最便宜和最時(shí)髦的房屋的銷售正在下降 但原因各不相同

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，3月份房屋價(jià)格低于10萬(wàn)美元的房屋銷售量較去年同期下降了13%。由于需求在供應(yīng)緊張的情況下開(kāi)始飆升，兩年前開(kāi)始出現(xiàn)低端的疲軟。

相比之下，2017年高端住宅的銷售量激增。當(dāng)年的銷售額每年增長(zhǎng)近百萬(wàn)美元。今年3月，該價(jià)位的銷售額每年下降11%，盡管有很多待售房屋。

高價(jià)格和高稅收正在打擊市場(chǎng)的兩端。

3月份現(xiàn)有住房銷售低于預(yù)期。但在標(biāo)題數(shù)字背后，更令人不安的動(dòng)態(tài)正在發(fā)揮作用。由于完全不同的因素，市場(chǎng)的高端和低端都在掙扎。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，3月份房屋價(jià)格低于10萬(wàn)美元的房屋銷售量較去年同期下降了13%。由于需求在供應(yīng)緊張的情況下開(kāi)始飆升，兩年前開(kāi)始出現(xiàn)低端的疲軟。

更便宜房屋的庫(kù)存繼續(xù)下降有兩個(gè)原因：建筑商沒(méi)有關(guān)注該行業(yè)，投資者在上一次房地產(chǎn)危機(jī)期間搶購(gòu)低端住宅，將其轉(zhuǎn)為租賃。租賃股中增加了約500萬(wàn)套房屋，其中很少有房屋被替換為待售市場(chǎng)。

相比之下，高端住宅的銷售額在2017年飆升。當(dāng)年的銷售額增長(zhǎng)了近百萬(wàn)美元。今年3月，該價(jià)格類別的銷售額同比下降了11%，盡管有很多待售房屋。事實(shí)上，現(xiàn)在有近一年的奢侈品供應(yīng)可供出售。相比之下，僅有三個(gè)月的低端供應(yīng)量。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，高端問(wèn)題是通過(guò)特朗普政府2017年稅收改革法案實(shí)施的州和地方稅收減免或所謂的SALT的變化。

NAR的研究副總裁Jessica Lautz說(shuō)：“我們剛剛提交了稅款，我認(rèn)為每個(gè)人都對(duì)SALT現(xiàn)在發(fā)生的事情感到緊張。” “我們將不得不等待，看看對(duì)市場(chǎng)的高端產(chǎn)生多大的影響。”

在紐約市以及加利福尼亞州的大部分地區(qū)，這種影響已經(jīng)非常明顯。根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，3月份洛杉磯房屋銷售每年下降12%，盡管上市供應(yīng)量增加。舊金山灣區(qū)的銷售額下降了近11%。

“在加利福尼亞州，稅收負(fù)擔(dān)很高，有些人發(fā)現(xiàn)他們不得不離開(kāi)州，買不起房子。因此，整個(gè)州的房屋銷售都在下降，“Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示。

根據(jù)米勒塞繆爾總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒的說(shuō)法，在曼哈頓，今年第一季度的房屋銷售數(shù)量降至十年來(lái)的最低水平，比各季度的二十年平均水平低16.4%。房地產(chǎn)評(píng)估和咨詢公司。這一上市庫(kù)存增長(zhǎng)了近9%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他們希望今天較低的抵押貸款利率能夠緩解高端市場(chǎng)的一些痛苦，并幫助入門級(jí)買家競(jìng)爭(zhēng)低端可供出售的少數(shù)房屋。兩者的共同點(diǎn)是負(fù)擔(dān)能力較差。

Bleakley Advisory Group的首席投資官Peter Boockvar寫(xiě)道：“這是因?yàn)檫B續(xù)5年的年化價(jià)格上漲了5.4%，幾乎是該時(shí)間段內(nèi)CPI的三倍。” “由于人為的低利率和鼓勵(lì)私募股權(quán)行業(yè)購(gòu)買房屋租金......并增加高額學(xué)生債務(wù)，大量年輕人正在租房而不是購(gòu)買。”