這就是物業(yè)專家說悉尼房價可能下跌50％的原因

一位房地產(chǎn)專家警告稱，悉尼房地產(chǎn)價格在過去12個月內(nèi)已下跌近11%，但在穩(wěn)定之前可能會出現(xiàn)高達(dá)50%的出血價格。

在雅虎財務(wù)總編輯Sarah O'Carroll 談到Flatmates.com.au的創(chuàng)始人New Investors視頻系列時，Andrew Maloney表示，悉尼的房價可能下跌50%。

他說，澳大利亞人傾向于認(rèn)為財產(chǎn)是神奇的資產(chǎn); 它會永遠(yuǎn)上升。但情況并非總是如此。

“有一種稱為回歸的投資意味著一般事情會回到平均水平，如果事情遠(yuǎn)離平均水平，它們將回到平均水平，”馬洛尼解釋說。

“因此，如果你看一下全球的房地產(chǎn)價格，澳大利亞和香港就會走出困境。所以很容易看到澳大利亞的房地產(chǎn)價格下跌了50%，因為這將使其達(dá)到全球平均水平。“

他表示，悉尼房地產(chǎn)價格的大幅上漲已經(jīng)降至供求關(guān)系。

“為什么房價高?移民增加了需求。[悉尼是]勞動力供應(yīng)商。每個人都想住在悉尼。“

然后就是悉尼北面有一個國家公園，南面是另一個國家公園，西邊是另一個國家公園，東面是海洋。

“這是一個大廣場，悉尼。它不會變得更大，所以它必須上升。“

這些因素導(dǎo)致錯誤 - 馬洛尼認(rèn)為 - 認(rèn)為悉尼房地產(chǎn)價格總是上漲。

“作為一種資產(chǎn)，房地產(chǎn)沒有什么神奇之處。它像股票這樣的資產(chǎn)，就像商品一樣。財產(chǎn)始終沒有什么神奇之處。令人沮喪的是，在澳大利亞，它已經(jīng)連續(xù)90年上升，所以感覺它很特別。“

Maloney的話跟隨LF Economics創(chuàng)始人Lindsay David 的類似警告。

根據(jù)2月份公布的分析，悉尼和墨爾本的房價可能會下跌15%至20%，但可能高達(dá)50%。

他警告說：“如果沒有政府或中央銀行'火箭筒刺激'從越來越遠(yuǎn)的距離擊中靶心，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入房產(chǎn)大屠殺。”

“自2017年高峰以來，悉尼和墨爾本房價的下跌已經(jīng)減少了部分未實現(xiàn)的資本收益，使得投機(jī)性房地產(chǎn)買家，特別是最近購買的房產(chǎn)買家處于或接近負(fù)資產(chǎn)，”他說。

“如果沒有足夠的未實現(xiàn)資產(chǎn)來進(jìn)行大規(guī)模的所謂現(xiàn)金存款，那么這群買家將越來越多地被拋到邊線而無法購買。”