定合約較去年同期下降4.9%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，“1月份，待定合約上漲近5%，因此本月下跌1%并不是一個(gè)重要問題。” “總的來說，這些數(shù)字表明過去的銷售周期性低，但活動(dòng)與去年春天的瘋狂步伐并不匹配。”

Yun指出西部的銷售增長(zhǎng)，盡管該地區(qū)目前的銷售額遠(yuǎn)低于2018年的銷售活動(dòng)。

“西方缺乏庫存，價(jià)格上漲過快。西方的就業(yè)機(jī)會(huì)是穩(wěn)固的，但仍然迫切需要更多的住房建設(shè)，“他補(bǔ)充說。

盡管買家受益于較低的抵押貸款利率，但跌幅仍然存在。11月30年固定利率的平均利率僅略高于5%，但在12月開始下降。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，他們1月開始僅略高于4.6%，但在2月初下跌至4.5%左右。然后費(fèi)率在整個(gè)月都坐在那里，這些銷售合同將簽署。

2月份現(xiàn)有房屋的封閉銷售月環(huán)比增長(zhǎng)近12%，這也是對(duì)今年年底抵押貸款利率下降的反應(yīng)。這也可能僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量增加以及房?jī)r(jià)下降。與一年前相比，封閉式銷售仍然較低。

從地區(qū)來看，東北地區(qū)待完成銷售額環(huán)比下降0.8%，比一年前下降2.6%。在中西部地區(qū)，銷售額每月下降7.2%，每年下降6.1%。南方的銷售額每月增長(zhǎng)1.7%，每年下降2.9%，而西方的銷售額每月增長(zhǎng)0.5%，比一年前下降9.6%。

待售房屋供應(yīng)量穩(wěn)步上升，2月份與一年前相比僅增長(zhǎng)3%。房?jī)r(jià)仍在上漲，但近一年來漲幅一直在萎縮。

上周日在馬里蘭州貝塞斯達(dá)的一個(gè)開放日，潛在買家已經(jīng)生效。經(jīng)過全面翻修的五居室殖民地房屋被列為127.5萬美元。

“一切都落實(shí)到位，利率下降，天氣好，我們有一些房子可以看，人們很興奮，”Compass房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Dana Rice說。“春季從1月2日開始。我的電話開始響起，我相信現(xiàn)在買家終于看到了一些進(jìn)入市場(chǎng)的庫存。”

有更多的待售，特別是在高端，但需求是如此之高，以至于在一些市場(chǎng)買家仍然面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

“看起來市場(chǎng)上的房屋數(shù)量更少，價(jià)格也更便宜，而且在展示的前幾周內(nèi)看起來也很快，”開放日的Tania Peters說道。“所以你必須立即到達(dá)那里看看它們，這對(duì)時(shí)間表來說很難，而且你沒有太多時(shí)間去考慮它。你必須準(zhǔn)備好移動(dòng)。“

入門級(jí)的情況更糟，低價(jià)住宅很少。

2月價(jià)格低于10萬美元的房屋銷售額每年下降近11%，僅僅因?yàn)殇N售量很少。售價(jià)在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額持平，占市場(chǎng)的40%。