英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資量仍高于長(zhǎng)期平均水平

根據(jù)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)，英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)約有130億英鎊在2018年第四季度交易，全年投資總額達(dá)到558億英鎊 - 超過(guò)長(zhǎng)期平均水平。

雖然全年投資總額在2017年減少了18%，而季度總額為128億英鎊，與去年同期相比下降了43%，預(yù)計(jì)會(huì)有減少，活動(dòng)將從近期的高點(diǎn)回落。年度和季度交易均高于長(zhǎng)期平均水平420億英鎊和105億英鎊。

Cushman&Wakefield的研究顯示，大多數(shù)行業(yè)的活動(dòng)較弱，但酒店和住宅除外，因需求持續(xù)而大致穩(wěn)定。物流下降幅度最大(-40%，達(dá)到79億英鎊)，盡管2017年的銷量大幅增加。

由于零售公園下降27%，零售投資同比下降23%。購(gòu)物中心增長(zhǎng)，雖然不包括實(shí)體銷售，但交易價(jià)格接近50%，低于10億英鎊。

價(jià)格開始趨于穩(wěn)定，甚至在某些情況下會(huì)下跌。零售業(yè)是唯一一個(gè)年均收益率從6.00%上升至6.15%的行業(yè)。在所有其他行業(yè)中，收益率繼續(xù)壓縮，盡管步伐較弱，工業(yè)跌幅最大，2018年同等收益率下跌47個(gè)基點(diǎn)至5.32%。

2018年在倫敦市中心的交易量同比僅下降4%，達(dá)到206億英鎊，同期該市的活動(dòng)略高于2017年(+1%)，為108億英鎊。

倫敦以外地區(qū)的活動(dòng)下降了25%，部分原因是全年的投資組合銷售減少?？傮w而言，優(yōu)質(zhì)和二級(jí)收益率之間的差距在本季度有所收窄，盡管持續(xù)的政治不確定性可能會(huì)使差距穩(wěn)定并可能擴(kuò)大到2019

年.Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)分析主管Nigel Almond博士表示：“正在進(jìn)行中圍繞英國(guó)退出歐盟的不確定性導(dǎo)致一些投資者要么出售或收購(gòu)資產(chǎn)。基準(zhǔn)預(yù)測(cè)顯示，在無(wú)交易脫歐的情況下，幾個(gè)季度的增長(zhǎng)微弱或微不足道，但預(yù)測(cè)的廣泛變化突顯了市場(chǎng)的不確定性。

“由于持續(xù)存在不確定性，買賣雙方對(duì)定價(jià)的預(yù)期出現(xiàn)差距，交易需要更長(zhǎng)的時(shí)間才會(huì)結(jié)束，盡管需求活躍，許多投資者不愿以較低的價(jià)格出售或阻止資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。預(yù)計(jì)定價(jià)將在一些細(xì)分市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年上半年的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將保持疲軟，但如果英國(guó)脫歐出現(xiàn)更明確的話，我們可以看到積極的上漲。