利率高于5%的存量房貸實(shí)施下調(diào) 對(duì)房地產(chǎn)的影響（應(yīng)階段性下調(diào)）

從2012年開(kāi)始，很多在之前正處于銀行利率高位時(shí)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房選擇貸款的人開(kāi)始紛紛提前還款，還引發(fā)了一大波”提前還款潮“，引起這種原因，主要是由于新增的房貸和部分存量房貸利率之間的利差過(guò)大引起的，近日招聯(lián)首席研究員，復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼建議，對(duì)利率高于5%的存量房貸實(shí)施下調(diào)，允許銀行增加優(yōu)惠力度。

實(shí)行優(yōu)惠利率

董希淼表示，應(yīng)當(dāng)重視部分存量房貸利率偏高的問(wèn)題，不是還需要采取階段性降低部分存量房貸利率的措施，對(duì)于購(gòu)房的居民實(shí)行優(yōu)惠利率，能夠很大程度的減輕個(gè)人住房的消費(fèi)負(fù)擔(dān)，這能從一定程度上刺激消費(fèi)，近段時(shí)間我國(guó)對(duì)于住房貸款利率已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行優(yōu)惠利率的政策，需在住房貸款利率的基礎(chǔ)上打折。

部分存量房貸利率偏高主要還是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房貸市場(chǎng)價(jià)格對(duì)當(dāng)時(shí)供求關(guān)系的影響，對(duì)于提前還貸這種舉措，從法律方面來(lái)講，是對(duì)原借款合同約定的貸款期限出現(xiàn)了變更，這不僅僅屬于借款人單方面的權(quán)利，提前還貸還需要和銀行協(xié)商達(dá)成一致，由借款人向銀行方面提出提前還貸的申請(qǐng)，得到同意之后才能提前還款。

一些條件較好的地區(qū)可，可以采取讓借款人申請(qǐng)將商業(yè)性房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款的舉措，可以有效降低房貸利率，穩(wěn)定居民的住房需求，能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，各省的市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，應(yīng)對(duì)利率偏高的存量房貸款采取打折等優(yōu)惠政策，對(duì)于2023年1月1日利率仍然高于5%的存量房貸，應(yīng)根據(jù)不同的情況采取各種優(yōu)惠措施，對(duì)住房貸款利率應(yīng)階段性下調(diào)，適當(dāng)加大優(yōu)惠幅度。