您的位置: 首頁 >房產(chǎn) >

最便宜和最時髦的房屋的銷售正在下降 但原因各不相同

2019-04-29 16:07:27 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示,3月份房屋價格低于10萬美元的房屋銷售量較去年同期下降了13%。由

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示,3月份房屋價格低于10萬美元的房屋銷售量較去年同期下降了13%。由于需求在供應(yīng)緊張的情況下開始飆升,兩年前開始出現(xiàn)低端的疲軟。

相比之下,2017年高端住宅的銷售量激增。當(dāng)年的銷售額每年增長近百萬美元。今年3月,該價位的銷售額每年下降11%,盡管有很多待售房屋。

高價格和高稅收正在打擊市場的兩端。

3月份現(xiàn)有住房銷售低于預(yù)期。但在標(biāo)題數(shù)字背后,更令人不安的動態(tài)正在發(fā)揮作用。由于完全不同的因素,市場的高端和低端都在掙扎。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示,3月份房屋價格低于10萬美元的房屋銷售量較去年同期下降了13%。由于需求在供應(yīng)緊張的情況下開始飆升,兩年前開始出現(xiàn)低端的疲軟。

更便宜房屋的庫存繼續(xù)下降有兩個原因:建筑商沒有關(guān)注該行業(yè),投資者在上一次房地產(chǎn)危機(jī)期間搶購低端住宅,將其轉(zhuǎn)為租賃。租賃股中增加了約500萬套房屋,其中很少有房屋被替換為待售市場。

相比之下,高端住宅的銷售額在2017年飆升。當(dāng)年的銷售額增長了近百萬美元。今年3月,該價格類別的銷售額同比下降了11%,盡管有很多待售房屋。事實(shí)上,現(xiàn)在有近一年的奢侈品供應(yīng)可供出售。相比之下,僅有三個月的低端供應(yīng)量。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說法,高端問題是通過特朗普政府2017年稅收改革法案實(shí)施的州和地方稅收減免或所謂的SALT的變化。

NAR的研究副總裁Jessica Lautz說:“我們剛剛提交了稅款,我認(rèn)為每個人都對SALT現(xiàn)在發(fā)生的事情感到緊張。” “我們將不得不等待,看看對市場的高端產(chǎn)生多大的影響。”

在紐約市以及加利福尼亞州的大部分地區(qū),這種影響已經(jīng)非常明顯。根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù),3月份洛杉磯房屋銷售每年下降12%,盡管上市供應(yīng)量增加。舊金山灣區(qū)的銷售額下降了近11%。

“在加利福尼亞州,稅收負(fù)擔(dān)很高,有些人發(fā)現(xiàn)他們不得不離開州,買不起房子。因此,整個州的房屋銷售都在下降,“Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示。

根據(jù)米勒塞繆爾總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒的說法,在曼哈頓,今年第一季度的房屋銷售數(shù)量降至十年來的最低水平,比各季度的二十年平均水平低16.4%。房地產(chǎn)評估和咨詢公司。這一上市庫存增長了近9%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,他們希望今天較低的抵押貸款利率能夠緩解高端市場的一些痛苦,并幫助入門級買家競爭低端可供出售的少數(shù)房屋。兩者的共同點(diǎn)是負(fù)擔(dān)能力較差。

Bleakley Advisory Group的首席投資官Peter Boockvar寫道:“這是因?yàn)檫B續(xù)5年的年化價格上漲了5.4%,幾乎是該時間段內(nèi)CPI的三倍。” “由于人為的低利率和鼓勵私募股權(quán)行業(yè)購買房屋租金......并增加高額學(xué)生債務(wù),大量年輕人正在租房而不是購買。”


免責(zé)聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!

最新文章

精彩推薦

圖文推薦

點(diǎn)擊排行

2016-2022 All Rights Reserved.平安財經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ280 715 8082   備案號:閩ICP備19027007號-6

本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。