香港仍然是外籍人士租房最昂貴的地方

這是ECA International發(fā)布的最新研究成果之一，ECA International是全球領(lǐng)先的知識(shí)，信息和軟件提供商，負(fù)責(zé)管理和分配全球員工。

在香港國(guó)際管理人員居住的地區(qū)，沒(méi)有家具的中型市場(chǎng)三居室公寓的租金平均每月10,929美元 - 比去年增加4.9%。

ECA International的住宿服務(wù)經(jīng)理Alec Smith表示，“2018年期間香港的租金上漲，合適的住宿數(shù)量有限，這是香港住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期問(wèn)題，也是主要的驅(qū)動(dòng)因素。” “租金漲幅不僅限于香港中部地區(qū)，2019年的租金預(yù)計(jì)也會(huì)在整個(gè)偏遠(yuǎn)街區(qū)上升，因?yàn)閲?guó)際公司尋求更實(shí)惠的辦公空間，并試圖利用更便宜的郊區(qū)。”

20多年來(lái)，ECA International一直在研究國(guó)際管理人員的住宿費(fèi)用，以幫助公司提供合適的住房選擇，作為移動(dòng)員工整體薪酬方案的一部分。該研究比較了全球320多個(gè)地區(qū)通常由外籍員工居住的地區(qū)的住宿租金。

紐約仍然是世界上海外工人租房的第二大城市，也是迄今為止美洲最昂貴的地區(qū)，10,101美元是平均的外籍租金。然而，由于需求略有下降，自去年以來(lái)租金已下跌超過(guò)250美元。

史密斯解釋說(shuō)：“2018年市場(chǎng)交付了大量新建的出租房產(chǎn)。這緩解了通常適用于紐約的低空置率問(wèn)題，導(dǎo)致平均租金略有下降。“

東京的租金成本比香港上漲得更高，典型的外籍人士住宿現(xiàn)在每月花費(fèi)8,668美元。平均。這是6.9%的增長(zhǎng)，這意味著東京是ECA調(diào)查中第三個(gè)最昂貴的地方。

史密斯說(shuō)：“雖然東京租賃市場(chǎng)歷來(lái)總是緊張，但2018年租金漲幅明顯上升。近年來(lái)旅游業(yè)的增長(zhǎng)以及隨之而來(lái)的房東越來(lái)越傾向于短期租賃住房，這導(dǎo)致近年來(lái)成本上升。隨著2019年橄欖球世界杯和2020年奧運(yùn)會(huì)在東京舉辦，我們看到日本首都的商業(yè)利益大幅增長(zhǎng)。所有這些因素都將導(dǎo)致東京合適的出租房供應(yīng)日益有限，預(yù)計(jì)租金上漲將持續(xù)到2019年。

倫敦的租金是歐洲最昂貴的外籍人士，平均每月7,189美元。然而，今年倫敦市中心(第一區(qū))的租金成本下降，而倫敦外圍的租金保持穩(wěn)定。

“自去年以來(lái)，倫敦中部和外部的房產(chǎn)之間出現(xiàn)了租金變化的兩極分化。租金在倫敦第一區(qū)的主要街區(qū)下跌，高收入工資基本停滯不前，需求逐漸減少。倫敦外圍的租金更加穩(wěn)定，但隨著倫敦房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量越來(lái)越多，倫敦房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量越來(lái)越大，“史密斯說(shuō)。

整個(gè)歐洲的租賃成本在2018年大幅上升，部分原因在于歐元的強(qiáng)勢(shì)。都柏林在歐洲的外籍人員租賃成本增幅最大，僅在一年內(nèi)就增加了880美元，但馬德里，羅馬，巴黎和巴塞羅那等其他主要城市的增幅均超過(guò)500美元。

在西班牙，馬德里的平均外派租金上漲650美元至2,828美元(2,299歐元)，而巴塞羅那的租金則上漲566美元至2,521美元(2,049歐元)。

史密斯說(shuō)：“過(guò)去10年來(lái)，都柏林住宅租賃市場(chǎng)的命運(yùn)出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變。全球金融危機(jī)暴露了愛(ài)爾蘭首都的房地產(chǎn)泡沫，隨后的每一年復(fù)蘇，租金都顯著上升。與此同時(shí)，在全球金融危機(jī)之后，馬德里和巴塞羅那已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了多年來(lái)的租金下跌。他們的市場(chǎng)充斥著來(lái)自當(dāng)?shù)啬贻p專(zhuān)業(yè)人士和國(guó)際受讓人的租房者。“

與此同時(shí)，在巴黎，由于英國(guó)脫歐，該市繼續(xù)以吸引商業(yè)為目標(biāo)，法國(guó)首都的房地產(chǎn)需求依然強(qiáng)勁，外籍人士租金上漲至4,090美元(3,324歐元)，增加超過(guò)700美元。

澳大利亞城市的排名呈現(xiàn)出截然不同的趨勢(shì)，悉尼和墨爾本繼續(xù)上漲，但珀斯總體暴跌至第168位 - 自2012年以來(lái)下降了131位。

史密斯說(shuō)：“近年來(lái)墨爾本的租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，近期價(jià)格上漲因城市人口增長(zhǎng)而上升。相比之下，珀斯的租賃市場(chǎng)在過(guò)去幾年中一直受租金成本持續(xù)下降的影響，主要原因是其采礦，石油和天然氣行業(yè)的低迷。然而，該市經(jīng)濟(jì)的未來(lái)前景似乎更為樂(lè)觀 - 近期其他行業(yè)的上漲 - 預(yù)計(jì)未來(lái)幾年租金將趨于穩(wěn)定。

在排名的最低點(diǎn)是新增加的布爾薩(Bursa)，它是海外工人租用最便宜的地點(diǎn)。土耳其城市的平均租金僅為每月560美元。