小產(chǎn)權(quán)房的價格和大產(chǎn)權(quán)房價格差別大 主要是因為小產(chǎn)權(quán)房的用處不如大產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款。全款買房，難度當然更大一些。另外就是，買下來之后，這筆錢就坐死在那里了，你急用錢時，除非賣掉它，而找買主麻煩比較大，所以，小產(chǎn)權(quán)房價格低。

2、小產(chǎn)權(quán)房可能被處理。大產(chǎn)權(quán)房，沒人來拆你的，拆遷的時候有補償。小產(chǎn)權(quán)房，可能會被有關(guān)部門拆，拆遷的時候補償?shù)蜕踔翛]補償。

3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量略差。因為小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定，如果在質(zhì)量上投入過多，萬一被拆，就虧大了。所以小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量相對要差一點。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款，在建筑質(zhì)量、小區(qū)質(zhì)量上投入過多資金也不合算。盡管今天小產(chǎn)權(quán)房平均質(zhì)量滿足居住沒問題，但和大產(chǎn)權(quán)房還是有差距。有句話說，產(chǎn)權(quán)越牢，房子越牢，就是這個意思。

正是由于以上的原因，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房哪怕相鄰，價格差距也很大。

其實，房子只是資本品，這個資本品的價值，除了取決于地段、小區(qū)環(huán)境等等，還取決于產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是財富。產(chǎn)權(quán)越完備、越穩(wěn)定，就越能通過交易來為主人創(chuàng)造財富。所以，從這個角度看，如果小產(chǎn)權(quán)房能夠合法進入市場，那就能為中國老百姓增加一大筆財富。

比較一下共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)房盡管不是農(nóng)民宅基地建的，但是，由于產(chǎn)權(quán)上的諸多限制，也賣不起價。就算低于市場價不少，很多中簽者也放棄購買。

房價調(diào)控，也應(yīng)該不要限制產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該從擴大供給入手。限制產(chǎn)權(quán)就是限制財富，限制經(jīng)濟發(fā)展。