美國的房屋所有權率在第一季度沒有變化

作為房主的美國人的比例今年沒有變化。第一季度的數(shù)字連續(xù)八個季度同比增長。

根據(jù)美國人口普查局周四公布的數(shù)據(jù)，2019年第一季度的住房擁有率為64.2%，與去年同期持平。更重要的是，該比率實際上比第四季度下降了0.6個百分點。

“年輕買家的貧困住房擁有率增長預示著許多購買者在確保首付，在預算中找到房屋或有資格獲得貸款時所面臨的困難，”Zillow的ZG，+ 0.44% 經(jīng)濟主管Skylar Olsen表示 。研究。

以下是第一季度房屋所有權率下降的4個原因：

美國人對動蕩的股票市場感到不安：代表貸方的貿(mào)易集團抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)經(jīng)濟和行業(yè)預測副總裁喬爾坎( Joel Kan)指責“市場波動和消費者信心下降”。

人口選擇繼續(xù)租房：根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，第一季度新租房者的數(shù)量同比增加了近50萬戶。

由于房屋價格升值超過了該國大部分地區(qū)的工資增長，因此為了支付所有其他與擁有房屋相關的成本的預付定金和預算變得更加困難。

年輕人不買房：35歲以下人群的住房擁有率在第一季度下降了1.1%，扭轉了過去一年的收益。

然而，與紐約聯(lián)邦儲備銀行進行的單獨分析表明，首次購房的買家份額實際上仍然“相對穩(wěn)定”。

一代X-ers也很怯懦：此外，35至44歲人群的住房擁有率從上一季度的61.1%降至60.3%。

這些消費者主要負責全國房屋所有權率在第四季度達到近期高位。

以下是您不應該關注平房屋擁有率的4個原因：

人們?nèi)栽谛纬尚碌募彝ィ旱谝患径燃彝バ纬煽傮w增長超過1%。這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個積極的信號，因為人們更有可能以夫妻或家庭成員的身份購買房屋而不是單身個人。

總體而言，Corelogic CLGX + 1.52% 預測未來20年將有超過4000萬30歲以下的新家庭成立。

房屋所有權接近歷史高位：全國房屋所有權率不低于65.2%的歷史平均水平，可追溯到20世紀60年代。

奧爾森說：“它仍然遠離21世紀初設定的70%的歷史最高點。” 但她說70%的長期不可持續(xù)。

千禧一代不太可能承擔金融風險：奧爾森表示，千禧一代似乎在推遲生活事件，例如結婚或生孩子，這通常會導致消費者購買房屋。

根據(jù)CoreLogic報道的抵押貸款活動，一些住房市場比其他住房市場更活躍：更多的年輕消費者正在成為Sunbelt，東海岸和落基山脈地區(qū)的房主。

數(shù)以百萬計的租房者仍然需要說服力。奧爾森說：“這種租賃市場的持續(xù)性，再加上20和30多歲人口的龐大規(guī)模，使全國的租賃空置率保持在7%的低水平，并給租金帶來上行壓力。”