阿布扎比的房地產(chǎn)投資法改革正在改變游戲規(guī)則

Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi表示，對阿布扎比外國房地產(chǎn)投資法的改革將刺激對房地產(chǎn)的需求。

根據(jù)新的法律，所有外國人都有權(quán)擁有他們在投資區(qū)購買的土地和財產(chǎn)。

到目前為止，只允許阿拉伯聯(lián)合酋長國和海灣合作委員會國民擁有所有權(quán)，外國投資者僅限于99年的租約。

據(jù)阿拉伯聯(lián)合酋長國的一家主要房地產(chǎn)開發(fā)商稱，放寬阿布扎比的外國房地產(chǎn)投資法將創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會并刺激對房地產(chǎn)的需求。

“它正在改變游戲規(guī)則，”Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi告訴CNBC的“資本聯(lián)系”。

Aldar是阿布扎比最大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商，也是阿拉伯聯(lián)合酋長國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，計劃在2019年交出約1,500套房屋。

“我們傳統(tǒng)上一直對國際買家有濃厚的興趣，但他們關(guān)注的主要問題之一就是這種土地所有權(quán)的概念，”Al Dhiyebi周日表示。

根據(jù)新的法律，所有外國人都有權(quán)擁有他們在投資區(qū)購買的土地和財產(chǎn)。到目前為止，只允許阿聯(lián)酋和海灣合作委員會國民擁有所有權(quán)，外國投資者僅限于99年的租約。

“我們對這個細(xì)分市場對一些國際投資者的吸引力感到非常興奮，”他補(bǔ)充說。

像Aldar這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商希望這一舉措能夠鼓勵長期駐留，并為阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場注入更多流動性，這是近年來由于供過于求和需求有限而陷入困境的國民經(jīng)濟(jì)的生命線。

“在2019年第一季度，阿布扎比房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)仍然疲弱，”JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示。

“在寫字樓行業(yè)，業(yè)務(wù)增長減少和公司重組對租金構(gòu)成下行壓力。這反過來影響住宅空間需求，平均租金和銷售價格下降，“它補(bǔ)充說。

標(biāo)準(zhǔn)普爾全球的分析師此前曾警告說，迪拜的房地產(chǎn)價格在2022年之前不會有任何顯著的改善。

“這在房地產(chǎn)行業(yè)是正常的，這些周期每隔幾年發(fā)生一次，這些周期非常健康，并且在某種程度上可以預(yù)測，”Al Dhiyebi表示，指出經(jīng)濟(jì)基本面有所改善。“ 今天的石油價格相當(dāng)不錯，政府支出又回來了，但更重要的是，過去幾個時期出現(xiàn)了一些富有洞察力的政府決策。”

政府對簽證法進(jìn)行了重大改革，并制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產(chǎn)行業(yè)的需求并推動非石油經(jīng)濟(jì)的增長。

這些變化也使首都的規(guī)定與迪拜更加接近，在那里外國人已經(jīng)可以在投資區(qū)購買永久業(yè)權(quán)。

“盡管如此，我們希望在阿布扎比看到更多的就業(yè)機(jī)會，以及對所有資產(chǎn)類別的房地產(chǎn)需求增加，”Al Dhiyebi說。