阿布扎比的房地產投資法改革正在改變游戲規(guī)則

Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi表示，對阿布扎比外國房地產投資法的改革將刺激對房地產的需求。

根據新的法律，所有外國人都有權擁有他們在投資區(qū)購買的土地和財產。

到目前為止，只允許阿拉伯聯(lián)合酋長國和海灣合作委員會國民擁有所有權，外國投資者僅限于99年的租約。

據阿拉伯聯(lián)合酋長國的一家主要房地產開發(fā)商稱，放寬阿布扎比的外國房地產投資法將創(chuàng)造就業(yè)機會并刺激對房地產的需求。

“它正在改變游戲規(guī)則，”Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi告訴CNBC的“資本聯(lián)系”。

Aldar是阿布扎比最大的上市房地產開發(fā)商，也是阿拉伯聯(lián)合酋長國最大的房地產開發(fā)商之一，計劃在2019年交出約1,500套房屋。

“我們傳統(tǒng)上一直對國際買家有濃厚的興趣，但他們關注的主要問題之一就是這種土地所有權的概念，”Al Dhiyebi周日表示。

根據新的法律，所有外國人都有權擁有他們在投資區(qū)購買的土地和財產。到目前為止，只允許阿聯(lián)酋和海灣合作委員會國民擁有所有權，外國投資者僅限于99年的租約。

“我們對這個細分市場對一些國際投資者的吸引力感到非常興奮，”他補充說。

像Aldar這樣的房地產開發(fā)商希望這一舉措能夠鼓勵長期駐留，并為阿聯(lián)酋的房地產市場注入更多流動性，這是近年來由于供過于求和需求有限而陷入困境的國民經濟的生命線。

“在2019年第一季度，阿布扎比房地產市場的表現(xiàn)仍然疲弱，”JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示。

“在寫字樓行業(yè)，業(yè)務增長減少和公司重組對租金構成下行壓力。這反過來影響住宅空間需求，平均租金和銷售價格下降，“它補充說。

標準普爾全球的分析師此前曾警告說，迪拜的房地產價格在2022年之前不會有任何顯著的改善。

“這在房地產行業(yè)是正常的，這些周期每隔幾年發(fā)生一次，這些周期非常健康，并且在某種程度上可以預測，”Al Dhiyebi表示，指出經濟基本面有所改善。“ 今天的石油價格相當不錯，政府支出又回來了，但更重要的是，過去幾個時期出現(xiàn)了一些富有洞察力的政府決策。”

政府對簽證法進行了重大改革，并制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產行業(yè)的需求并推動非石油經濟的增長。

這些變化也使首都的規(guī)定與迪拜更加接近，在那里外國人已經可以在投資區(qū)購買永久業(yè)權。

“盡管如此，我們希望在阿布扎比看到更多的就業(yè)機會，以及對所有資產類別的房地產需求增加，”Al Dhiyebi說。