房子三證合一是哪三個證（三證合一的壞處與好處）

大家好，綜合小編來為大家講解下。房子三證合一是哪三個證，三證合一的壞處與好處很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

　　房產證是房屋的直接證明文件，如果購買了房屋的，繳納必要的稅費之后，需要及時攜帶必要資料，到房管局辦理房產證。那么三證合一是什么證呢？三證合一的好處與壞處有哪些呢？

　　目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

　　房屋所有權證

　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律

　　效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

　　土地所有權證

　　根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

　　2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

　　3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

　　2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

　　兩證的好處：

　　有利于辦理，可以起到證明所有權的作用。

　　房產證是房屋的直接證明文件，如果購買了房屋的，繳納必要的稅費之后，需要及時攜帶必要資料，到房管局辦理房產證。那么三證合一是什么證呢？三證合一的好處與壞處有哪些呢？

　　目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

　　房屋所有權證

　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律

　　效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

　　壞處：

　　一是容易造成有關內容的不一致。一般情況下，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查后實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。

　　二是易使違法用地和違章建房合法化。有時候稍不注意，就會給違法占地建房頒發(fā)房產證，給違章建房頒發(fā)土地證。

　　三是易造成兩證不齊。辦畢房產證后，較長時間內不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售后，只辦有房產證而無土地證，權益難以得到保護，并影響了房屋的再交易。

　　四是易造成重復抵押房地產，影響了房地產金融業(yè)務的順利開展。另一方面，“兩證”分發(fā)，易使國家土地收益、登記機關規(guī)費收入大量流失和助長隱形地產市場的滋生。

　　目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。如果你情況比較復雜，也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。