這就是物業(yè)專家說(shuō)悉尼房?jī)r(jià)可能下跌50％的原因

一位房地產(chǎn)專家警告稱，悉尼房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)已下跌近11%，但在穩(wěn)定之前可能會(huì)出現(xiàn)高達(dá)50%的出血價(jià)格。

在雅虎財(cái)務(wù)總編輯Sarah O'Carroll 談到Flatmates.com.au的創(chuàng)始人New Investors視頻系列時(shí)，Andrew Maloney表示，悉尼的房?jī)r(jià)可能下跌50%。

他說(shuō)，澳大利亞人傾向于認(rèn)為財(cái)產(chǎn)是神奇的資產(chǎn); 它會(huì)永遠(yuǎn)上升。但情況并非總是如此。

“有一種稱為回歸的投資意味著一般事情會(huì)回到平均水平，如果事情遠(yuǎn)離平均水平，它們將回到平均水平，”馬洛尼解釋說(shuō)。

“因此，如果你看一下全球的房地產(chǎn)價(jià)格，澳大利亞和香港就會(huì)走出困境。所以很容易看到澳大利亞的房地產(chǎn)價(jià)格下跌了50%，因?yàn)檫@將使其達(dá)到全球平均水平。“

他表示，悉尼房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲已經(jīng)降至供求關(guān)系。

“為什么房?jī)r(jià)高?移民增加了需求。[悉尼是]勞動(dòng)力供應(yīng)商。每個(gè)人都想住在悉尼。“

然后就是悉尼北面有一個(gè)國(guó)家公園，南面是另一個(gè)國(guó)家公園，西邊是另一個(gè)國(guó)家公園，東面是海洋。

“這是一個(gè)大廣場(chǎng)，悉尼。它不會(huì)變得更大，所以它必須上升。“

這些因素導(dǎo)致錯(cuò)誤 - 馬洛尼認(rèn)為 - 認(rèn)為悉尼房地產(chǎn)價(jià)格總是上漲。

“作為一種資產(chǎn)，房地產(chǎn)沒有什么神奇之處。它像股票這樣的資產(chǎn)，就像商品一樣。財(cái)產(chǎn)始終沒有什么神奇之處。令人沮喪的是，在澳大利亞，它已經(jīng)連續(xù)90年上升，所以感覺它很特別。“

Maloney的話跟隨LF Economics創(chuàng)始人Lindsay David 的類似警告。

根據(jù)2月份公布的分析，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌15%至20%，但可能高達(dá)50%。

他警告說(shuō)：“如果沒有政府或中央銀行'火箭筒刺激'從越來(lái)越遠(yuǎn)的距離擊中靶心，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入房產(chǎn)大屠殺。”

“自2017年高峰以來(lái)，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)減少了部分未實(shí)現(xiàn)的資本收益，使得投機(jī)性房地產(chǎn)買家，特別是最近購(gòu)買的房產(chǎn)買家處于或接近負(fù)資產(chǎn)，”他說(shuō)。

“如果沒有足夠的未實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行大規(guī)模的所謂現(xiàn)金存款，那么這群買家將越來(lái)越多地被拋到邊線而無(wú)法購(gòu)買。”