中國買起泰國樓有個不能說的秘密

東南亞房地產(chǎn)近年成為海外資金的追捧對象，當中泰國可謂焦點之一，在樓市熱點如曼谷和巴堤雅，到處可見以中文字印刷的樓盤宣傳廣告。泰國特別受到中國人青睞原因不少，但其中一樣，卻是大家不便宣之于口的…

大家隨便在內(nèi)地搜尋網(wǎng)站，以「泰國房地產(chǎn)投資」之類的關(guān)鍵字搜尋一下，不難見到大量的物業(yè)顧問行，不約而同地以「CRS」作為招徠，例如上圖，文案指「泰國還未加入CRS、資產(chǎn)不會遭審查」，究竟那是什么?對內(nèi)地買家影響有多大?

CRS全名Common Reporting Standard(共同匯報準則)，是由經(jīng)合組織(OECD)制定的一項反避稅措施，參加成員國會要求屬下的金融機構(gòu)上報外國人在當?shù)氐馁Y產(chǎn)，包括銀行存款貸款、保險、信托等金融資產(chǎn)，以及在海外營運的企業(yè)等，并每年向那些人的所屬國交換這些信息，換言之，參與國的政府能夠掌握國民在海外的資產(chǎn)狀況，并按需要去征稅，或若有違規(guī)情況，當局亦可向那些國民采取相應(yīng)措施。

目前港澳內(nèi)地等超過100國家和地區(qū)都已參與，最快2022年開始逐年交換資料。內(nèi)地加入CRS，這件事過去都引發(fā)過不少憂慮，因為這意味過去與未來配置在海外的資產(chǎn)，幾乎被政府一目了然了。這些不愿被發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的人想到的辦法，就是將錢泊去沒有參與CRS的國家，以及投資者不在申報范圍的資產(chǎn)，例如房地產(chǎn)，而泰國正是東南亞較成熟的市場之中的唯一。

然而翻閱國際物業(yè)顧問行的研究報告，盡管「海外投資資本成為泰國樓市的支柱之一」已是共識，但從來沒有一家大行提出CRS是一個推動力，只從宏觀經(jīng)濟等因素去解釋，箇中原因大家作猜想。業(yè)界相信，來自中國的投資比其他地方的都要多，而投資的速度未有放緩跡象。業(yè)界的統(tǒng)計指，自2015年以來，有多達300億泰銖的中國資金投資在泰國房地產(chǎn)，是排在后面的日本和新加坡的總和。由于泰國禁止外國人擁有土地，故內(nèi)地和香港人只有購買分層住宅，而有業(yè)界人士指，泰國每五個分層主宅單位，就有一個由內(nèi)地或香港人持有。

CRS成為泰國房地產(chǎn)的一個誘因，不過作為一項投資，前景是否就此一片光明?有沒有什么要注意的地方?我們之后再談。