新南威爾士州對外國買家征收4％的房產(chǎn)稅

購買悉尼房屋的外國人將受到下周新房產(chǎn)稅的影響，當時新南威爾士州成為澳大利亞第二個征收此類關(guān)稅的州，因為來自中國的需求飆升有助于推動創(chuàng)紀錄的價格。

新南威爾士州財政部長Gladys Berejiklian昨日在一份電子郵件聲明中表示，澳大利亞人口最多的州計劃從6月21日開始征收4%的印花稅附加費，并從明年起對外國購買者征收0.75%的土地稅附加費。

該措施在適用于所有買家的印花稅之上，預(yù)計將在四年內(nèi)籌集超過10億澳元(10億新元)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，外國人的購買，其中許多與中國有關(guān)，已經(jīng)幫助悉尼自2008年底以來的居住中位數(shù)價值幾乎翻了一番，引發(fā)了社區(qū)對當?shù)厝吮欢▋r出市場的擔憂。

此外，由于海外買家可能在房地產(chǎn)市場泡沫膨脹的擔憂，大型銀行對外國人的房屋貸款受到限制。

“對于外國投資者來說，動機是相當長期的......新的印花稅附加費不太可能是一個主要障礙，因為世界某些地區(qū)的稅率已超過10%，”Tony Sherlock先生晨星的分析師說。

“對于州政府來說，有一個攫取金錢的元素，再加上產(chǎn)生一些政治善意的機會。”

Sherlock先生估計，年度土地稅附加費將對購買出租房產(chǎn)的外國人產(chǎn)生更大的影響，因為它會吞噬已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低的收益率。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房屋的總收益率為3%，單位收益率為4%，均創(chuàng)歷史新低。

根據(jù)新南威爾士州政府網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，新南威爾士州的購房者目前在價值超過100萬澳元的房產(chǎn)上支付40,490澳元的印花稅，再加上超過100萬澳元的價值的4.5%。

為響應(yīng)中國買家的巨大需求，香港于2012年對非居民和公司的購買征收15%的額外稅。

新加坡一年后，除了基本買家的3%印花稅之外，將外國人的附加稅從10%增加到15%。

政府在4月份表示，以墨爾本為首都的澳大利亞維多利亞州將把外國買家的印花稅附加稅從7月1日的3%提高到7%。CoreLogic表示，自2008年底以來，墨爾本的住宅中位數(shù)價格已上漲了60%。

根據(jù)外國投資審查委員會的年度報告，中國在澳大利亞住宅和商業(yè)房地產(chǎn)上的支出從去年同期的124億澳元和2013年的59億澳元上升至243億澳元。

澳大利亞儲備銀行在4月份對該國金融體系進行的半年度評估中警告稱，中國購買澳大利亞房屋構(gòu)成了“間接風(fēng)險”。

該國四大銀行 - 澳大利亞和新西蘭銀行集團，澳大利亞聯(lián)邦銀行，澳大利亞國民銀行。和Westpac Banking Corp-- 4月份向海外客戶收緊資金。