曼哈頓房地產(chǎn)銷售連續(xù)第六個(gè)季度下降

根據(jù)Douglas Elliman和Miller Samuel的報(bào)告，曼哈頓房地產(chǎn)是自金融危機(jī)以來(lái)最糟糕的第一季度。

第一季度總銷售額下降3%，連續(xù)第六個(gè)季度下降。

這是房地產(chǎn)評(píng)估公司30年來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的低迷時(shí)期。

根據(jù)一份新的報(bào)告，曼哈頓房地產(chǎn)是自金融危機(jī)以來(lái)最糟糕的第一季度，創(chuàng)下了30多年來(lái)最長(zhǎng)的連續(xù)虧損。

根據(jù)Douglas Elliman和Miller Samuel的報(bào)告，第一季度總銷售額下降了3%。這標(biāo)志著連續(xù)第六個(gè)季度下降，這是評(píng)估和研究公司三十年來(lái)一直保持?jǐn)?shù)據(jù)的最長(zhǎng)時(shí)間的下滑。

下降的原因是高端公寓供過(guò)于求，缺乏外國(guó)買家以及新的聯(lián)邦稅法已經(jīng)觸及高稅收州的房地產(chǎn)。據(jù)房地產(chǎn)專家稱，周末紐約州立法委員批準(zhǔn)的新“豪宅稅”將對(duì)出售價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房屋征收另一項(xiàng)稅收，并給已經(jīng)面臨壓力的市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的壓力。

各級(jí)都感受到了痛苦。雖然紐約的入門級(jí)市場(chǎng)(低于100萬(wàn)美元)在過(guò)去一年半的大部分時(shí)間里一直保持不變，但隨著最高級(jí)別的問(wèn)題逐漸減少，它開始受到影響。

“這就像一層蛋糕，”米勒塞繆爾首席執(zhí)行官喬納森米勒說(shuō)。“當(dāng)你在頂部軟化時(shí)，它開始融化到下一層，然后是下一層，因?yàn)槟切┵I家進(jìn)一步下跌必須在價(jià)格上競(jìng)爭(zhēng)。”

曼哈頓的價(jià)格繼續(xù)保持疲軟。雖然平均銷售價(jià)格得到了對(duì)沖樂(lè)趣億萬(wàn)富翁肯格里芬購(gòu)買2.38億美元公寓的大幅提升，達(dá)到210萬(wàn)美元，曼哈頓的中位數(shù)銷售價(jià)格略有下降，略高于100萬(wàn)美元。格里芬的收購(gòu)是近年來(lái)Citadel的首席執(zhí)行官和創(chuàng)始人花費(fèi)超過(guò)7億美元的消費(fèi)狂潮的一部分，因?yàn)樗谥ゼ痈纾~阿密和倫敦尋找房屋。

經(jīng)紀(jì)人表示，仍然具有不切實(shí)際的價(jià)格預(yù)期的賣家是銷售的最大障礙。這導(dǎo)致更多的上市堆積并在市場(chǎng)上持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。現(xiàn)在市場(chǎng)上有9個(gè)月的房屋供應(yīng)，庫(kù)存增加了9%。新開發(fā)項(xiàng)目供過(guò)于求的情況更加糟糕：新建公寓的供應(yīng)量比去年增加了56%，達(dá)到19個(gè)月的供應(yīng)量。

米勒表示，今年的前景不太可能改善 - 特別是新的豪宅稅。

“市場(chǎng)繼續(xù)容易受到挑戰(zhàn)，”他說(shuō)。