房產(chǎn)稅漸行漸近對(duì)于近期樓市各方有何影響？

《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪部分購(gòu)買(mǎi)者、房產(chǎn)中介，并就近期房貸利率走勢(shì)咨詢(xún)部分銀行了解到，由于房地產(chǎn)稅距離最終出臺(tái)還有較長(zhǎng)一段時(shí)間，近期上述各方大多并未采取措施提前應(yīng)對(duì)。

不過(guò)，上周開(kāi)始在房產(chǎn)中介圈流傳的“國(guó)管公積金新政即將落地”的消息，給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

官宣推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

樓市各方暫無(wú)大動(dòng)作

某剛需購(gòu)房者在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“我是剛需購(gòu)房人，無(wú)論是否征稅、如何征收都會(huì)選擇買(mǎi)房，不過(guò)，等房產(chǎn)稅立法后還是會(huì)關(guān)注有關(guān)細(xì)則。”

另外，從房產(chǎn)中介給記者的回復(fù)來(lái)看，部分持有多處房產(chǎn)的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望，并未出現(xiàn)拋售。

某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)回應(yīng)：“近期有不少客戶(hù)咨詢(xún)?nèi)绻慨a(chǎn)稅落地，房?jī)r(jià)怎么走，不過(guò)并沒(méi)有涌現(xiàn)大量的賣(mài)盤(pán)。近期，我個(gè)人帶看量有所上升，但是以往春節(jié)后也會(huì)有波小高峰。樓市風(fēng)向受多重因素影響，而且每個(gè)家庭也有不同的情況，目前來(lái)看，各方還沒(méi)有受到房產(chǎn)稅立法推進(jìn)消息的影響。”

在房貸利率方面，近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，針對(duì)房產(chǎn)稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等，有銀行貸款經(jīng)理表示：“受一季度資金寬松影響，我行二套房貸款利率有所放松。但是，暫未接到跟房產(chǎn)稅有關(guān)的任何通知。”

上述貸款經(jīng)理也坦言：“房產(chǎn)稅的漸行漸近，對(duì)每個(gè)人的心理預(yù)期和影響是不一樣的。對(duì)于銀行而言，資產(chǎn)安全最為重要。”

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，近日部分銀行二套房房貸利率確實(shí)有所松動(dòng)。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對(duì)國(guó)企等優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可低至基準(zhǔn)利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率上浮15%。據(jù)該行客戶(hù)經(jīng)理表示：“只要資質(zhì)良好，一般都能申請(qǐng)到。”在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)時(shí)，某外資行個(gè)貸經(jīng)理回應(yīng)稱(chēng)：“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”而上述銀行均未表示，信貸政策與房產(chǎn)稅立法預(yù)期有關(guān)。

除此之外，在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)的多家銀行中，有個(gè)別銀行客戶(hù)經(jīng)理表示：“對(duì)于首套房，目前我行有可能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%，一切都要以最后獲批的利率為準(zhǔn)。”

在放款周期方面，多個(gè)銀行工作人員表示批貸時(shí)間為1周或更快，放款時(shí)間在過(guò)戶(hù)后1個(gè)月或以?xún)?nèi)。

國(guó)管公積金或?qū)?/p>

跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”

上周，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，國(guó)管公積金新政或于3月19日出臺(tái)并實(shí)施。

某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，其上周已經(jīng)收到了公司統(tǒng)一發(fā)送的短信，內(nèi)容為：“國(guó)管公積金貸款政策即將變化，變成認(rèn)房又認(rèn)貸，具體變化時(shí)間以網(wǎng)簽為截點(diǎn)，下周二(3月19日)開(kāi)始網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)按新政策執(zhí)行，之前網(wǎng)簽按舊政策執(zhí)行，請(qǐng)大家把國(guó)管公積金業(yè)務(wù)沒(méi)提交資質(zhì)審核的今天全部提交上來(lái)，已審核沒(méi)提交網(wǎng)簽的需要在周末都提交上來(lái)，一定要對(duì)接好。”

針對(duì)此消息，《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系了另外多個(gè)房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，獲得了類(lèi)似回復(fù)——“是的，我們公司已經(jīng)下通知了”、“據(jù)說(shuō)這周會(huì)出認(rèn)房又認(rèn)貸的新政策，您可以等待最終通知”、“我們確實(shí)聽(tīng)到了消息”、“我已經(jīng)通知了客戶(hù)盡快網(wǎng)簽。”

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，去年9月13日的“公積金新政”，實(shí)行“公積金認(rèn)房又認(rèn)貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”，該新政只影響了市管公積金。當(dāng)時(shí)國(guó)管公積金公告稱(chēng)，“國(guó)管公積金暫時(shí)按照原規(guī)定執(zhí)行”。

而國(guó)管公積金即將跟進(jìn)市管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的消息，從去年開(kāi)始就不斷通從房產(chǎn)中介等人員口中傳出。

某看房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“國(guó)管也改成‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)傳了好幾個(gè)版本，從今年元旦到春節(jié)，然后包括這次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不過(guò)由于房子還沒(méi)選好，即使傳言屬實(shí)也不可能來(lái)得及在新政前完成網(wǎng)簽。”

《證券日?qǐng)?bào)》查閱北京住建委簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自上周此消息傳出后，單日網(wǎng)上簽約套數(shù)逐日上升，剛剛過(guò)去的周末單日網(wǎng)上簽約套數(shù)都過(guò)百套，而平時(shí)的周末網(wǎng)上簽約套數(shù)一般在50套上下或更低。

對(duì)比去年的“913新政”在政策過(guò)渡期也曾出現(xiàn)成交量上漲。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言：“近期成交量上漲和此風(fēng)聲有一定關(guān)系。”

不過(guò)，上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示：“國(guó)管公積金繳納人群占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市管公積金，同時(shí)，由于國(guó)管公積金貸款金額和個(gè)人賬戶(hù)余額掛鉤，很多人本來(lái)也貸不滿(mǎn)120萬(wàn)元，即便3月19日頒布新政，實(shí)際的影響范圍也不會(huì)太廣。”