我們認為此次收購是對先前出售所得收益的極好用途

阿靈頓資產(chǎn)投資公司董事會已批準一項計劃，該公司選擇征稅并以允許該公司有資格作為房地產(chǎn)投資信托(REIT)的方式開展美國聯(lián)邦所得稅目的。公司的納稅年度截至2019年12月31日。

“由于預期阿靈頓將在2019年將其凈經(jīng)營虧損結(jié)轉(zhuǎn)作為C公司使用，董事會認為，公司選擇作為房地產(chǎn)投資信托基金征稅的計劃是阿靈頓及其的最佳長期稅收結(jié)構(gòu)。股東，“J Rock Tonkel，Jr，公司總裁兼首席執(zhí)行官。“REIT轉(zhuǎn)換后的剩余稅收虧損結(jié)轉(zhuǎn)將繼續(xù)作為REIT提供給公司。公司也預計不會對其運營或投資策略進行任何重大修改以獲得REIT資格。”

就本公司預期選舉作為房地產(chǎn)投資信托基金征稅而言，本公司董事會已收到Hunton Andrews Kurth LLP就本公司截至2019年12月31日止的應(yīng)課稅年度開始符合房地產(chǎn)投資信托基金的法律意見。

英國商業(yè)地產(chǎn)REIT有限公司(UKCM)由Aberdeen Standard Investments管理和提供咨詢，擁有多元化的高質(zhì)量創(chuàng)收英國商業(yè)地產(chǎn)組合，已從Clipstone Logistics收購了位于Midlands核心地區(qū)的五個配送倉庫組合。房地產(chǎn)投資信托基金的總體價格為8550萬英鎊，反映出標題凈初始收益率為5.5%。

此次收購是通過現(xiàn)有現(xiàn)金資源提供資金，并且是管理層將資產(chǎn)從低收益資產(chǎn)出售回收到具有可持續(xù)收入的高收益機會的戰(zhàn)略的延續(xù)。

投資組合總面積為909,030平方英尺，100%允許租戶多樣化，平均標題租金低于每平方英尺5.52英鎊，租期為7.4年，租期為6。4年，期滿為9。6年。復歸投資組合提供安全，多元化的收入和有吸引力的資產(chǎn)管理機會，以捕捉租金增長和延長租賃期限。此次收購是盈利增長，在所有其他條件相同的情況下，將使股息保障增加約10%。

這些資產(chǎn)戰(zhàn)略性地位于東米德蘭和西米德蘭茲的成熟工業(yè)園區(qū)，靠近M1和M6高速公路，坎諾克，德比郡，萊斯特，特倫特河畔斯托克和紐卡斯爾安德萊姆; 它們通過公路提供良好的連接，并且可以接觸到強大的當?shù)貏趧恿?，這對于租戶決定在哪里定位變得越來越重要。多元化的租戶基地包括Clipper Logistics，Roca Limited，Bestway Pharmacy NDC Limited，Rhenus Logistics Limited和TJX UK(TK Maxx的所有者)。

此次交易使UKCM的工業(yè)風險敞口增加到總投資組合價值的45%(目前約有27%包括東南和倫敦城市工業(yè)/物流資產(chǎn)，18%在戰(zhàn)略性區(qū)域位置)。此次收購的資金來自現(xiàn)有的現(xiàn)金資源，2018年10月戰(zhàn)略性處置的低收益資產(chǎn)回收資金：?？巳氐母呓至闶圪Y產(chǎn)，價值2,350萬英鎊，倫敦辦事處位于Great Marlborough Street，價值7320萬英鎊。

阿伯丁標準投資公司UKCM的首席經(jīng)理富爾頓表示：“我們認為此次收購是對先前出售所得收益的極好用途，提升了公司的房地產(chǎn)收益率，并平衡了我們對工業(yè)部門的影響，工業(yè)部門的前景良好。租金增長，通過增加更多樣化和位置優(yōu)越的區(qū)域資產(chǎn)。它將立即提高收入，并為強大的租戶提供收入保障，其中許多人已經(jīng)在房產(chǎn)中投入了大量資金。

“隨著英國電子商務(wù)普遍采用的結(jié)構(gòu)性變化，這一趨勢在英國脫歐談判的背景下已經(jīng)證明具有彈性，我們預計物流市場的表現(xiàn)將繼續(xù)保持，因為占用者對空間的需求仍然很高。”