房地產市場陷入經濟蕭條

無論你在哪里 - 從辦公室和商場空置到私人住宅價格和租金 - 房地產市場在第三季度遭受重創(chuàng)，因為經濟蕭條拉緊了它的控制。

空缺通常沒有大幅度的價格下降或激增，但對數字的負面傾向突顯了幾個月來已經明顯的趨勢。

SLP國際物業(yè)顧問公司執(zhí)行董事Nicholas Mak先生表示，“對經濟疲軟的擔憂，裁員的消息以及對即將到來的經濟衰退的擔憂似乎對房地產市場產生了負面影響。”

第三季度辦公樓和購物中心的租金和價格下滑速度較慢，但??空置率攀升至近年來的最高水平。

根據Urban Redevelopment Authority(URA)的數據，私人住宅部門的總體價格比第二季度下降了1.5%，而租金則下降了1.2%。下降幅度比第一季度到第二季度的下降更為明顯。然后，價格下跌0.4%，租金下跌0.6%。

私人住宅價格在7月到9月期間連續(xù)第12個季度下降，比2013年第三季度的峰值低10.8%。

“如果負面情緒持續(xù)存在，我們可能會看到整個2016年價格下降3%至4%，”ERA Realty Network主要執(zhí)行官Eugene Lim表示，他指出整體私人房價已下跌2.6%所以遠在今年。

登陸物業(yè)導致第三季度價格下跌，價值比第二季度下降2.7%。非住宅房價下跌1.2%。

核心中部地區(qū)非住宅豪華公寓的價格跌幅最大，在第一和第二季度小幅上漲后下跌1.9%。

隨后是城市邊緣區(qū)和郊區(qū)，第三季度房價下跌了1%。

分析師指出，價格下跌的部分原因可能是市建局的物業(yè)價格指數計算方式有所改變。

市場觀察人士表示，由于開發(fā)商推出的單位較少，轉售市場在第三季度的表現(xiàn)優(yōu)于新的銷售市場。

新房銷售1,981套，比第二季度減少12%，而轉售??交易第三季度增長15.7%至2,477套。

與此同時，私人住宅的租金繼續(xù)下跌，盡管空置率從第二季度到第三季度的空置率提高了0.2個百分點，達到8.7%。

PropNex Realty高級副總監(jiān)Anthea Yeo告訴海峽時報，它是一個租戶市場，現(xiàn)在平均需要三個月或更長時間才能完成租賃交易，從大約一個月開始。

在公共住房轉售部門，第三季度價格持平 - 連續(xù)第二個季度價格保持不變。

分析師表示，有跡象顯示組屋轉售市場正在“穩(wěn)定”。房屋委員會昨日表示，公共房屋的轉售交易從第二季度的5,838起降至第三季度的5,514起，下降了5.5%。