為房地產(chǎn)繁榮而購(gòu)買的2只成長(zhǎng)股

多年的極低利率和聯(lián)邦政府大流行驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)刺激措施相結(jié)合，幫助美國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。

據(jù)估計(jì)，美國(guó)有超過 500 萬(wàn)套房屋無法滿足潛在購(gòu)房者的需求，這意味著許多有希望的房屋價(jià)格被擠出市場(chǎng)。

對(duì)買賣雙方來說幸運(yùn)的是，房地產(chǎn)科技公司近年來使買房變得更便宜、更方便。Zillow Group (納斯達(dá)克股票代碼：ZG)(納斯達(dá)克股票代碼：Z)現(xiàn)在直接從賣家那里購(gòu)買房屋，使他們免于昂貴且耗時(shí)的銷售過程。它還開發(fā)了工具來幫助人們?cè)谟谢驔]有傳統(tǒng)代理的情況下出售房屋。

數(shù)字房地產(chǎn)巨頭Redfin (納斯達(dá)克股票代碼：RDFN)最近吹噓說，迄今為止，它已為消費(fèi)者節(jié)省了 10 億美元的交易費(fèi)用。它通過建立規(guī)模、聘請(qǐng)大量?jī)?nèi)部代理以及收取僅 1% 至 1.5% 的上市費(fèi)用來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，而行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為 2.5% 至 3%。

Zillow 集團(tuán)的案例

Zillow 已成功將住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾乎所有方面都數(shù)字化。它擁有九個(gè)核心品牌，每個(gè)品牌都涵蓋復(fù)雜行業(yè)的不同部分。

直接購(gòu)買是收入的最大貢獻(xiàn)者，約占總收入的 59%。當(dāng)房主正在尋找快速交易而無需傳統(tǒng)銷售(通常需要數(shù)月時(shí)間)的麻煩時(shí)，他們可以直接將房屋直接賣給 Zillow。就像在網(wǎng)站上輸入他們的地址并等待一到三天的報(bào)價(jià)一樣簡(jiǎn)單。如果賣家喜歡公司提供的價(jià)格，Zillow 會(huì)在交易完成后以全現(xiàn)金付款。

Zillow 在第二季度售出了 2,086 套房屋，總價(jià)值為 7.72 億美元，另外還購(gòu)買了 3,085 套。它為每間房屋平均支付 348,766 美元(扣除成本后)，平均銷售利潤(rùn)為 19,636 美元。

對(duì)于喜歡走傳統(tǒng)路線的賣家，Zillow 可以將他們與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系起來，或者幫助他們?cè)跊]有人的情況下在線出售房屋，這意味著賣家將舉辦自己的開放日并節(jié)省傭金。

雖然整體收入增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁，但特定細(xì)分市場(chǎng)的潛在實(shí)力甚至更大。Premier Agent 為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供工具以幫助他們擴(kuò)展網(wǎng)絡(luò)，同比增長(zhǎng) 82%。它占總收入的 26% 以上，突出了 Zillow 真正全面的解決方案——甚至從獨(dú)立運(yùn)營(yíng)商那里獲取業(yè)務(wù)。

Zillow Closing Services(提供產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù))和 Zillow Home Loans 等較小的細(xì)分市場(chǎng)也增長(zhǎng)強(qiáng)勁，分別增長(zhǎng)了 1,073% 和 68%。雖然它們僅占總收入的 4.7%，但它們可能是未來增長(zhǎng)的重要來源。

Zillow 預(yù)計(jì) 2021 年每股收益為 1.04 美元，2022 年增長(zhǎng) 38%。以這些速度，這只股票是一個(gè)有吸引力的長(zhǎng)期機(jī)會(huì)。

Redfin 的案例

Redfin 為賣家提供類似于 Zillow 的直接購(gòu)買服務(wù)，盡管它的規(guī)模要小得多。這家公司的重點(diǎn)是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)代理模式，但有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)——巨大的規(guī)模。它的目標(biāo)是運(yùn)營(yíng)足夠大的業(yè)務(wù)，以便為客戶維持更便宜的傭金，并利用這一優(yōu)勢(shì)占