買房無需“負(fù)首付” 無首付 買房還能拿到50萬裝修款

就在最近有一些房產(chǎn)中介聲稱買房子無需付首付，還能拿到50萬的裝修款。這些房產(chǎn)中介聲稱房產(chǎn)價(jià)格520萬元，能夠向銀行貸款570萬元，購房人無需付首付，也能拿到50萬元作為裝修房子的費(fèi)用。因?yàn)橛浾吡私獾胶芏喾慨a(chǎn)通過高合同價(jià)和開發(fā)商返首付等方式，一些房子能夠做到付首付，低首付和零首付，但面臨著法律和財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤不滿足一定情況時(shí)，購房人也需要承擔(dān)極高的稅費(fèi)。

監(jiān)管部門針對(duì)零首付、低首付的營銷亂象積極出售。不久之前惠陽區(qū)住建局便發(fā)布通告，將全區(qū)范圍嚴(yán)查，零首付返首付和首付貸等情況，并且會(huì)嚴(yán)格檢查發(fā)布虛假違法房產(chǎn)廣告以及散播不實(shí)信息等違規(guī)銷售的行為。

“負(fù)首付”其中暗藏玄機(jī)，多個(gè)社交媒體都出現(xiàn)了眾多不需要首付，還能向銀行借裝修款的買房營銷方式。業(yè)內(nèi)人員介紹了這些操作方式，首先是通過開發(fā)商進(jìn)行反首付和首付分期，減輕購房人的壓力，另一方面是開發(fā)商以高合同價(jià)格幫助購房人去得到更高額度的銀行貸款。開發(fā)商返回的資金超過了首付款，或者在銀行借款的金額超過了房產(chǎn)的原價(jià)，那么就能實(shí)現(xiàn)“負(fù)首付”。“負(fù)首付”有的時(shí)候也需要借助經(jīng)營貸的方式，因?yàn)榻?jīng)營貸要比房貸便宜很多，購房人提前準(zhǔn)備好銀行流水征信報(bào)告和收入證明等相關(guān)的材料，名下沒有公司配合，注冊(cè)一個(gè)公司就好了。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，目前存在的“負(fù)首付”現(xiàn)象存在違規(guī)，這樣的行為與開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)資金回籠和盡快銷售樓盤有關(guān)，采用多種的營銷手段去促銷，而這些促銷當(dāng)中也有很多套路，大部分都是虛假宣傳?？此瓶梢詭椭彿咳司徑鈮毫?，但實(shí)際上會(huì)伴隨開發(fā)商墊資融資等各種違法行為，有可能會(huì)規(guī)避銀行按揭對(duì)于首付款要求違反相關(guān)規(guī)定。