新南威爾士州對(duì)外國(guó)買(mǎi)家征收4％的房產(chǎn)稅

購(gòu)買(mǎi)悉尼房屋的外國(guó)人將受到下周新房產(chǎn)稅的影響，當(dāng)時(shí)新南威爾士州成為澳大利亞第二個(gè)征收此類(lèi)關(guān)稅的州，因?yàn)閬?lái)自中國(guó)的需求飆升有助于推動(dòng)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格。

新南威爾士州財(cái)政部長(zhǎng)Gladys Berejiklian昨日在一份電子郵件聲明中表示，澳大利亞人口最多的州計(jì)劃從6月21日開(kāi)始征收4%的印花稅附加費(fèi)，并從明年起對(duì)外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者征收0.75%的土地稅附加費(fèi)。

該措施在適用于所有買(mǎi)家的印花稅之上，預(yù)計(jì)將在四年內(nèi)籌集超過(guò)10億澳元(10億新元)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，外國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)，其中許多與中國(guó)有關(guān)，已經(jīng)幫助悉尼自2008年底以來(lái)的居住中位數(shù)價(jià)值幾乎翻了一番，引發(fā)了社區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)厝吮欢▋r(jià)出市場(chǎng)的擔(dān)憂。

此外，由于海外買(mǎi)家可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫膨脹的擔(dān)憂，大型銀行對(duì)外國(guó)人的房屋貸款受到限制。

“對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)是相當(dāng)長(zhǎng)期的......新的印花稅附加費(fèi)不太可能是一個(gè)主要障礙，因?yàn)槭澜缒承┑貐^(qū)的稅率已超過(guò)10%，”Tony Sherlock先生晨星的分析師說(shuō)。

“對(duì)于州政府來(lái)說(shuō)，有一個(gè)攫取金錢(qián)的元素，再加上產(chǎn)生一些政治善意的機(jī)會(huì)。”

Sherlock先生估計(jì)，年度土地稅附加費(fèi)將對(duì)購(gòu)買(mǎi)出租房產(chǎn)的外國(guó)人產(chǎn)生更大的影響，因?yàn)樗鼤?huì)吞噬已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低的收益率。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房屋的總收益率為3%，單位收益率為4%，均創(chuàng)歷史新低。

根據(jù)新南威爾士州政府網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，新南威爾士州的購(gòu)房者目前在價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)上支付40,490澳元的印花稅，再加上超過(guò)100萬(wàn)澳元的價(jià)值的4.5%。

為響應(yīng)中國(guó)買(mǎi)家的巨大需求，香港于2012年對(duì)非居民和公司的購(gòu)買(mǎi)征收15%的額外稅。

新加坡一年后，除了基本買(mǎi)家的3%印花稅之外，將外國(guó)人的附加稅從10%增加到15%。

政府在4月份表示，以墨爾本為首都的澳大利亞維多利亞州將把外國(guó)買(mǎi)家的印花稅附加稅從7月1日的3%提高到7%。CoreLogic表示，自2008年底以來(lái)，墨爾本的住宅中位數(shù)價(jià)格已上漲了60%。

根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)的年度報(bào)告，中國(guó)在澳大利亞住宅和商業(yè)房地產(chǎn)上的支出從去年同期的124億澳元和2013年的59億澳元上升至243億澳元。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行在4月份對(duì)該國(guó)金融體系進(jìn)行的半年度評(píng)估中警告稱(chēng)，中國(guó)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房屋構(gòu)成了“間接風(fēng)險(xiǎn)”。

該國(guó)四大銀行 - 澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)，澳大利亞聯(lián)邦銀行，澳大利亞國(guó)民銀行。和Westpac Banking Corp-- 4月份向海外客戶收緊資金。