現(xiàn)在有近500萬(wàn)房主可以省錢(qián)抵押貸款

根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率現(xiàn)在接近4%，490萬(wàn)借款人可能有資格獲得再融資并將利率降低至少四分之三個(gè)百分點(diǎn)。分析公司。

這是一周內(nèi)人口規(guī)模增加近50%。

在30萬(wàn)美元的抵押貸款中，從4.81%到4.06%的再融資將為房主每月節(jié)省133美元。

上周利率急劇下降突然使數(shù)百萬(wàn)借款人有資格再融資抵押貸款。

根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)，30年期固定利率現(xiàn)在接近4%，490萬(wàn)借款人可能有資格獲得再融資，可以將利率降低至少四分之三個(gè)百分點(diǎn)。和分析公司。在一周內(nèi)，這個(gè)人口的規(guī)模增加了近50%。

“當(dāng)我們進(jìn)入春季購(gòu)房季節(jié)時(shí)，這肯定會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力和住房需求產(chǎn)生影響，但它幾乎在一夜之間也會(huì)對(duì)再融資激勵(lì)產(chǎn)生巨大影響，”Black Knight的研究人員在一份月度報(bào)告中表示。“看到再融資量在2018年末大幅下降之后，如果房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)期保持這一水平，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和再融資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一場(chǎng)改變者。”

在30萬(wàn)美元的抵押貸款中，從4.81%到4.06%的再融資將使房主每月節(jié)省133美元。在60萬(wàn)美元的貸款中，它將節(jié)省兩倍，或每月267美元。

當(dāng)然，重要的是要考慮結(jié)算成本，這將在貸款期限內(nèi)攤銷(xiāo)。對(duì)于不打算在家中停留超過(guò)幾年的人來(lái)說(shuō)，再融資可能無(wú)法挽救他們。

利率大幅下降肯定引起了消費(fèi)者的關(guān)注，特別是因?yàn)樗鞘陙?lái)最大的一周下跌。去年11月，這一比率剛剛超過(guò)5%。

“我們的通話量肯定會(huì)上升，”佛羅里達(dá)州博卡拉頓Cross Country Mortgage的貸款發(fā)起人Matt Weaver說(shuō)。“我們正在接聽(tīng)電話，但我們也在接觸。”

由于利率上升，貸款人在過(guò)去兩年中失去了大量的再融資業(yè)務(wù)。2016年夏季，30年期固定匯率的平均匯率跌至3.5%以下。然后，它開(kāi)始大幅上漲，但從未達(dá)到過(guò)那么低的水平。再融資額從懸崖上下跌，由于缺乏業(yè)務(wù)，幾家銀行不得不縮減規(guī)模。

隨著利率的下降，借款人不僅可以通過(guò)再融資來(lái)節(jié)省資金，而且更多的借款人可能有資格獲得資金。

對(duì)于買(mǎi)家和再融資者來(lái)說(shuō)，評(píng)估一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲得如此之快，以至于一些評(píng)估沒(méi)有跟上。既然房?jī)r(jià)正在降溫，那就不那么經(jīng)常了。

另一方面，隨著房?jī)r(jià)下跌，借款人失去房屋凈值。對(duì)于尋求“兌現(xiàn)”再融資的房主，他們可以利用的金額正在減少。雖然一些借款人為了節(jié)省每月還款而為其貸款再融資，但其他借款人為了獲得現(xiàn)金而再融資以獲得更大的貸款。根據(jù)Black Knight的說(shuō)法，所謂的tappable股票，即在達(dá)到房屋所需的最低20%股權(quán)之前可用于借款人的金額，在2018年的最后一個(gè)季度連續(xù)第二個(gè)季度下降。

在2018年第二季度達(dá)到6.06萬(wàn)億美元的高位后，可支配股權(quán)此后下降了3480億美元，而僅在第四季度就下降了2290億美元。去年，無(wú)論是通過(guò)首次抵押貸款再融資還是第二次房屋凈值貸款，房屋所有者的房屋銷(xiāo)售額都大幅下降。隨著利率降低，這可能會(huì)改變。

“最后一次利率處于這個(gè)水平，現(xiàn)金提取作為可用股權(quán)的比例比2018年第四季度高出25%以上，這表明我們可以看到房主通過(guò)現(xiàn)金支付來(lái)獲取可用股權(quán)的明顯反彈Black Knight的數(shù)據(jù)和分析執(zhí)行副總裁Ben Graboske表示，在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，由于這種情況有了更高的激勵(lì)率。