穩(wěn)步釋放房地產(chǎn)市場需求 仍需持續(xù)發(fā)力

如今的房地產(chǎn)市場正在逐漸恢復(fù)中，多位業(yè)內(nèi)人士表明，接下來，房地產(chǎn)市場應(yīng)該著重關(guān)注居民收入預(yù)期和房價預(yù)期的各項因素，從多個項目舉措來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供應(yīng)需求。根據(jù)目前商業(yè)性個人住房貸款利率的下降，不同的城市房貸利率走勢仍舊是有所差別，實際可以執(zhí)行的房貸利率或許會更低一些。

整體來看，今年發(fā)布的多項房地產(chǎn)行業(yè)政策措施持續(xù)推動房貸利率的下行，截止到三月末，已經(jīng)有83個城市調(diào)整了首套房貸利率的下限，均低于全國下限10個百分點到4.2%；除此之外，還有12個城市取消了首套房貸利率下限。六月份貝殼百城首套房主流房貸利率均低于4%，其中二套主流房貸利率均低于4.91%，這個數(shù)據(jù)與上個月是保持持平的。六月份的首套房和二套房相較于往年同時期已經(jīng)回落了42個基點和17個基點左右。

為何房貸利率會呈現(xiàn)一降再降的趨勢？從五月份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，如今我國經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨勢向好回升，但是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)仍舊是屬于不穩(wěn)固的狀態(tài)。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確指出，要在接下來進(jìn)一步去穩(wěn)固社會預(yù)期，提振市場的發(fā)展信心，激發(fā)當(dāng)前的市場活力，要穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)運行向上回升向好。在企業(yè)方面也要加快企業(yè)的穩(wěn)健運行，從而帶動投資修復(fù)性的快速恢復(fù)增長。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，當(dāng)前需求不穩(wěn)已經(jīng)成為限制房地產(chǎn)市場恢復(fù)發(fā)展的主要原因之一。在二月份和三月份期間，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的不斷向好發(fā)展，前期受到壓抑的住房需求已經(jīng)得到了釋放。如今的房地產(chǎn)市場，更是出現(xiàn)了一定程度的反彈，隨著經(jīng)濟(jì)運行的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也將在后續(xù)進(jìn)入到常態(tài)化恢復(fù)的狀態(tài)中，反映到具體數(shù)據(jù)上，商品房銷售面積和房價都會有所下降。