KC聯(lián)邦調(diào)查顯示 盡管面臨壓力和潛在風(fēng)險(xiǎn) 農(nóng)田價(jià)格仍然穩(wěn)定

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的季度報(bào)告，盡管農(nóng)業(yè)收入和利率上升的壓力，美國(guó)心臟地帶的農(nóng)田價(jià)值仍然穩(wěn)定。

與此同時(shí)，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達(dá)科他州，已顯示出更強(qiáng)大的農(nóng)田價(jià)值。

“盡管農(nóng)業(yè)收入下降，信貸條件疲軟和利率上升，農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行在其最新的農(nóng)業(yè)季度調(diào)查中表示。

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的季度報(bào)告，盡管農(nóng)業(yè)收入和利率上升的壓力，美國(guó)心臟地帶的農(nóng)田價(jià)值仍然穩(wěn)定。

與此同時(shí)，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達(dá)科他州，已顯示出更強(qiáng)大的農(nóng)田價(jià)值。

“盡管農(nóng)業(yè)收入減少，信貸條件疲軟，利率上升，農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)儲(chǔ)在其最新的農(nóng)業(yè)季度調(diào)查中表示。

該調(diào)查研究了農(nóng)場(chǎng)帶其他聯(lián)邦儲(chǔ)備區(qū)的農(nóng)田，發(fā)現(xiàn)2018年第四季度許多州的非灌溉農(nóng)田價(jià)值略有下降，但也出現(xiàn)了一些明顯的增長(zhǎng)。

“對(duì)于那些表現(xiàn)出非灌溉農(nóng)田價(jià)值下降的國(guó)家來(lái)說(shuō)，到2018年底這些變化仍然溫和，為農(nóng)業(yè)部門(mén)提供了持續(xù)的支持，”KC聯(lián)儲(chǔ)表示。“由于整體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的弱點(diǎn)持續(xù)存在，農(nóng)田前景面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括利率略高以及農(nóng)產(chǎn)品房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本供需基本面。”

例如，根據(jù)KC聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，愛(ài)荷華州，堪薩斯州和南達(dá)科他州在2018年第四季度的非灌溉農(nóng)田價(jià)值平均下降1%，而內(nèi)布拉斯加州的土地下降5%，俄克拉荷馬州下降2%。

然而，石油繁榮幫助提高了北達(dá)科他州農(nóng)田的價(jià)值10%，德克薩斯州的價(jià)格上漲了5%。

坐在石油區(qū)域的礦產(chǎn)權(quán)的農(nóng)民可以通過(guò)出租他們的礦產(chǎn)權(quán)來(lái)獲得數(shù)百萬(wàn)美元，甚至可以獲得對(duì)其土地上生產(chǎn)的石油進(jìn)行特許權(quán)使用費(fèi)檢查。

4月18日發(fā)布的美聯(lián)儲(chǔ)報(bào)告稱(chēng)，中西部農(nóng)民準(zhǔn)備種植春季作物，并繼續(xù)清理最近發(fā)生在愛(ài)荷華州，內(nèi)布拉斯加州和密蘇里河沿岸其他地區(qū)的洪水。也就是說(shuō)，某些農(nóng)田受到了破壞，這意味著農(nóng)作物無(wú)法按時(shí)種植。

赫茲房地產(chǎn)服務(wù)公司總裁道格亨斯利說(shuō)：“你進(jìn)入愛(ài)荷華州西南部，通過(guò)內(nèi)布拉斯加州的中部和東部地區(qū)，早期洪水的結(jié)果仍然非常顯著，但在這個(gè)作物季節(jié)結(jié)束之前可能無(wú)法解決。”位于愛(ài)荷華州內(nèi)華達(dá)州的農(nóng)場(chǎng)管理和評(píng)估公司。

盡管如此，亨斯利表示，農(nóng)場(chǎng)價(jià)值一直在持續(xù)，而且由于洪水，他預(yù)計(jì)該地區(qū)的價(jià)值不會(huì)出現(xiàn)任何大幅下降。

亨斯利說(shuō)：“我認(rèn)為，現(xiàn)在中西部大部分地區(qū)的農(nóng)田市場(chǎng)處于一個(gè)令人驚訝的彈性市場(chǎng)。” “每個(gè)社區(qū)都有一點(diǎn)不同，但繪畫(huà)相當(dāng)廣泛，我們處于一個(gè)非常穩(wěn)定的市場(chǎng)，即使我們?cè)谶^(guò)去3到4年里面臨一些不利因素。”

雖然農(nóng)田市場(chǎng)被認(rèn)為是穩(wěn)定的，但亨斯利表示，“略微偏向于較弱的價(jià)值”。

亨斯利解釋說(shuō)，偏向疲軟的主要原因是連續(xù)幾年商品價(jià)格持續(xù)低迷，導(dǎo)致許多中西部農(nóng)民“勉強(qiáng)盈利”。此外，他表示，自2018年末以來(lái)，利率壓力更大。美聯(lián)儲(chǔ)以及報(bào)復(fù)性關(guān)稅的全球貿(mào)易形勢(shì)。

亨斯利說(shuō)：“一年前的三月初，我們第一次真正聽(tīng)到”關(guān)稅“這個(gè)詞大聲說(shuō)出來(lái)，至少在近代史上如此。“關(guān)稅形勢(shì)對(duì)中西部的農(nóng)業(yè)造成了極大的破壞。”