3月房屋情緒激增 賣(mài)家最樂(lè)觀

越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)和出售房屋的好時(shí)機(jī)，更多人預(yù)計(jì)明年利率會(huì)下降。

那些認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)的凈份額增加了7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22%，仍然比一年前低了10個(gè)百分點(diǎn)。

那些說(shuō)現(xiàn)在是出售房屋的好時(shí)機(jī)的比例增加了13個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到43%，比一年前增加了4個(gè)百分點(diǎn)。

較低的抵押貸款利率可能是住房市場(chǎng)情緒激增的原因，這可能有助于加速春季疲軟的開(kāi)始。

房利美的一項(xiàng)月度調(diào)查顯示，3月份，積極情緒躍升至6月份以來(lái)的最高水平，僅略低于紀(jì)錄高位。

越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)和出售房屋的好時(shí)機(jī)，更多人預(yù)計(jì)明年利率會(huì)下降。那些認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)的凈比例增加了7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22%，盡管這比一年前低了10個(gè)百分點(diǎn)。那些說(shuō)現(xiàn)在是出售房屋的好時(shí)機(jī)的比例增加了13個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到43%，比一年前增加了4個(gè)百分點(diǎn)。

持續(xù)五個(gè)月的趨勢(shì)，相信抵押貸款利率將下降的消費(fèi)者比例增加7個(gè)百分點(diǎn)，因?yàn)?月份利率大幅下降。

“結(jié)果進(jìn)一步證實(shí)了抵押貸款利率下降對(duì)可負(fù)擔(dān)性的積極影響，我們預(yù)計(jì)這將有助于支持房屋銷售的反彈，”房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格•鄧肯表示。“與此同時(shí)，就業(yè)信心 - 與上個(gè)月的調(diào)查結(jié)果相比幾乎沒(méi)有變化 - 也繼續(xù)支持住房信心，而收入增長(zhǎng)的看法從前一個(gè)月和去年同期水平上升，可能支撐住房需求的上升。”

在去年夏天緩慢走高后，30年期固定抵押貸款的平均利率在11月初躍升超過(guò)5%。然后它在12月開(kāi)始下降，但在3月中旬深陷。它從那時(shí)起略微走高，但仍低于一年前的這個(gè)時(shí)間。

隨著利率降低，可負(fù)擔(dān)性可能略有改善，但與2月相比，3月份更多消費(fèi)者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲。該部分與一年前相比略有下降，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)仍在迅速升溫。

雖然價(jià)格仍然每年上漲，但自去年夏天抵押貸款利率開(kāi)始上升以來(lái)，收益一直在萎縮。今天較低的利率可能有助于重新點(diǎn)燃價(jià)格下的熱度。