中原估價指數(shù)升至92.06點代理料樓價穩(wěn)步向升

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，本周中原估價指數(shù)(主要銀行)(CVI)最新報92.06點，按周升2.21點。CVI連續(xù)五周高企于90點上下水平，最高92.19點，最低87.11點。反映銀行持續(xù)積極爭取樓按業(yè)務(wù)，并保持理性，支持樓價穩(wěn)步向升。預(yù)期CVI將會高企一段較長時間，預(yù)示樓價繼續(xù)向上逼近歷史高位，現(xiàn)時相差約4.38%。

早前CVI由2.86點低位連升十四周至92.19點，累升89.32點，是2014年4月有紀(jì)錄以來的最長連升，兼且連升幅度是歷史紀(jì)錄中最大。新春后，CVI由50點單周急升至70點以上，同期樓價由回穩(wěn)轉(zhuǎn)為回升。當(dāng)CVI升穿70點水平，樓價同步明顯加快上升。CVI由70點逼近至90點，需時四周，同期四周中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)急升4.22%。CVI近五周企穩(wěn)90點同時，樓價升勢開始擴散至各區(qū)二線屋苑，以致樓價升幅出現(xiàn)時大時小的跡象，但上升趨勢仍然不變。

CVI是中原地產(chǎn)根據(jù)每個中原城市指數(shù)成份屋苑，選取樣本單位，調(diào)查主要銀行的估價變幅。每周調(diào)查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，并逢周四公布結(jié)果。CVI以擴散型指數(shù)方式計算，反映銀行對樓市的取態(tài)。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現(xiàn)，可見銀行對樓按的取態(tài)是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調(diào)查結(jié)果，將會由三周后公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態(tài)的調(diào)查，CCL乃樓市成交統(tǒng)計;取態(tài)會否兌現(xiàn)，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關(guān)性高，從CVI可以推論CCL走勢。