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房地產(chǎn)投資熱點如加拿大 澳洲等 樓價多年飆升后終見后勁不繼

2019-04-21 11:41:23 編輯: 來源:
導讀 房地產(chǎn)投資熱點如加拿大、澳洲等,樓價多年飆升后終見后勁不繼,有投資銀行更將此兩國樓價暴跌列為全球三十大風險之一。其中加拿大的樓價剛

房地產(chǎn)投資熱點如加拿大、澳洲等,樓價多年飆升后終見后勁不繼,有投資銀行更將此兩國樓價暴跌列為全球三十大風險之一。其中加拿大的樓價剛經(jīng)歷逾20年來最大跌幅。而中加政治關(guān)系緊張,會否令中國投資者舍棄加拿大房地產(chǎn)?

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association,CREA)的數(shù)據(jù)顯示,去年全國樓價較2017年大跌4%,是自2008年以來首次下跌,跌幅是自1995年以來最深,而總成交按年減少11 %,亦是2012年以來最少。單計去年12月,樓價跌幅更達近5%,全國住宅平均成交價47.2萬加元(約278.8港元)。

樓價下跌的重災(zāi)區(qū)自然是西岸溫哥華地區(qū),以至卡爾加里埃德蒙頓等,而東邊的渥太華以至多倫多等地仍然錄得升幅。

盡管當?shù)亟?jīng)濟向好,但加拿大樓市面對不少壓力,首先去年央行加息三次,預計今年仍有機會再加息。另外,面對樓價一直趨升,加國政府近年不斷為樓市「加辣」,除了征收愈來愈重的海外買家稅外,去年起亦收緊按揭政策,要借錢買樓就經(jīng)過要更嚴厲的壓力測試。CREA認為,壓測對加拿大樓市的影響今年還會持續(xù)。

市場人士認為,樓市在去年下半年明顯失去支持,預計2019年的交投仍將保持相對較低水平。有經(jīng)濟師直指當?shù)貥鞘羞M入一個較長呆滯期,估計樓價增幅不會再高于通脹。

至于海外買家,尤其是過去一直熱中加拿大房產(chǎn)的中國買家,投資意向又因最近華為「太子女」孟晚舟被補而再添上不明朗因素。有評論認為,中國投資者有機會因為兩國政治關(guān)系轉(zhuǎn)趨緊張而暫緩在當?shù)刂脴I(yè)的計劃,不過當?shù)卣谓?jīng)濟穩(wěn)定,長遠而言仍然對投資甚有吸引力。

對海外投資更直接的影響,應(yīng)該在當局會否收緊投資移民的政策。早前有報道指,有人借在部分地區(qū)的吸引外來投資計劃而大協(xié)助大量中國人移民當?shù)?,有關(guān)計劃即緊急煞停。若有更多地區(qū)檢討移民政策,或減低中國買家的意欲,將對加國樓市有負面影響。


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