由于利率下降 每周抵押貸款申請激增近9％

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周抵押貸款申請量增長了8.9%。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率從合格貸款的4.55%降至4.45%，首付比例為20%。

本周再融資申請增長12%，比去年同期增長8.5%。

由于抵押貸款利率降至一年多以來的最低水平，現(xiàn)在預(yù)計會在一段時間內(nèi)維持低位，借款人和購買者上周將住房負(fù)擔(dān)能力提升至正常水平。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的報告顯示，上周抵押貸款申請較上周增加8.9%，較上年同期增長5.7%。

再融資和購買應(yīng)用程序都在飆升，但對速度敏感的refis是真正的領(lǐng)先者。這些應(yīng)用程序本周增長了12%，比一年前增長了8.5%。在去年的大部分時間里，再融資市場很小，從2017年開始急劇下降，因為利率上升。

上周，具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從4.55%下降至4.45%，點數(shù)從0.42(包括發(fā)起費)下降至0.39首付20%。

這是對美聯(lián)儲宣布今年不再加息的反應(yīng)。有些人現(xiàn)在暗示央行甚至可以降低利率。由于對海外經(jīng)濟增長放緩的擔(dān)憂，債券收益率進一步下跌。抵押貸款利率松散地跟隨10年期國債的收益率。

“所有貸款類型的利率下降，30年期固定利率抵押貸款現(xiàn)在比去年11月的峰值低70個基點，”MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan表示。“平均貸款規(guī)模再次上升至購買和再融資貸款的新高，因為擁有或?qū)で蟾筚J款的借款人往往對利率下降更具反應(yīng)性。”

購房者也做出了積極反應(yīng)，本周采購申請激增6%，但每年僅增長4%。購買房屋的消費者仍然面臨更高的價格，但收益正在萎縮，并且已經(jīng)持續(xù)了10個月。根據(jù)最新的S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)，全國價格每年上漲4.3%。

有些人認(rèn)為價格下跌是春季住房市場的潛在推動力，而其他人則認(rèn)為恰恰相反。

Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家伊西•羅密姆(Issi Romem)寫道：“房地產(chǎn)市場正處于降溫狀態(tài)，似乎處于溫和的周期性下滑的早期階段，房屋銷售下滑(盡管上次報告的月份已經(jīng)復(fù)蘇)。” “房價的變化往往會使房屋銷售延遲一兩年，因此目前房價升值放緩與已經(jīng)減少的房屋銷售保持一致。”

還有人擔(dān)心，今天較低的抵押貸款利率可能會重新點燃房價下的部分熱點，因為買家現(xiàn)在的財務(wù)競爭力比去年秋天更高?，F(xiàn)在有更多的待售房屋，但不是很多，特別是在入門級。盡管建筑商報告的買家需求增加，但2月份單戶住宅開工率每年下降10%以上。

本周抵押貸款利率繼續(xù)下滑，一些人現(xiàn)在預(yù)測利率可能會很快達到3%的高位。