歐洲倉(cāng)庫(kù)投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的280億歐元峰值

自2013年以來(lái)，物流倉(cāng)庫(kù)投資每年平均增長(zhǎng)14%，在電子商務(wù)和物流浪潮的支持下，輕松超過(guò)整體房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的擴(kuò)張。

RCA EMEA高級(jí)總監(jiān)Tom Leahy表示：“倉(cāng)庫(kù)投資已經(jīng)成為許多投資者的首選資產(chǎn)之一。去年是荷蘭，西班牙，波蘭和挪威投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年，接近德國(guó)的創(chuàng)紀(jì)錄水平。“

“在過(guò)去五年中，對(duì)歐洲十大市場(chǎng)的投資平均每年增長(zhǎng)21%，超過(guò)了更廣闊的市場(chǎng)。如果CIC在2017年對(duì)Logicor的直接收購(gòu)被排除在數(shù)據(jù)之外，這反映了增加規(guī)模和提升平臺(tái)交易的動(dòng)力，那么去年是整個(gè)歐洲倉(cāng)庫(kù)投資的高峰期。

工業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)DTRE的所有者Keith Dowley表示：“物流業(yè)正在成為投資者的首選行業(yè)。消費(fèi)者在線支出正以有史以來(lái)最快的速度增長(zhǎng)，電子商務(wù)需求推動(dòng)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)鏈的發(fā)展。在此背景下，現(xiàn)在是歐洲工業(yè)在MIPIM建立自己的首要網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)的時(shí)候了 - 這是世界上最大的房地產(chǎn)交易會(huì)。“

對(duì)該行業(yè)的興趣反映在資金流入管理者，股票表現(xiàn)為Real Capital Analytics報(bào)告指出，上市所有者和定價(jià)變動(dòng)。RCA制作的價(jià)格指標(biāo)顯示英國(guó)倉(cāng)庫(kù)價(jià)格比危機(jī)前的峰值高出20%以上。

Oxenwood Real Estate的聯(lián)合創(chuàng)始人斯圖爾特·利特爾說(shuō)：“EuroLogix活動(dòng)已經(jīng)過(guò)期，無(wú)疑將成為本周歐洲物流市場(chǎng)參與者可以見(jiàn)面和交換意見(jiàn)的關(guān)鍵設(shè)施之一。由于我們對(duì)客戶的需求和行業(yè)的發(fā)展作出反應(yīng)，因此Oxenwood自身向歐洲大陸擴(kuò)張的時(shí)機(jī)非常適合。“

英國(guó)仍然是歐洲最大的倉(cāng)庫(kù)投資市場(chǎng)，因?yàn)樗呀?jīng)持續(xù)了10年。年份。然而，在占領(lǐng)市場(chǎng)的周期性和結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)的推動(dòng)下，將資本投入該行業(yè)的愿望刺激了投資者顯著擴(kuò)大其地域重點(diǎn)。

歐洲Prologis總裁Ben Bannatyne表示：“歐洲物流房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速發(fā)展，變化的步伐預(yù)計(jì)只會(huì)增加。強(qiáng)勁的基本面，有利的市場(chǎng)條件以及城市化和最后一英里物流等趨勢(shì)正在推動(dòng)市場(chǎng)并推動(dòng)增長(zhǎng)。例如，在泛歐基礎(chǔ)上，2018年凈有效租金上漲約4.5%，這是未來(lái)前景的一個(gè)很好的指標(biāo)，也是倉(cāng)庫(kù)投資如此吸引人的明顯跡象。

RCA的Leahy表示，總部位于歐洲的投資機(jī)構(gòu)在過(guò)去三年中不斷獲得更多的物流資產(chǎn)并將其投資組合定位于物流行業(yè)，這表明該行業(yè)的重要性日益增加。2018年的數(shù)據(jù)顯示，他們對(duì)倉(cāng)庫(kù)物業(yè)的收購(gòu)接近其總收購(gòu)的10% - 創(chuàng)下新紀(jì)錄。

正在進(jìn)行的在線零售業(yè)務(wù)以及占用者對(duì)供應(yīng)鏈優(yōu)化的更大需求推動(dòng)了超大型大型倉(cāng)庫(kù)格式的出現(xiàn)。這些通常超過(guò)50,000平方米，讓亞馬遜和主要零售商和雜貨商喜歡區(qū)域，國(guó)家和國(guó)際分銷

這些倉(cāng)庫(kù)也越來(lái)越多地受到較小的物流資產(chǎn)的支持，通常不到10,000平方米，靠近市區(qū)，用于滿足“最后一英里”和“次日”類型的交付要求。

Tritax EuroBox基金經(jīng)理尼克普雷斯頓表示：“Tritax Big Box是第一家為英國(guó)Big Box市場(chǎng)提供純粹游戲的REIT。自去年我們的EuroBox首次公開募股以來(lái)，我們一直在建立一個(gè)高質(zhì)量，地理位置優(yōu)越的歐洲大陸物流資產(chǎn)組合，預(yù)計(jì)將為股東帶來(lái)有吸引力的資本回報(bào)和可靠的收入。在強(qiáng)勁的職業(yè)需求和關(guān)鍵地區(qū)適當(dāng)資產(chǎn)供應(yīng)受限的推動(dòng)下，租金增長(zhǎng)迅速推動(dòng)了這種擴(kuò)張。

“在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，歐洲市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)將趕上英國(guó)在電子商務(wù)領(lǐng)域占據(jù)零售總額的比例，這將滿足對(duì)位置優(yōu)越且規(guī)模宏大的高度自動(dòng)化物流設(shè)施的需求。”