過去近數(shù)年球樓市飛升的情況告終 其中一個(gè)投資熱點(diǎn)澳洲亦不例外

過去近數(shù)年球樓市飛升的情況告終，其中一個(gè)投資熱點(diǎn)澳洲亦不例外，樓價(jià)在2017年見頂后回落，而速度也相當(dāng)急，而與另一重大調(diào)整的市場(chǎng)加拿大相比，市場(chǎng)對(duì)后市的看法明顯較淡，連投資銀行德意志亦將澳洲(連同加拿大)樓價(jià)大跌例為今年30大風(fēng)險(xiǎn)之一。

根據(jù)澳洲樓市數(shù)據(jù)庫Core logic數(shù)據(jù)，去年12月澳洲7個(gè)洲和首都圈的平均樓價(jià)按月跌1.3%，是1983年以來最大按月跌幅。過去樓價(jià)領(lǐng)先全國的悉尼和墨爾本，跌勢(shì)亦較急，其中悉尼單月跌1.8%，墨爾本跌3.2%。若較2017年的高峰來看，悉尼和墨爾本樓價(jià)分別已回落11.1%和7.2%之多。而全國樓價(jià)的跌幅則為約4.8%。

有分析表示，悉尼樓價(jià)近6年都在高速增長，其中16至17年短短12個(gè)月內(nèi)曾急升兩成，現(xiàn)時(shí)回落是正?，F(xiàn)象。澳洲國民銀行(NAB)的住宅房地產(chǎn)指數(shù)在去年12月下跌11點(diǎn)，跌至-20的低位，反映當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人市對(duì)后市不樂觀。該行預(yù)期，未來一至兩年內(nèi)新南威爾斯洲(悉尼)及維多利亞洲(墨爾本)將會(huì)大幅下跌，兩個(gè)洲首府跌幅將達(dá)一成半，而其他省分的樓市表現(xiàn)將會(huì)平穩(wěn)。

有分析指，樓市下跌的其中一個(gè)主要原因，是當(dāng)?shù)貥怯罟?yīng)不斷上升，但政府的調(diào)控措施例如收緊樓按開始湊效，不過另一個(gè)主因，就是中國政限制資本外流。中國買家在過去幾年在澳洲置業(yè)的情況十分活躍，但隨著中國經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，同時(shí)政府加強(qiáng)管制資金外流，令中國買家減少。

不過澳洲的情況也并非一面倒地看淡。根據(jù)澳洲大型房產(chǎn)代理商Domain的數(shù)據(jù)，南澳阿德萊德公寓單位平均售價(jià)32萬澳元(約182萬港元)，按季升2.4%，按年微升0.7%。究其原因，主要因?yàn)楫?dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和葡萄酒業(yè)近年均發(fā)展理想，令人口有所增加，也令房地產(chǎn)需求上升，當(dāng)?shù)匾嘤胁簧偻顿Y者入市。另外，港人最愛的澳洲車?yán)遄觼碓此孤醽?，首府荷巴特樓價(jià)去年更逆市升8.4%，主要亦與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)良好，樓市追落后有關(guān)。