2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ280 715 8082 備案號(hào):閩ICP備19027007號(hào)-6
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
在過(guò)去50多年里,澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一,平均價(jià)格上漲了60多倍,不少炒房客賺得盆滿缽滿。
但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購(gòu)買力,早在2016年,就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65% ,在“千禧一代”中,該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。
如今,隨著澳大利亞逐漸收緊投資和移民政策,狂歡了50多年的澳大利亞樓市也終于走到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
打擊外資“投機(jī)”
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),在過(guò)去一年里,澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%,其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼,更是直接下跌了13.2%。
即使是在當(dāng)年的金融危機(jī)時(shí)期,澳大利亞房?jī)r(jià)的跌幅也不過(guò)4.6%。
其中,澳大利亞幾大城市下跌程度遠(yuǎn)高于平均水平,悉尼今年3月房?jī)r(jià)下跌了0.9%,較2017年中期的峰值下跌了13.9%;而墨爾本的房?jī)r(jià)在3月下跌了0.8%,較峰值下跌了10.3%。
澳大利亞把這波樓市寒冬歸結(jié)于外資的離場(chǎng)。
2016年,澳大利亞多地開(kāi)始對(duì)海外買家征收額外的印花稅,特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計(jì),在墨爾本所在的維多利亞州,一個(gè)海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%,悉尼所在的新南威爾士州則為12%。
除此之外,澳大利亞還限制外國(guó)購(gòu)房者能持有的房產(chǎn)種類,如外籍人士只能購(gòu)買期房和一手新房;留學(xué)生可以買房,但只能自住不得出租,簽證過(guò)期后若沒(méi)有身份或沒(méi)有留下工作,一定要將房產(chǎn)賣掉。
2017年5月澳大利亞政府又向外國(guó)投資者推出了“幽靈稅”,即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月,則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。
這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng),在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood,房產(chǎn)銷售額正在急速下降,最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半。
此外,據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí),中國(guó)資金流入反而減少,房?jī)r(jià)因此加速下跌。
房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示,2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,同比驟降63%。其中,對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小,投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示,2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買家的離去。
這雖然抑制了澳大利亞房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但也阻斷了外來(lái)資金的投資,而澳大利亞本地需求又萎靡不振,導(dǎo)致全國(guó)房產(chǎn)存量過(guò)多。
2018年第四季度,澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套,而同期房屋平均價(jià)格(總價(jià))下跌了1.5萬(wàn)澳元-65萬(wàn)澳元。
對(duì)此,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評(píng)價(jià)為:“這是澳大利亞房市在過(guò)去十年里表現(xiàn)最差的一年。”
移民大門(mén)關(guān)緊
除了限制外資進(jìn)場(chǎng)外,澳大利亞還在今年收緊了移民政策。
據(jù)《衛(wèi)報(bào)》3月報(bào)道,澳大利亞將在未來(lái)四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量,每年綠卡配額從原來(lái)的19萬(wàn)下調(diào)到16萬(wàn)。
除此之外,澳大利亞政府還要移民“上山下鄉(xiāng)”:新移民政策規(guī)定,每年最少有2.3萬(wàn)名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年,才可取得永久居民資格。當(dāng)局把墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地,定為新移民不能實(shí)時(shí)定居的城市。
目前,技術(shù)移民和留學(xué)移民是大多數(shù)中產(chǎn)家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。這種政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨爾本等大城市,就必須要去“廣大西部農(nóng)村”鍛煉幾年,大多數(shù)家庭都將很難一步實(shí)現(xiàn)定居悉尼和墨爾本的規(guī)劃。
此前,澳大利亞一直是全球移民熱門(mén)目的地,2018年8月澳大利亞統(tǒng)計(jì)局宣布該國(guó)人口首次達(dá)到2500萬(wàn)人。而在2008年-2018年的10年中,移民就為澳大利亞貢獻(xiàn)了62%的人口增長(zhǎng),若不是因?yàn)橐泼竦拇罅坑咳耄拇罄麃喯脒_(dá)到2500萬(wàn)人口就需要再等33年。
事實(shí)上,澳大利亞這種“關(guān)門(mén)”的趨勢(shì)早在2018年就體現(xiàn)了出來(lái),當(dāng)年,澳大利亞接納了162417名永久性移民,比上一年減少了10%以上。
建筑工人就業(yè)受到影響
也許澳大利亞政府限制外資和移民的措施抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但這對(duì)建筑技工的就業(yè)構(gòu)成了毀滅性的影響。
據(jù)《每日郵報(bào)》報(bào)道,澳大利亞招聘網(wǎng)站Service Seeking公布的數(shù)據(jù)顯示,該國(guó)建筑與服務(wù)行業(yè)的崗位數(shù)量在去年暴減20%。據(jù)ABC新聞報(bào)道稱,今年2月的澳大利亞建筑工人招聘廣告數(shù)量同比又下降了14%。
這種趨勢(shì)在幾個(gè)大城市體現(xiàn)得尤為明顯,阿德萊德建筑技工崗位減少了23%。悉尼緊隨其后,減少19%。布里斯班、墨爾本及珀斯均呈現(xiàn)低迷趨勢(shì),建筑技工崗位分別減少16%、14%以及11%。
Service Seeking網(wǎng)站首席執(zhí)行官萊維特(Jeremy Levitt)稱,房地產(chǎn)市場(chǎng) “自由落體”,對(duì)建筑技工造成顯著影響。
2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ280 715 8082 備案號(hào):閩ICP備19027007號(hào)-6
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。