住房租賃“金融17條”落地（促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展）

在2月24日，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布了關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，此次意見(jiàn)的主要作用是繼續(xù)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，該意見(jiàn)中，對(duì)于目前的住房租賃供給結(jié)構(gòu)性的改革作出了明確的方向指導(dǎo)，同時(shí)對(duì)于一些商業(yè)可持續(xù)發(fā)展作為重要的前提重點(diǎn)對(duì)于一些支持物業(yè)的專業(yè)化和規(guī)?；姆课葑赓U企業(yè)的發(fā)展予以扶持，對(duì)于租賃住房的投資和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行多元化的多層次的管理等17條措施，在該意見(jiàn)發(fā)布之后，將會(huì)加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品服務(wù)模式的全面創(chuàng)新還能夠加強(qiáng)住房租賃金融管理。

房屋租賃市場(chǎng)的新發(fā)展趨勢(shì)：

此次發(fā)布的意見(jiàn)中，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資金比例，不應(yīng)該低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的20%，而且貸款的期限一般都規(guī)定為3年，最長(zhǎng)不能夠超過(guò)5年，對(duì)于一些創(chuàng)新的團(tuán)體，批量購(gòu)買租賃房產(chǎn)的新的產(chǎn)品，應(yīng)該根據(jù)團(tuán)體購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不能夠超過(guò)30年，貸款的額度也不能夠超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。

不是國(guó)家將會(huì)繼續(xù)支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性的貸款，住房租賃經(jīng)營(yíng)性的貸款期限最長(zhǎng)不能夠超過(guò)20年，對(duì)于貸款的額度不能夠超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%，這些資金可以用于置換物業(yè)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，對(duì)于一些商業(yè)辦公用房，城中村的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營(yíng)性的貸款時(shí)間不能夠超過(guò)5年，貸款的金額不能夠超過(guò)貸款期限內(nèi)，應(yīng)收租金總額的70%。

從目前國(guó)內(nèi)的形勢(shì)來(lái)看，對(duì)于加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式是至關(guān)重要的對(duì)于足夠并舉，大力發(fā)展長(zhǎng)租房的市場(chǎng)，可以大力的推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，這對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，同時(shí)還要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和各項(xiàng)服務(wù)。