BRE已確保已實(shí)施多項(xiàng)制衡措施 以維持BREEAM在用計(jì)劃的穩(wěn)健性

Redevco已經(jīng)開(kāi)始其BREEAM在用組合維護(hù)試點(diǎn)的第二年，因?yàn)樗^續(xù)與BRE Global合作，以確定在其資產(chǎn)中維護(hù)BREEAM認(rèn)證的有效方法。

自2009年以來(lái)，Redevco一直致力于使用BREEAM在用計(jì)劃對(duì)所有管理資產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)證，該計(jì)劃是針對(duì)現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)建筑的公認(rèn)且獨(dú)立的環(huán)境質(zhì)量評(píng)估方法。目前，其投資組合中有88%已獲得認(rèn)證。

保持這種規(guī)模的認(rèn)證并非沒(méi)有挑戰(zhàn)，2016年底，Redevco與BRE Global(BREEAM計(jì)劃的管理者)，國(guó)家計(jì)劃運(yùn)營(yíng)商(NSO)以及評(píng)估機(jī)構(gòu)Savills和Longevity Partners合作開(kāi)發(fā)了一種新的應(yīng)用方法對(duì)大型投資組合的計(jì)劃。根據(jù)2017年建立的商定投資組合維護(hù)試點(diǎn)，持有BREEAM在用認(rèn)證的資產(chǎn)不再需要每三年由評(píng)估員重新審核(重新認(rèn)證)，以使證書(shū)保持有效。相反，每年都會(huì)選擇一個(gè)隨機(jī)的投資組合樣本進(jìn)行審核。該過(guò)程的結(jié)果被認(rèn)為是更廣泛的投資組合的代表，因此可以在此基礎(chǔ)上更新所有證書(shū)。

雖然重新認(rèn)證的周期比以前更頻繁(現(xiàn)在是每年而不是每三年)，但每年需要獲得許可的BREEAM評(píng)估員審查的資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量已大大減少。BRE已確保已實(shí)施多項(xiàng)制衡措施，以維持BREEAM在用計(jì)劃的穩(wěn)健性。這包括與審核樣本組成相關(guān)的要求，以及確保對(duì)BREEAM評(píng)級(jí)的任何計(jì)劃改進(jìn)都需要經(jīng)過(guò)評(píng)估員審核的控制措施。所有資產(chǎn)必須每四年更新一次當(dāng)前的方案版本，以確保它們保持相關(guān)性，無(wú)論它們是否被訪問(wèn)過(guò)。

2017年，在正常流程下，由于證書(shū)到期，五個(gè)國(guó)家的約81項(xiàng)資產(chǎn)需要進(jìn)行審計(jì)。使用試點(diǎn)方法，審計(jì)的資產(chǎn)數(shù)量減少到44個(gè)。由Savills和Longevity Partners領(lǐng)導(dǎo)的計(jì)劃為Redevco節(jié)省了大量成本和時(shí)間，釋放資源，專注于改善資產(chǎn)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正的長(zhǎng)期價(jià)值。

在2017年取得巨大成功后，Redevco，BRE，NSO和評(píng)估機(jī)構(gòu)Savills和Longevity Partners開(kāi)始對(duì)2018年獲得認(rèn)證的資產(chǎn)進(jìn)行第二輪樣本審計(jì)。前一年的一些學(xué)習(xí)已被納入，它是希望繼續(xù)證明飛行員的價(jià)值將使其他組織能夠獲得其BREEAM在使用中的認(rèn)證價(jià)值。

Redevco可持續(xù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管Clemens Brenninkmeijer表示：“面向未來(lái)的投資組合是我們投資策略的核心。這意味著我們需要選擇合適的投資地點(diǎn)，并不斷改善資產(chǎn)的環(huán)境績(jī)效。在此過(guò)程中，BREEAM認(rèn)證本身并不是目標(biāo)：它建立了一個(gè)基線，我們可以根據(jù)該基線設(shè)定目標(biāo)并跟蹤改進(jìn)。通過(guò)將投資組合方法應(yīng)用于我們管理的資產(chǎn)，我們提供一致的報(bào)告以跟蹤我們多年來(lái)的進(jìn)展。采用這種方法標(biāo)志著使用BREEAM In-Use作為投資組合管理工具邁出了重要一步，幫助我們保持可持續(xù)發(fā)展的整體方法，并指導(dǎo)我們對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行環(huán)境改善，

BRE Global的現(xiàn)有建筑產(chǎn)品負(fù)責(zé)人James Fisher表示：“我們非常高興能與Redevco密切合作，共同開(kāi)展大型實(shí)際資產(chǎn)組合認(rèn)證實(shí)踐的重大轉(zhuǎn)變，并且只能稱他們?yōu)槭袌?chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，因?yàn)樗麄儗Ｗ⒂谶B續(xù)的提高。如此多的現(xiàn)有建筑需要我們的幫助，因此擁有可以大批量運(yùn)營(yíng)的方案是BRE的關(guān)鍵，因?yàn)槲覀儗で笾С执罅啃枰M(jìn)行重大改進(jìn)以支持我們的集體氣候義務(wù)。Redevco的領(lǐng)導(dǎo)力是向其他大型投資組合所有者發(fā)出信號(hào)至關(guān)重要的時(shí)刻，現(xiàn)在是變革的時(shí)候，我們?nèi)娜獾貧g迎它。就是現(xiàn)在。”

長(zhǎng)壽董事總經(jīng)理Etienne Cadestin表示：“我們很高興Redevco正在與Savills-Longevity Partners聯(lián)盟開(kāi)展為期三年的旅程，以實(shí)現(xiàn)其泛歐認(rèn)證計(jì)劃。BREEAM In-Use是一個(gè)非常有價(jià)值的工具，可以非常詳細(xì)地了解房地產(chǎn)資產(chǎn)的真實(shí)環(huán)境表現(xiàn)，減少氣候風(fēng)險(xiǎn)并大規(guī)模釋放長(zhǎng)期價(jià)值。去年，Redevco，Savills和Longevity Partners的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為投資組合進(jìn)行了大量的努力，我們期待今年對(duì)我們的認(rèn)證流程進(jìn)行微調(diào)。“

Savills可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)Lizzie Jones補(bǔ)充說(shuō)：“Redevco是BREEAM在用計(jì)劃的倡導(dǎo)者，并且真正尋求從每次評(píng)估中提取盡可能多的價(jià)值，確保管理資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移實(shí)現(xiàn)環(huán)境績(jī)效的改善。該試點(diǎn)項(xiàng)目繼續(xù)為客戶，評(píng)估員和BRE提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，讓所有人共同努力，提高該計(jì)劃的效率和價(jià)值，作為一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)的投資組合管理工具。我們期待在第一階段學(xué)到的東西的基礎(chǔ)上，確保該方法在實(shí)踐中發(fā)揮作用，以便向BREEAM在用國(guó)際計(jì)劃的所有參與者提供。“