房產稅漸行漸近對于近期樓市各方有何影響？

《證券日報》記者采訪部分購買者、房產中介，并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到，由于房地產稅距離最終出臺還有較長一段時間，近期上述各方大多并未采取措施提前應對。

不過，上周開始在房產中介圈流傳的“國管公積金新政即將落地”的消息，給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

官宣推進房地產稅立法

樓市各方暫無大動作

某剛需購房者在接受《證券日報》記者采訪時表示：“我是剛需購房人，無論是否征稅、如何征收都會選擇買房，不過，等房產稅立法后還是會關注有關細則。”

另外，從房產中介給記者的回復來看，部分持有多處房產的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望，并未出現(xiàn)拋售。

某房產經紀人在《證券日報》記者采訪時回應：“近期有不少客戶咨詢如果房產稅落地，房價怎么走，不過并沒有涌現(xiàn)大量的賣盤。近期，我個人帶看量有所上升，但是以往春節(jié)后也會有波小高峰。樓市風向受多重因素影響，而且每個家庭也有不同的情況，目前來看，各方還沒有受到房產稅立法推進消息的影響。”

在房貸利率方面，近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢，針對房產稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等，有銀行貸款經理表示：“受一季度資金寬松影響，我行二套房貸款利率有所放松。但是，暫未接到跟房產稅有關的任何通知。”

上述貸款經理也坦言：“房產稅的漸行漸近，對每個人的心理預期和影響是不一樣的。對于銀行而言，資產安全最為重要。”

不過，記者發(fā)現(xiàn)，近日部分銀行二套房房貸利率確實有所松動。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對國企等優(yōu)質客戶可低至基準利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準利率上浮15%。據(jù)該行客戶經理表示：“只要資質良好，一般都能申請到。”在接受《證券日報》記者咨詢時，某外資行個貸經理回應稱：“首套房貸款為基準利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準利率上浮10%。”而上述銀行均未表示，信貸政策與房產稅立法預期有關。

除此之外，在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中，有個別銀行客戶經理表示：“對于首套房，目前我行有可能申請到基準利率上浮5%，一切都要以最后獲批的利率為準。”

在放款周期方面，多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快，放款時間在過戶后1個月或以內。

國管公積金或將

跟進“認房又認貸”

上周，《證券日報》記者從多位房產經紀人處獲悉，國管公積金新政或于3月19日出臺并實施。

某地產中介經紀人對記者表示，其上周已經收到了公司統(tǒng)一發(fā)送的短信，內容為：“國管公積金貸款政策即將變化，變成認房又認貸，具體變化時間以網(wǎng)簽為截點，下周二(3月19日)開始網(wǎng)簽的業(yè)務按新政策執(zhí)行，之前網(wǎng)簽按舊政策執(zhí)行，請大家把國管公積金業(yè)務沒提交資質審核的今天全部提交上來，已審核沒提交網(wǎng)簽的需要在周末都提交上來，一定要對接好。”

針對此消息，《證券日報》記者聯(lián)系了另外多個房產中介的經紀人，獲得了類似回復——“是的，我們公司已經下通知了”、“據(jù)說這周會出認房又認貸的新政策，您可以等待最終通知”、“我們確實聽到了消息”、“我已經通知了客戶盡快網(wǎng)簽。”

據(jù)《證券日報》記者了解，去年9月13日的“公積金新政”，實行“公積金認房又認貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”，該新政只影響了市管公積金。當時國管公積金公告稱，“國管公積金暫時按照原規(guī)定執(zhí)行”。

而國管公積金即將跟進市管公積金“認房又認貸”政策的消息，從去年開始就不斷通從房產中介等人員口中傳出。

某看房者向《證券日報》記者表示：“國管也改成‘認房又認貸’的時間節(jié)點傳了好幾個版本，從今年元旦到春節(jié)，然后包括這次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不過由于房子還沒選好，即使傳言屬實也不可能來得及在新政前完成網(wǎng)簽。”

《證券日報》查閱北京住建委簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自上周此消息傳出后，單日網(wǎng)上簽約套數(shù)逐日上升，剛剛過去的周末單日網(wǎng)上簽約套數(shù)都過百套，而平時的周末網(wǎng)上簽約套數(shù)一般在50套上下或更低。

對比去年的“913新政”在政策過渡期也曾出現(xiàn)成交量上漲。有房產經紀人坦言：“近期成交量上漲和此風聲有一定關系。”

不過，上述房產經紀人也表示：“國管公積金繳納人群占比遠遠少于市管公積金，同時，由于國管公積金貸款金額和個人賬戶余額掛鉤，很多人本來也貸不滿120萬元，即便3月19日頒布新政，實際的影響范圍也不會太廣。”