KC聯(lián)邦調查顯示 盡管面臨壓力和潛在風險 農田價格仍然穩(wěn)定

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲備銀行的季度報告，盡管農業(yè)收入和利率上升的壓力，美國心臟地帶的農田價值仍然穩(wěn)定。

與此同時，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達科他州，已顯示出更強大的農田價值。

“盡管農業(yè)收入下降，信貸條件疲軟和利率上升，農場房地產價值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)邦儲備銀行在其最新的農業(yè)季度調查中表示。

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲備銀行的季度報告，盡管農業(yè)收入和利率上升的壓力，美國心臟地帶的農田價值仍然穩(wěn)定。

與此同時，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達科他州，已顯示出更強大的農田價值。

“盡管農業(yè)收入減少，信貸條件疲軟，利率上升，農場房地產價值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)儲在其最新的農業(yè)季度調查中表示。

該調查研究了農場帶其他聯(lián)邦儲備區(qū)的農田，發(fā)現(xiàn)2018年第四季度許多州的非灌溉農田價值略有下降，但也出現(xiàn)了一些明顯的增長。

“對于那些表現(xiàn)出非灌溉農田價值下降的國家來說，到2018年底這些變化仍然溫和，為農業(yè)部門提供了持續(xù)的支持，”KC聯(lián)儲表示。“由于整體農業(yè)經濟的弱點持續(xù)存在，農田前景面臨的風險包括利率略高以及農產品房地產市場的基本供需基本面。”

例如，根據(jù)KC聯(lián)儲的數(shù)據(jù)，愛荷華州，堪薩斯州和南達科他州在2018年第四季度的非灌溉農田價值平均下降1%，而內布拉斯加州的土地下降5%，俄克拉荷馬州下降2%。

然而，石油繁榮幫助提高了北達科他州農田的價值10%，德克薩斯州的價格上漲了5%。

坐在石油區(qū)域的礦產權的農民可以通過出租他們的礦產權來獲得數(shù)百萬美元，甚至可以獲得對其土地上生產的石油進行特許權使用費檢查。

4月18日發(fā)布的美聯(lián)儲報告稱，中西部農民準備種植春季作物，并繼續(xù)清理最近發(fā)生在愛荷華州，內布拉斯加州和密蘇里河沿岸其他地區(qū)的洪水。也就是說，某些農田受到了破壞，這意味著農作物無法按時種植。

赫茲房地產服務公司總裁道格亨斯利說：“你進入愛荷華州西南部，通過內布拉斯加州的中部和東部地區(qū)，早期洪水的結果仍然非常顯著，但在這個作物季節(jié)結束之前可能無法解決。”位于愛荷華州內華達州的農場管理和評估公司。

盡管如此，亨斯利表示，農場價值一直在持續(xù)，而且由于洪水，他預計該地區(qū)的價值不會出現(xiàn)任何大幅下降。

亨斯利說：“我認為，現(xiàn)在中西部大部分地區(qū)的農田市場處于一個令人驚訝的彈性市場。” “每個社區(qū)都有一點不同，但繪畫相當廣泛，我們處于一個非常穩(wěn)定的市場，即使我們在過去3到4年里面臨一些不利因素。”

雖然農田市場被認為是穩(wěn)定的，但亨斯利表示，“略微偏向于較弱的價值”。

亨斯利解釋說，偏向疲軟的主要原因是連續(xù)幾年商品價格持續(xù)低迷，導致許多中西部農民“勉強盈利”。此外，他表示，自2018年末以來，利率壓力更大。美聯(lián)儲以及報復性關稅的全球貿易形勢。

亨斯利說：“一年前的三月初，我們第一次真正聽到”關稅“這個詞大聲說出來，至少在近代史上如此。“關稅形勢對中西部的農業(yè)造成了極大的破壞。”