泰國房地產(chǎn)近年成為外資買家尤其是中國資金的新寵

資金在全球「揾樓」，其中泰國房地產(chǎn)近年成為外資買家尤其是中國資金的新寵，銷情東南亞地區(qū)十分火爆。盡管業(yè)界一致看好該地樓市發(fā)展，但當局最新推出的一些穩(wěn)定市場措施，準買家亦不得不有所準備。

毫無疑問，外國資金是推動樓價的一個重要因素。仲量聯(lián)行估計，目前曼谷貴價樓交易當中，有多達三成由外國買家承接，在豪宅市場，未來一年預(yù)計有超過20個項目落成，涉及4300個單位，當中有多達87.5%已在去年底前成功預(yù)售，反映位于中央商業(yè)區(qū)附近的樓宇需求十分強勁。該行的樓價指數(shù)顯示，當?shù)貥莾r在2016和17年大幅上升后增長放緩，但仍然預(yù)計樓價和租金會持續(xù)上升。

全球投資者鐘情泰國樓，原因有多方面，除了本欄曾提到的CRS稅務(wù)因素之外，泰國的經(jīng)濟在東南亞經(jīng)濟之中表現(xiàn)強勁，近年無論政治或經(jīng)濟都少有不穩(wěn)情況，泰銖過去兩年兌美元升值超過一成，跑贏區(qū)內(nèi)其他貨幣，令當?shù)氐耐顿Y升值之余兼賺匯價。另外，曾經(jīng)是大媽最愛的澳洲、加拿大等國家樓價已甚高，政府亦使勁出招限制外資買賣，令資金另覓出路。

有見發(fā)達國家的樓價被炒翻天，泰國當局亦及早防范，以免房地產(chǎn)變成泡沫風險。首先是央行剛剛收緊按揭規(guī)定，首置購1000萬泰銖(折合港幣242萬元)以上的樓宇，新造按揭成數(shù)限制由以住樓價的最多九成降低至八成，購買第二物業(yè)的成數(shù)限制亦都劃一，同時不再容許銀行借出超過樓價的金額。高力國際認為措施旨在防止地產(chǎn)過度花費，但或會影響樓市的前景，不論發(fā)展商或是買家的顧慮都多了。世邦魏理士則認為，此舉會鼓勵發(fā)展商一再加強海外招商，吸引更有實力的資金來買泰國樓，例如部分人能「full pay」成交，連按揭也不用，或進一步推高外國人在泰國樓市的比例。

另外，持有多項物業(yè)的成本也有所上升，當局修改土地和物業(yè)稅，改為累進征收，擁有第二或以上物業(yè)會被征收物業(yè)價值的最多0.3%。此外，新實施的租賃法賦與租戶提前斷租的權(quán)利，只需30日通知期便可，業(yè)主亦不可收取過量的按金，有意買樓收租的投資者便需要注意。